01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 248 résidences principales, 7 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,6 % |
| Logements vacants | 17 | 6,3 % |
Parmi les 272 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 32,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 43 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 55 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 43 | 17,3 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,6 % |
| 3 pièces | 31 | 12,5 % |
| 4 pièces | 82 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 52,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 244 | 272 |
| Rés. principales | 208 | 227 | 248 |
| Rés. secondaires | 10 | 7 | 7 |
| Vacants | 9 | 10 | 17 |
À titre de comparaison : 73,2 % de part de propriétaires à Peyzieux-sur-Saône, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 31 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 85,3 % de propriétaires, 13,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 52 | 21,1 % |
| Électricité | 62 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 25 | 10,1 % |
| Autre (bois…) | 107 | 43,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,0 % |
| 1 voiture | 95 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 59,7 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 101 | 11 | 5 |
| 1975 | 135 | 101 | 21 | 13 |
| 1982 | 147 | 110 | 19 | 18 |
| 1990 | 170 | 128 | 28 | 14 |
| 1999 | 199 | 178 | 19 | 2 |
| 2006 | 218 | 201 | 10 | 7 |
| 2011 | 227 | 208 | 10 | 9 |
| 2016 | 244 | 227 | 7 | 10 |
| 2022 | 272 | 248 | 7 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 117 logements, le total atteint 272 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 45 | 17 | 42 | 37 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,6 % |
| Classe B | 9 | 12,5 % |
| Classe C | 17 | 23,6 % |
| Classe D | 19 | 26,4 % |
| Classe E | 17 | 23,6 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 72 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 34,7 % |
| Classe B | 20 | 27,8 % |
| Classe C | 5 | 6,9 % |
| Classe D | 9 | 12,5 % |
| Classe E | 11 | 15,3 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 12 | 5 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (219).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baneins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 272 logements à Baneins, dont 91,2 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,2 % de maisons individuelles. Baneins est caractéristique des villages de l'Ain, à 242 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Baneins compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,3 %), le locatif ne représentant que 13,9 %.
Le bâti de Baneins est notablement ancien: 32,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (195 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 43,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Baneins s'est étoffé de +11,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 59,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages de l'Ain dans lequel s'inscrit Baneins. La commune est à 242 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.