01 Le parc de logements
Le parc comprend 275 logements dont 251 résidences principales, 7 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,5 % |
| Logements vacants | 17 | 6,2 % |
Parmi les 275 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 32,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 44 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 56 | 22,3 % |
| 2006-2020 | 43 | 17,1 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,6 % |
| 3 pièces | 31 | 12,4 % |
| 4 pièces | 83 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 52,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 248 | 275 |
| Rés. principales | 206 | 231 | 251 |
| Rés. secondaires | 10 | 7 | 7 |
| Vacants | 9 | 10 | 17 |
À titre de comparaison : 78,6 % de part de propriétaires à Peyzieux-sur-Saône, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 32 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 85,2 % de propriétaires, 13,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 53 | 21,1 % |
| Électricité | 63 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 26 | 10,4 % |
| Autre (bois…) | 108 | 43,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. électricité pèse 25 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Sous-occupation très accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,0 % |
| 1 voiture | 96 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 59,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 101 | 11 | 5 |
| 1975 | 135 | 101 | 21 | 13 |
| 1982 | 147 | 110 | 19 | 18 |
| 1990 | 170 | 128 | 28 | 14 |
| 1999 | 199 | 178 | 19 | 2 |
| 2007 | 222 | 205 | 10 | 7 |
| 2012 | 225 | 206 | 10 | 9 |
| 2017 | 248 | 231 | 7 | 10 |
| 2023 | 275 | 251 | 7 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 117 logements, le total atteint 275 en 2023 (+135 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 45 | 17 | 42 | 37 | 20 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,6 % |
| Classe B | 9 | 11,8 % |
| Classe C | 19 | 25,0 % |
| Classe D | 20 | 26,3 % |
| Classe E | 17 | 22,4 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 36,8 % |
| Classe B | 20 | 26,3 % |
| Classe C | 5 | 6,6 % |
| Classe D | 10 | 13,2 % |
| Classe E | 11 | 14,5 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 37 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 12 | 5 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (187 kWh/m²/an); côté appartements, E (219).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baneins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 275 logements à Baneins, dont 91,3 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,3 % de maisons individuelles. Baneins est caractéristique des communes de l'Ain.
Baneins compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,2 %), le locatif ne représentant que 13,9 %.
Le bâti de Baneins est notablement ancien: 32,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 43,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Baneins s'est étoffé de +10,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de l'Ain dans lequel s'inscrit Baneins.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Baneins
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Baneins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Baneins s'établit à 2 754 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Baneins se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Ain.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Baneins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Baneins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 754 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 754 € | 2 754 € |
| Prix moyen/m² | 2 839 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 348 € |
| 2022 | 12 | 3 087 € |
| 2023 | 7 | 2 750 € |
| 2024 | 7 | 2 598 € |
| 2025 | 5 | 2 754 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Baneins
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Baneins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Baneins, -58 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Baneins
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Baneins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Baneins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Baneins: classe D en tête, 7,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Baneins
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S'installer à Baneins : cadre de vie et logement
Baneins compte 621 habitants sur 8,91 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 880 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Baneins
Baneins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Baneins
Composition du parc immobilier à Baneins
275 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
262 maisons pour 14 appartements: le parc à Baneins est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Baneins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 251 logements).
- Avant 1919 32,3 % 81 logts
- 1919-1945 4,8 % 12 logts
- 1946-1970 6,0 % 15 logts
- 1971-1990 17,5 % 44 logts
- 1991-2005 22,3 % 56 logts
- 2006-2020 17,1 % 43 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Baneins
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Baneins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Baneins
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 780 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Baneins
Quel est le prix de l'immobilier à Baneins ?
Le prix médian au m² à Baneins est de 2 754 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Baneins se situe-t-elle dans le Ain ?
Baneins se classe au 91ᵉ rang sur 389 communes du Ain — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Baneins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Baneins est de 4,9 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Baneins
Baneins est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Baneins (2 754 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +11,4 % par rapport dans l'Ain.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 754 €/m². Le bien médian (70 m² à 192 780 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Baneins: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Baneins (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 8 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Baneins est caractéristique des communes de l'Ain.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.