01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 576 logements dont 68 964 résidences principales, 2 211 résidences secondaires et 7 400 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 964 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 2 211 | 2,8 % |
| Logements vacants | 7 400 | 9,4 % |
Sur les 78 576 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 823 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 8 671 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 19 423 | 28,6 % |
| 1971-1990 | 16 763 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 8 893 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 9 245 | 13,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 738 | 14,1 % |
| 2 pièces | 13 639 | 19,8 % |
| 3 pièces | 16 712 | 24,2 % |
| 4 pièces | 13 821 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 15 054 | 21,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 34 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 476 | 73 118 | 78 576 |
| Rés. principales | 63 150 | 64 840 | 68 964 |
| Rés. secondaires | 557 | 1 371 | 2 211 |
| Vacants | 5 769 | 6 907 | 7 400 |
À 116 km, Montreuil (111 934 hab.) enregistre 32,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 269 | 30,8 % |
| Locataires (privé) | 26 065 | 37,8 % |
| Locataires HLM | 19 960 | 28,9 % |
| Logés gratuitement | 1 670 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 30,8 % de propriétaires occupants, 66,7 % de locataires et 29 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 719 | 66,3 % |
| Fioul | 1 552 | 2,3 % |
| Électricité | 20 248 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 235 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 210 | 1,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 29 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 634 |
| 2 à 4 ans | 19 087 |
| 5 à 9 ans | 12 245 |
| 10 ans ou plus | 23 998 |
| Total ménages | 68 964 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 348 |
| Sous-occupation modérée | 16 311 |
| Sous-occupation accentuée | 10 138 |
| Suroccupation modérée | 12 191 |
| Suroccupation accentuée | 623 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 933 | 33,3 % |
| 1 voiture | 34 579 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 11 452 | 16,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 33 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 17 % multi-motorisés. Par ailleurs, 37,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 39 074 | 37 164 | 171 | 1 739 |
| 1975 | 48 549 | 44 605 | 702 | 3 242 |
| 1982 | 52 532 | 47 925 | 1 360 | 3 247 |
| 1990 | 55 351 | 50 753 | 1 199 | 3 399 |
| 1999 | 63 178 | 57 661 | 920 | 4 597 |
| 2006 | 66 882 | 62 258 | 634 | 3 989 |
| 2011 | 69 476 | 63 150 | 557 | 5 769 |
| 2016 | 73 118 | 64 840 | 1 371 | 6 907 |
| 2022 | 78 576 | 68 964 | 2 211 | 7 400 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 39 074 logements à l'origine, 78 576 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 8 914 | 9 155 | 8 424 | 10 041 | 7 894 | 5 009 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 972 | 1 957 | 1 665 | 1 964 | 2 221 | 2 155 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 410 | 0,9 % |
| Classe B | 1 221 | 2,5 % |
| Classe C | 20 664 | 43,0 % |
| Classe D | 15 637 | 32,5 % |
| Classe E | 6 854 | 14,2 % |
| Classe F | 2 259 | 4,7 % |
| Classe G | 1 056 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 931 | 10,3 % |
| Classe B | 10 331 | 21,5 % |
| Classe C | 17 373 | 36,1 % |
| Classe D | 9 602 | 20,0 % |
| Classe E | 4 086 | 8,5 % |
| Classe F | 1 342 | 2,8 % |
| Classe G | 436 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 390 |
| Classe B | 110 | 1 111 |
| Classe C | 2 110 | 18 554 |
| Classe D | 3 624 | 12 013 |
| Classe E | 1 842 | 5 012 |
| Classe F | 780 | 1 479 |
| Classe G | 366 | 690 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 221 kWh/m²/an côté maisons, ? à 194 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 387 |
| T2 | 5 016 |
| T3 | 9 066 |
| T4 | 5 488 |
| T5+ | 1 537 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Amiens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Amiens est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Somme. (sur 771 communes) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Amiens dispose de 78 576 logements, dont 87,8 % sont des résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 66,7 % d'appartements pour 33,3 % de maisons. Amiens est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne.
Le parc a une dominante locative — 66,7 % de locataires contre 30,8 % de propriétaires. 28,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune satisfait la loi SRU — 38,6 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (7,1 % avant 1919) et constructions récentes (13,6 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 66,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Amiens a augmenté de +7,5 %. 33,3 % des ménages d'Amiens ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (68 964 résidences principales d'Amiens) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.