Parc majoritairement locatif (69 % de locataires) avec 78 576 logements au total.
À 116 km, Montreuil (111 934 hab.) enregistre 32,9 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Amiens dispose de 78 576 logements, dont 87,8 % sont des résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 66,7 % d'appartements pour 33,3 % de maisons. Amiens est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne.
Le parc a une dominante locative — 66,7 % de locataires contre 30,8 % de propriétaires. 28,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune satisfait la loi SRU — 38,6 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (7,1 % avant 1919) et constructions récentes (13,6 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 66,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Amiens a augmenté de +7,5 %. 33,3 % des ménages d'Amiens ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (68 964 résidences principales d'Amiens) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Amiens est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Somme. (sur 771 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 78 576 logements dont 68 964 résidences principales, 2 211 résidences secondaires et 7 400 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 78 576 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 34 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 476 | 73 118 | 78 576 |
| Rés. principales | 63 150 | 64 840 | 68 964 |
| Rés. secondaires | 557 | 1 371 | 2 211 |
| Vacants | 5 769 | 6 907 | 7 400 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 30,8 % de propriétaires occupants, 66,7 % de locataires et 29 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 29 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 33 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 17 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 39 074 logements à l'origine, 78 576 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 8 914 | 9 155 | 8 424 | 10 041 | 7 894 | 5 009 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 972 | 1 957 | 1 665 | 1 964 | 2 221 | 2 155 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 220 kWh/m²/an côté maisons, ? à 193 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 387 |
| T2 | 5 016 |
| T3 | 9 066 |
| T4 | 5 488 |
| T5+ | 1 537 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Amiens (prix au m², ventes DVF, tendance).