01 Le parc de logements
Le parc comprend 106 logements dont 87 résidences principales, 11 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 10,4 % |
| Logements vacants | 8 | 7,5 % |
Parmi les 106 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 21 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 15 | 17,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 8 | 9,2 % |
| 4 pièces | 21 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 65,5 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 107 | 106 |
| Rés. principales | 84 | 87 | 87 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 11 |
| Vacants | 6 | 9 | 8 |
À 10 km, Somsois (188 hab.) enregistre 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 12,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 11,5 % |
| Électricité | 27 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 46 | 52,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,0 % |
| 1 voiture | 35 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 51,7 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 63 | 3 | 12 |
| 1975 | 83 | 61 | 5 | 17 |
| 1982 | 79 | 61 | 11 | 7 |
| 1990 | 86 | 64 | 17 | 5 |
| 1999 | 82 | 66 | 16 | 0 |
| 2006 | 93 | 69 | 17 | 7 |
| 2011 | 102 | 84 | 12 | 6 |
| 2016 | 107 | 87 | 11 | 9 |
| 2022 | 106 | 87 | 11 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 78 logements à l'origine, 106 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 18 | 18 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 9 | 50,0 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 4 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 50 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 9 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 5,6 % |
| Classe D | 3 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 172 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 320 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 172 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Drosnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Drosnay recense 106 logements en 2022: 87 résidences principales (82,1 %), 11 résidences secondaires et 8 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,1 %). Le cadre local de Drosnay est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 131 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (234 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,9 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 51,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 131 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.