01 Le parc de logements
Le parc comprend 99 logements dont 87 résidences principales, 2 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,0 % |
| Logements vacants | 10 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 99 logements: 88 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 26 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 10,6 % |
| 2006-2020 | 4 | 4,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,3 % |
| 3 pièces | 9 | 10,3 % |
| 4 pièces | 22 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 62,1 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 98 | 99 |
| Rés. principales | 91 | 89 | 87 |
| Rés. secondaires | 9 | 3 | 2 |
| Vacants | 5 | 6 | 10 |
À titre de comparaison : 89,4 % de part de propriétaires à Gigny-Bussy, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,8 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 32 | 36,8 % |
| Électricité | 18 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 35 | 40,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par fioul (37 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Sous-occupation très accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,7 % |
| 1 voiture | 49 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 37,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 79 | 3 | 11 |
| 1975 | 90 | 84 | 5 | 1 |
| 1982 | 93 | 78 | 8 | 7 |
| 1990 | 97 | 83 | 4 | 10 |
| 1999 | 95 | 82 | 4 | 9 |
| 2007 | 104 | 91 | 10 | 3 |
| 2012 | 105 | 91 | 9 | 5 |
| 2017 | 98 | 89 | 3 | 6 |
| 2023 | 99 | 87 | 2 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 93 logements, le total atteint 99 en 2023 (+6 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 12 | 14 | 14 | 12 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 4 | 18,2 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 4 | 18,2 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 22,7 % |
| Classe B | 5 | 22,7 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (23 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 225 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 323 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (276 kWh/m²/an), les appartements B (119) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Margerie-Hancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Margerie-Hancourt de 99 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,0 % du parc se compose de maisons (95 unités). Côté cadre local, Margerie-Hancourt est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,8 % de propriétaires contre 14,9 % de locataires.
Le noyau ancien du parc pèse 23,5 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 262 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 40,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). 5,7 % des ménages de Margerie-Hancourt n'ont pas de voiture, 37,9 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Margerie-Hancourt est au cœur du tissu champenois ou ardennais — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Margerie-Hancourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Margerie-Hancourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Margerie-Hancourt s'établit à 1 348 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Margerie-Hancourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Margerie-Hancourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 348 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 348 € | 1 348 € |
| Prix moyen/m² | 1 348 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 977 € |
| 2022 | 4 | 506 € |
| 2024 | 2 | 1 138 € |
| 2025 | 1 | 1 348 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 0 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Margerie-Hancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Margerie-Hancourt (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Margerie-Hancourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Margerie-Hancourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Margerie-Hancourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Margerie-Hancourt: la classe D domine, 31,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Margerie-Hancourt
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S'installer à Margerie-Hancourt : cadre de vie et logement
Village rural de 186 habitants sur 21,87 km² (8,5 hab/km²), Margerie-Hancourt offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Margerie-Hancourt
Margerie-Hancourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Margerie-Hancourt
Composition du parc immobilier à Margerie-Hancourt
99 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,9 % du parc à Margerie-Hancourt, 3,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Margerie-Hancourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 85 logements).
- Avant 1919 23,5 % 20 logts
- 1919-1945 10,6 % 9 logts
- 1946-1970 20,0 % 17 logts
- 1971-1990 30,6 % 26 logts
- 1991-2005 10,6 % 9 logts
- 2006-2020 4,7 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Margerie-Hancourt
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Margerie-Hancourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Margerie-Hancourt
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Margerie-Hancourt : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Margerie-Hancourt
Quel est le prix de l'immobilier à Margerie-Hancourt ?
Le prix médian au m² à Margerie-Hancourt est de 1 348 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Margerie-Hancourt se situe-t-elle dans le Marne ?
Margerie-Hancourt se situe au 312ᵉ rang du Marne sur 502 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Margerie-Hancourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Margerie-Hancourt est de 5,9 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Margerie-Hancourt est-il énergétiquement dégradé ?
31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Margerie-Hancourt
Margerie-Hancourt est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Margerie-Hancourt est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 348 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 348 €/m² pour une surface médiane de 115 m². Le bien médian (115 m² à 155 020 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,9 € (appartements) et 6,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Margerie-Hancourt est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.