01 Le parc de logements
Le parc comprend 671 logements dont 581 résidences principales, 15 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 581 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,2 % |
| Logements vacants | 75 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 671.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 53 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 151 | 26,3 % |
| 1971-1990 | 176 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 72 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 72 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 30 | 5,2 % |
| 3 pièces | 88 | 15,2 % |
| 4 pièces | 113 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 344 | 59,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 612 | 671 | 671 |
| Rés. principales | 555 | 593 | 581 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 15 |
| Vacants | 51 | 68 | 75 |
En regard, Dossenheim-sur-Zinsel (à 15 km, 1 059 hab.) affiche 73,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 395 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 142 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 26 | 4,5 % |
Occupation des résidences principales — 68,1 % appartiennent à leurs occupants, 27,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,7 % |
| Fioul | 241 | 41,6 % |
| Électricité | 144 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 165 | 28,4 % |
Le fioul équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (42 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 363 |
| Total ménages | 581 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 9,1 % |
| 1 voiture | 250 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 47,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 314 | 291 | 9 | 14 |
| 1975 | 413 | 363 | 17 | 33 |
| 1982 | 482 | 428 | 12 | 42 |
| 1990 | 504 | 461 | 12 | 31 |
| 1999 | 548 | 509 | 9 | 30 |
| 2006 | 599 | 553 | 8 | 38 |
| 2011 | 612 | 555 | 6 | 51 |
| 2016 | 671 | 593 | 9 | 68 |
| 2022 | 671 | 581 | 15 | 75 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 314 logements, le total atteint 671 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 50 | 56 | 57 | 64 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 21 | 21 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 2,7 % |
| Classe C | 39 | 21,4 % |
| Classe D | 67 | 36,8 % |
| Classe E | 40 | 22,0 % |
| Classe F | 22 | 12,1 % |
| Classe G | 9 | 4,9 % |
Le graphique décompose les 182 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 7,7 % |
| Classe B | 42 | 23,1 % |
| Classe C | 44 | 24,2 % |
| Classe D | 46 | 25,3 % |
| Classe E | 19 | 10,4 % |
| Classe F | 13 | 7,1 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (25 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 10 | 29 |
| Classe D | 12 | 55 |
| Classe E | 18 | 22 |
| Classe F | 14 | 8 |
| Classe G | 5 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 239 kWh/m²/an côté maisons, ? à 213 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 7 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Drulingen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Drulingen dispose de 671 logements, dont 86,6 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (67,5 % du parc contre 32,5 % d'appartements). À l'échelle locale, Drulingen est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 299 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,1 %), le locatif étant minoritaire (27,4 %). Part du parc social: 2,9 % des résidences principales.
Le bâti de Drulingen s'étend d'un noyau historique (8,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,6 % après 2006). DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 41,6 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Drulingen conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Drulingen: 47,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Drulingen est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 299 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.