01 Le parc de logements
Le parc comprend 287 logements dont 182 résidences principales, 61 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 182 | 63,4 % |
| Résidences secondaires | 61 | 21,3 % |
| Logements vacants | 44 | 15,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 287 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 37 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 32 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 23 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 22 | 12,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 8 | 4,4 % |
| 3 pièces | 26 | 14,3 % |
| 4 pièces | 47 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 53,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 274 | 288 | 287 |
| Rés. principales | 170 | 160 | 182 |
| Rés. secondaires | 80 | 88 | 61 |
| Vacants | 24 | 40 | 44 |
À 10 km, Treffrin (516 hab.) enregistre 75,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 26 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,5 % de propriétaires face à 14,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 30 | 16,5 % |
| Électricité | 60 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 87 | 47,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 182 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,4 % |
| 1 voiture | 88 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 47,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 278 | 232 | 24 | 22 |
| 1975 | 260 | 202 | 34 | 24 |
| 1982 | 266 | 183 | 68 | 15 |
| 1990 | 260 | 169 | 68 | 23 |
| 1999 | 270 | 162 | 80 | 28 |
| 2006 | 260 | 157 | 73 | 30 |
| 2011 | 274 | 170 | 80 | 24 |
| 2016 | 288 | 160 | 88 | 40 |
| 2022 | 287 | 182 | 61 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 278 à 287 logements, soit +3 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 46 | 40 | 47 | 53 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 | 30 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,0 % |
| Classe C | 7 | 11,7 % |
| Classe D | 12 | 20,0 % |
| Classe E | 13 | 21,7 % |
| Classe F | 10 | 16,7 % |
| Classe G | 15 | 25,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 25 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,0 % |
| Classe B | 19 | 31,7 % |
| Classe C | 23 | 38,3 % |
| Classe D | 3 | 5,0 % |
| Classe E | 5 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 332 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 332 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Duault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
15,3 % du parc de Duault est vacant (44 logements sur 287), un niveau qui mérite d'être souligné. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,2 %). Le cadre local de Duault est au cœur de la Bretagne intérieure, perchée à 160 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,5 % des résidences principales de Duault sont occupées par leur propriétaire, contre 14,3 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Duault présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 306 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 41,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 47,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Duault conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,3 %). 47,3 % des ménages de Duault disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Duault est au cœur de la Bretagne intérieure. Côté topographie, Duault se trouve perchée à 160 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.