01 Le parc de logements
Le parc comprend 412 logements dont 212 résidences principales, 99 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 212 | 51,5 % |
| Résidences secondaires | 99 | 24,0 % |
| Logements vacants | 101 | 24,5 % |
Parmi les 412 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 25 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 28,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 44 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 49 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 24 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 12 | 5,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,4 % |
| 2 pièces | 9 | 4,2 % |
| 3 pièces | 40 | 18,9 % |
| 4 pièces | 46 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 52,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 431 | 404 | 412 |
| Rés. principales | 243 | 201 | 212 |
| Rés. secondaires | 109 | 93 | 99 |
| Vacants | 79 | 110 | 101 |
À titre de comparaison : 75,1 % de part de propriétaires à Treffrin, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 30 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,1 % de propriétaires face à 15,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 19,7 % |
| Électricité | 55 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 108 | 50,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,8 % |
| 1 voiture | 116 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 42,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 365 | 315 | 36 | 14 |
| 1975 | 347 | 284 | 40 | 23 |
| 1982 | 346 | 253 | 57 | 36 |
| 1990 | 338 | 225 | 49 | 64 |
| 1999 | 342 | 201 | 71 | 70 |
| 2006 | 396 | 225 | 99 | 72 |
| 2011 | 431 | 243 | 109 | 79 |
| 2016 | 404 | 201 | 93 | 110 |
| 2022 | 412 | 212 | 99 | 101 |
Trajectoire de long terme: 365 logements en 1968, 412 en 2022 (+13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 56 | 64 | 67 | 63 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 41 | 41 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 5,5 % |
| Classe D | 28 | 30,8 % |
| Classe E | 28 | 30,8 % |
| Classe F | 18 | 19,8 % |
| Classe G | 12 | 13,2 % |
Distribution DPE sur 91 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 27 | 29,7 % |
| Classe C | 19 | 20,9 % |
| Classe D | 11 | 12,1 % |
| Classe E | 14 | 15,4 % |
| Classe F | 9 | 9,9 % |
| Classe G | 8 | 8,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 202 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 24 | 4 |
| Classe E | 23 | 5 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (287 kWh/m²/an), les appartements E (250) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Locarn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Locarn est le petit village ayant le plus de logements vacants du département Côtes-d'Armor. (sur 89 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 412 logements de Locarn, 101 sont vacants — soit 24,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,9 % du parc se compose de maisons (395 unités). Côté cadre local, Locarn est dans la géographie bretonne, à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Locarn, avec 81,1 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,4 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 283 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). 42,5 % des ménages de Locarn disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Locarn est à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Locarn affiche des prix parmi les plus accessibles du Côtes-d'Armor (30ᵉ rang le moins élevé sur 348 communes).
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Côtes-d'Armor (30ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte (IOL 7,1)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -11,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Locarn
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Locarn
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1185,0 — Percentile dept : 15/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 26/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 24,0 — Percentile dept : 85/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 84/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 74/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 41,7 — Percentile dept : 7/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 77/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 18,9 — Percentile dept : 42/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 24,0 — Percentile dept : 85/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 84/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 67/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1185,0 — Percentile dept : 85/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 24,0 — Percentile dept : 85/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 67/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 24,5 — Percentile dept : 99/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 96/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Locarn
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Locarn s'établit à 963 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Locarn fait partie du quart des communes les moins chères du Côtes-d'Armor.
33,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Locarn Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Locarn
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 963 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 963 € | 963 € |
| Prix moyen/m² | 1 033 € | |
| Surface médiane | – | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 820 € |
| 2022 | 20 | 1 122 € |
| 2023 | 10 | 1 155 € |
| 2024 | 16 | 1 089 € |
| 2025 | 10 | 963 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Locarn
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Locarn (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Locarn, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Locarn
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Locarn
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Locarn
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 91 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Locarn: la classe D domine, 33,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Locarn
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Locarn : cadre de vie et logement
Locarn, commune de 434 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 112 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Locarn
Locarn et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Locarn
Composition du parc immobilier à Locarn
412 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,8 % du parc à Locarn, 1,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Locarn
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 211 logements).
- Avant 1919 28,4 % 60 logts
- 1919-1945 10,4 % 22 logts
- 1946-1970 20,9 % 44 logts
- 1971-1990 23,2 % 49 logts
- 1991-2005 11,4 % 24 logts
- 2006-2019 5,7 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Locarn
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Locarn
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Locarn
Pour une maison de 46 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
44 298 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Locarn
Quel est le prix de l'immobilier à Locarn ?
Le prix médian au m² à Locarn est de 963 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 46 m² (surface médiane locale), compter environ 44 000 €.
Comment Locarn se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Locarn figure parmi les communes les plus abordables du Côtes-d'Armor : 319ᵉ rang sur 348, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Locarn ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Locarn est de 8,8 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Locarn est-il énergétiquement dégradé ?
33,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le marché de Locarn est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 963 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Locarn compte parmi les 8 % les plus abordables des Côtes-d'Armor.
Le marché de Locarn connaît une hausse prononcée: +17,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 76 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,6 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 963 €/m² pour une surface médiane de 46 m². Rapporté au revenu médian de Locarn, un logement de 46 m² (44 298 €) représente 2,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,8 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 24,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Locarn est dans la géographie bretonne. Contexte physique: à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.