01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 582 logements dont 1 129 résidences principales, 218 résidences secondaires et 235 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 129 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 218 | 13,8 % |
| Logements vacants | 235 | 14,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 1 582.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 136 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 307 | 27,6 % |
| 1971-1990 | 364 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 112 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 51 | 4,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,9 % |
| 2 pièces | 64 | 5,7 % |
| 3 pièces | 225 | 19,9 % |
| 4 pièces | 295 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 524 | 46,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 586 | 1 560 | 1 582 |
| Rés. principales | 1 179 | 1 114 | 1 129 |
| Rés. secondaires | 226 | 215 | 218 |
| Vacants | 181 | 231 | 235 |
À Pommerit-Le-Vicomte (32 km, 1 809 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 848 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 185 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 75 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,1 %, locataires 23,0 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 342 | 30,3 % |
| Électricité | 445 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 325 | 28,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 30 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 116 |
| 2 à 4 ans | 240 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 593 |
| Total ménages | 1 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 108 |
| Sous-occupation modérée | 217 |
| Sous-occupation accentuée | 340 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 169 | 15,0 % |
| 1 voiture | 654 | 57,9 % |
| 2 voitures ou plus | 307 | 27,2 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 153 | 1 003 | 67 | 83 |
| 1975 | 1 275 | 1 087 | 93 | 95 |
| 1982 | 1 372 | 1 149 | 140 | 83 |
| 1990 | 1 563 | 1 265 | 188 | 110 |
| 1999 | 1 558 | 1 258 | 135 | 165 |
| 2006 | 1 554 | 1 187 | 159 | 208 |
| 2011 | 1 586 | 1 179 | 226 | 181 |
| 2016 | 1 560 | 1 114 | 215 | 231 |
| 2022 | 1 582 | 1 129 | 218 | 235 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 153 à 1 582, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 266 | 267 | 273 | 277 | 263 | 203 |
| Dont vacants > 2 ans | 154 | 164 | 169 | 156 | 144 | 138 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 43 | 7,4 % |
| Classe C | 115 | 19,7 % |
| Classe D | 148 | 25,3 % |
| Classe E | 132 | 22,6 % |
| Classe F | 94 | 16,1 % |
| Classe G | 51 | 8,7 % |
Distribution DPE sur 584 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 17,3 % |
| Classe B | 233 | 39,9 % |
| Classe C | 84 | 14,4 % |
| Classe D | 20 | 3,4 % |
| Classe E | 50 | 8,6 % |
| Classe F | 69 | 11,8 % |
| Classe G | 27 | 4,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 150 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 143 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 43 | 0 |
| Classe C | 46 | 69 |
| Classe D | 76 | 72 |
| Classe E | 95 | 37 |
| Classe F | 65 | 29 |
| Classe G | 46 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (252 kWh/m²/an), les appartements ? (222) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 20 |
| T3 | 25 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Callac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,9 % au millésime INSEE 2022 — 235 logements sur 1 582. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,2 %). Ancrage local: la commune est dans la péninsule armoricaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 207 m, à 42 km du littoral des Côtes-d'Armor.
Callac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,1 %), le locatif ne représentant que 23,0 %. Le segment social représente 6,6 % du parc occupé à titre principal.
Près d'12,8 % du parc de Callac est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (241 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,4 %).
Le nombre de logements de Callac varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,0 % de ménages sans voiture, 27,2 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Callac est dans la péninsule armoricaine — éclaire les choix d'habitat localement. Callac est dans les collines, à une altitude moyenne de 207 m, à 42 km du littoral des Côtes-d'Armor, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 129 résidences principales de Callac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.