01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 582 logements dont 1 129 résidences principales, 218 résidences secondaires et 235 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 129 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 218 | 13,8 % |
| Logements vacants | 235 | 14,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 1 582.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 136 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 307 | 27,6 % |
| 1971-1990 | 364 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 112 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 51 | 4,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,9 % |
| 2 pièces | 64 | 5,7 % |
| 3 pièces | 225 | 19,9 % |
| 4 pièces | 295 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 524 | 46,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 586 | 1 560 | 1 582 |
| Rés. principales | 1 179 | 1 114 | 1 129 |
| Rés. secondaires | 226 | 215 | 218 |
| Vacants | 181 | 231 | 235 |
À Pommerit-Le-Vicomte (32 km, 1 809 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 848 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 185 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 75 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,1 %, locataires 23,0 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 342 | 30,3 % |
| Électricité | 445 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 325 | 28,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 30 % pour fioul et 29 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 116 |
| 2 à 4 ans | 240 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 593 |
| Total ménages | 1 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 108 |
| Sous-occupation modérée | 217 |
| Sous-occupation accentuée | 340 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 169 | 15,0 % |
| 1 voiture | 654 | 57,9 % |
| 2 voitures ou plus | 307 | 27,2 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 153 | 1 003 | 67 | 83 |
| 1975 | 1 275 | 1 087 | 93 | 95 |
| 1982 | 1 372 | 1 149 | 140 | 83 |
| 1990 | 1 563 | 1 265 | 188 | 110 |
| 1999 | 1 558 | 1 258 | 135 | 165 |
| 2006 | 1 554 | 1 187 | 159 | 208 |
| 2011 | 1 586 | 1 179 | 226 | 181 |
| 2016 | 1 560 | 1 114 | 215 | 231 |
| 2022 | 1 582 | 1 129 | 218 | 235 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 153 à 1 582, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 266 | 267 | 273 | 277 | 263 | 203 |
| Dont vacants > 2 ans | 154 | 164 | 169 | 156 | 144 | 138 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 43 | 7,4 % |
| Classe C | 115 | 19,7 % |
| Classe D | 148 | 25,3 % |
| Classe E | 132 | 22,6 % |
| Classe F | 94 | 16,1 % |
| Classe G | 51 | 8,7 % |
Distribution DPE sur 584 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 17,3 % |
| Classe B | 233 | 39,9 % |
| Classe C | 84 | 14,4 % |
| Classe D | 20 | 3,4 % |
| Classe E | 50 | 8,6 % |
| Classe F | 69 | 11,8 % |
| Classe G | 27 | 4,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 150 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 143 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 43 | 0 |
| Classe C | 46 | 69 |
| Classe D | 76 | 72 |
| Classe E | 95 | 37 |
| Classe F | 65 | 29 |
| Classe G | 46 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante E (252 kWh/m²/an), les appartements D (222) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 20 |
| T3 | 25 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Callac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,9 % au millésime INSEE 2022 — 235 logements sur 1 582. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,2 %). Ancrage local: la commune est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine, à 42 km du littoral des Côtes-d'Armor.
Callac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,1 %), le locatif ne représentant que 23,0 %. Le segment social représente 6,6 % du parc occupé à titre principal.
Près d'12,8 % du parc de Callac est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (241 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,4 %).
Le nombre de logements de Callac varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,0 % de ménages sans voiture, 27,2 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Callac est dans la péninsule armoricaine — éclaire les choix d'habitat localement. Callac est à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine, à 42 km du littoral des Côtes-d'Armor, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 129 résidences principales de Callac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Callac affiche des prix parmi les plus accessibles du Côtes-d'Armor, un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Côtes-d'Armor
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Callac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Callac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Callac s'établit à 1 142 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Callac fait partie du quart des communes les moins chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Callac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Callac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 962 €/m² à 1 142 €/m² (+18,7 %), pour 44 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 44 |
| Prix médian/m² | 1 142 € | 1 142 € |
| Prix moyen/m² | 1 190 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 76 | 962 € |
| 2022 | 75 | 1 074 € |
| 2023 | 80 | 1 015 € |
| 2024 | 44 | 1 226 € |
| 2025 | 44 | 1 142 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Callac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Callac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Callac: 16 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+60 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Callac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Callac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Callac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 584 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Callac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 24,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Callac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Callac : cadre de vie et logement
Callac, commune de 2 312 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 112 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 144 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Callac
Callac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Callac
Composition du parc immobilier à Callac
1 582 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Callac: 87,6 % de maisons, 12,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Callac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 113 logements).
- Avant 1919 12,8 % 143 logts
- 1919-1945 12,2 % 136 logts
- 1946-1970 27,6 % 307 logts
- 1971-1990 32,7 % 364 logts
- 1991-2005 10,1 % 112 logts
- 2006-2019 4,6 % 51 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Callac
144 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Callac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Callac
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Callac
Quel est le prix de l'immobilier à Callac ?
Le prix médian au m² à Callac est de 1 142 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Callac se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Callac figure parmi les communes les plus abordables du Côtes-d'Armor, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Callac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Callac est de 7,3 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Callac est-il énergétiquement dégradé ?
24,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Callac
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Callac affiche un prix médian de 1 142 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Callac compte parmi les 17 % les plus abordables des Côtes-d'Armor.
La progression du prix médian atteint +18,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Callac, au-dessus du rythme national. Au total, 319 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,9 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 142 €/m² pour 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 100 496 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,9 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 13,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve reste limitée: 16 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Callac est dans la péninsule armoricaine. Sur le plan physique, la commune est à 42 km du littoral des Côtes-d'Armor, à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.