01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 122 résidences principales, 13 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 9,0 % |
| Logements vacants | 10 | 6,9 % |
Parmi les 145 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 18 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 17 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 34 | 28,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 19 | 15,6 % |
| 4 pièces | 41 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 49,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 143 | 145 |
| Rés. principales | 108 | 120 | 122 |
| Rés. secondaires | 12 | 9 | 13 |
| Vacants | 6 | 14 | 10 |
Pour référence, Sainte-Honorine-La-Guillaume (6 km) affiche 50,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 88,2 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 17,2 % |
| Électricité | 45 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 51 | 41,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,5 % |
| 1 voiture | 50 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 56,6 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 73 | 6 | 8 |
| 1975 | 88 | 68 | 10 | 10 |
| 1982 | 94 | 68 | 14 | 12 |
| 1990 | 92 | 79 | 8 | 5 |
| 1999 | 95 | 77 | 10 | 8 |
| 2006 | 108 | 95 | 11 | 2 |
| 2011 | 127 | 108 | 12 | 6 |
| 2016 | 143 | 120 | 9 | 14 |
| 2022 | 145 | 122 | 13 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 87 à 145 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 15 | 19 | 19 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 7 | 35,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 30,0 % |
| Classe B | 6 | 30,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (30 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 138 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (262), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Durcet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 145 logements de Durcet se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,1 % / 9,0 % / 6,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,9 % du parc se compose de maisons (142 unités). Côté cadre local, Durcet est dans la tradition des villages normands, à 238 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Durcet mêle deux époques — 24,6 % avant 1919, 27,9 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 230 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 56,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages normands. Sur le plan physique, la commune est à 238 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 122 résidences principales de Durcet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.