01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 88 résidences principales, 28 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 63,8 % |
| Résidences secondaires | 28 | 20,3 % |
| Logements vacants | 21 | 15,2 % |
Parmi les 138 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 11 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 16 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 8 | 9,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 6,8 % |
| 3 pièces | 2 | 2,3 % |
| 4 pièces | 23 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 64,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 135 | 138 |
| Rés. principales | 95 | 93 | 88 |
| Rés. secondaires | 26 | 24 | 28 |
| Vacants | 9 | 18 | 21 |
Saint-André-De-Briouze, commune de taille similaire à 6 km, affiche 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 16 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,8 %, locataires 17,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 27 | 31,0 % |
| Électricité | 12 | 13,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 41 | 47,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (14 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,1 % |
| 1 voiture | 33 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 61,4 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 81 | 10 | 6 |
| 1975 | 94 | 79 | 9 | 6 |
| 1982 | 111 | 73 | 24 | 14 |
| 1990 | 119 | 78 | 25 | 16 |
| 1999 | 109 | 81 | 24 | 4 |
| 2006 | 118 | 85 | 21 | 12 |
| 2011 | 130 | 95 | 26 | 9 |
| 2016 | 135 | 93 | 24 | 18 |
| 2022 | 138 | 88 | 28 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 97 à 138 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 29 | 28 | 19 | 25 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 46,7 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 4 | 26,7 % |
La classe D domine avec 47 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 46,7 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 386 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 386 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 201 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Opportune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 21 logements vacants sur 138 à Sainte-Opportune (soit 15,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Sainte-Opportune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 234 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,8 % de propriétaires occupants.
Le parc de Sainte-Opportune porte la trace d'une construction ancienne: 37,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Sainte-Opportune, le parc fait moins bien que le repère national: D et 311 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 47,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Sainte-Opportune varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 61,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sainte-Opportune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Topographie et environnement: à 234 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.