01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 329 logements dont 1 898 résidences principales, 234 résidences secondaires et 197 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 898 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 234 | 10,0 % |
| Logements vacants | 197 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 329.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 594 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 143 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 250 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 417 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 246 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 210 | 11,3 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,4 % |
| 2 pièces | 94 | 5,0 % |
| 3 pièces | 326 | 17,2 % |
| 4 pièces | 518 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 952 | 50,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 228 | 2 303 | 2 329 |
| Rés. principales | 1 850 | 1 867 | 1 898 |
| Rés. secondaires | 189 | 197 | 234 |
| Vacants | 189 | 239 | 197 |
À Tinchebray-Bocage, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 69,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 427 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 364 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 71 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,2 % de propriétaires face à 22,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 211 | 11,1 % |
| Fioul | 365 | 19,2 % |
| Électricité | 686 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 603 | 31,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 285 |
| 5 à 9 ans | 296 |
| 10 ans ou plus | 1 180 |
| Total ménages | 1 898 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 190 |
| Sous-occupation modérée | 481 |
| Sous-occupation accentuée | 557 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 4,9 % |
| 1 voiture | 856 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 949 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 404 | 1 151 | 167 | 86 |
| 1975 | 1 528 | 1 214 | 219 | 95 |
| 1982 | 1 735 | 1 374 | 238 | 123 |
| 1990 | 1 887 | 1 482 | 238 | 167 |
| 1999 | 1 947 | 1 578 | 238 | 131 |
| 2006 | 2 113 | 1 765 | 202 | 146 |
| 2011 | 2 228 | 1 850 | 189 | 189 |
| 2016 | 2 303 | 1 867 | 197 | 239 |
| 2022 | 2 329 | 1 898 | 234 | 197 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 404 logements, le total atteint 2 329 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 263 | 277 | 221 | 195 | 218 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 143 | 156 | 122 | 107 | 97 | 112 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,5 % |
| Classe B | 32 | 4,9 % |
| Classe C | 132 | 20,2 % |
| Classe D | 257 | 39,4 % |
| Classe E | 120 | 18,4 % |
| Classe F | 71 | 10,9 % |
| Classe G | 30 | 4,6 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 14,9 % |
| Classe B | 198 | 30,4 % |
| Classe C | 120 | 18,4 % |
| Classe D | 125 | 19,2 % |
| Classe E | 65 | 10,0 % |
| Classe F | 35 | 5,4 % |
| Classe G | 12 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 31 | 1 |
| Classe C | 83 | 49 |
| Classe D | 200 | 57 |
| Classe E | 99 | 21 |
| Classe F | 69 | 2 |
| Classe G | 27 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 231 kWh/m²/an côté maisons, D à 195 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 15 |
| T3 | 21 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Athis-Val de Rouvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Athis-Val de Rouvre recense 2 329 logements en 2022: 1 898 résidences principales (81,5 %), 234 résidences secondaires et 197 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,8 %). La commune est dans la tradition normande, perchée à 211 m d'altitude, dans un relief de collines.
Athis-Val de Rouvre compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,2 %), le locatif ne représentant que 22,9 %. Côté logement social, 3,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 31,9 % des logements d'Athis-Val de Rouvre ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (224 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (36,1 % des résidences principales).
Le nombre de logements d'Athis-Val de Rouvre varie peu sur la période 2016–2022. 50,0 % des ménages d'Athis-Val de Rouvre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Athis-Val de Rouvre est dans la tradition normande. Sur le plan physique, la commune est perchée à 211 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 898 résidences principales d'Athis-Val de Rouvre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Athis-Val de Rouvre en 2026 ?
Le marché immobilier d'Athis-Val de Rouvre a bondi de +25,4 % en un an, signal rare sur une commune de 4 201 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne
- Prix en forte hausse : +25,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Athis-Val de Rouvre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Athis-Val de Rouvre : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Athis-Val de Rouvre
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Athis-Val de Rouvre.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Athis-Val de Rouvre ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Athis-Val de Rouvre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Athis-Val de Rouvre s'établit à 1 393 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Athis-Val de Rouvre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Athis-Val de Rouvre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 059 €/m² à 1 393 €/m² (+31,5 %), pour 49 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 49 |
| Prix médian/m² | 1 393 € | 1 393 € |
| Prix moyen/m² | 1 316 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 69 | 1 059 € |
| 2022 | 61 | 1 383 € |
| 2023 | 44 | 1 329 € |
| 2024 | 47 | 1 111 € |
| 2025 | 49 | 1 393 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 186 autorisations et 122 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 66 %.
Vacance longue durée à Athis-Val de Rouvre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Athis-Val de Rouvre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Athis-Val de Rouvre: 37 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (+12 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Athis-Val de Rouvre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Athis-Val de Rouvre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Athis-Val de Rouvre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 652 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Athis-Val de Rouvre: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Athis-Val de Rouvre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Athis-Val de Rouvre : cadre de vie et logement
Athis-Val de Rouvre, commune de 4 201 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 138 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Athis-Val de Rouvre
Athis-Val de Rouvre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Athis-Val de Rouvre
Composition du parc immobilier à Athis-Val de Rouvre
2 329 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Athis-Val de Rouvre: 94,9 % de maisons, 5,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Athis-Val de Rouvre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 860 logements).
- Avant 1919 31,9 % 594 logts
- 1919-1945 7,7 % 143 logts
- 1946-1970 13,4 % 250 logts
- 1971-1990 22,4 % 417 logts
- 1991-2005 13,2 % 246 logts
- 2006-2019 11,3 % 210 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Athis-Val de Rouvre
138 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Athis-Val de Rouvre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Athis-Val de Rouvre
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 370 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Athis-Val de Rouvre : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Athis-Val de Rouvre grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Athis-Val de Rouvre
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Athis-Val de Rouvre
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Athis-Val de Rouvre
Quel est le prix de l'immobilier à Athis-Val de Rouvre ?
Le prix médian au m² à Athis-Val de Rouvre est de 1 393 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Athis-Val de Rouvre se situe-t-elle dans le Orne ?
Athis-Val de Rouvre se situe dans la moyenne départementale du Orne.
Quel rendement locatif espérer à Athis-Val de Rouvre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Athis-Val de Rouvre est de 6,3 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Athis-Val de Rouvre.
Communes limitrophes d'Athis-Val de Rouvre
Athis-Val de Rouvre est entourée de 15 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Athis-Val de Rouvre affiche un prix médian de 1 393 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 445 €/m²).
Le marché d'Athis-Val de Rouvre connaît une hausse prononcée: +31,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 270 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +25,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 393 €/m² pour 90 m². Rapporté au revenu médian d'Athis-Val de Rouvre, un logement de 90 m² (125 370 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 10,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 37 logements autorisés au total, soit 7 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Athis-Val de Rouvre s'interprète dans un contexte plus large — Athis-Val de Rouvre est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 211 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.