01 Le parc de logements
Le parc comprend 211 logements dont 177 résidences principales, 7 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,3 % |
| Logements vacants | 27 | 12,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 211.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 23 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 44 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 55 | 31,6 % |
| 2006-2019 | 30 | 17,2 % |
La période 1991-2005 concentre 32 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,3 % |
| 3 pièces | 18 | 10,2 % |
| 4 pièces | 33 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 68,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 202 | 211 |
| Rés. principales | 164 | 166 | 177 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 7 |
| Vacants | 26 | 32 | 27 |
Pour référence, Kauffenheim (9 km) affiche 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 21 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 86,4 % appartiennent à leurs occupants, 12,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 80 | 45,2 % |
| Électricité | 28 | 15,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 61 | 34,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (45 %), 16 % d'électricité et 45 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,0 % |
| 1 voiture | 52 | 29,4 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 66,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 29 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 96,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 76 | 3 | 11 |
| 1975 | 96 | 75 | 0 | 21 |
| 1982 | 115 | 91 | 10 | 14 |
| 1990 | 133 | 113 | 9 | 11 |
| 1999 | 155 | 139 | 8 | 8 |
| 2006 | 182 | 152 | 7 | 23 |
| 2011 | 195 | 164 | 5 | 26 |
| 2016 | 202 | 166 | 4 | 32 |
| 2022 | 211 | 177 | 7 | 27 |
Trajectoire de long terme: 90 logements en 1968, 211 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 25 | 25 | 30 | 30 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 3 | 23,1 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe D (23 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (15 %), et 38 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 408 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 359 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 79 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 149 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 408 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eberbach-Seltz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 27 logements vacants sur 211 (12,8 %), Eberbach-Seltz présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,3 % de maisons individuelles. Eberbach-Seltz se situe dans un environnement dans la mosaïque villageoise alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 169 m.
Rares sont les locataires à Eberbach-Seltz — 12,4 % seulement contre 86,4 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 17,2 % du parc d'Eberbach-Seltz remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc d'Eberbach-Seltz consomme plus que la moyenne: D dominante, 274 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 46,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: fioul (45,2 %).
Le parc d'Eberbach-Seltz s'est étoffé de +4,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 66,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Eberbach-Seltz appartient au tissu dans la mosaïque villageoise alsacienne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 169 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.