488 logements recensés, dont 66 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À Forstfeld (6 km, 798 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,2 %
488 logements sont recensés à Niederrœdern, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,9 %). 70,9 % de maisons pour 29,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Niederrœdern est dans la plaine d'Alsace, dans un relief de plaine, à 147 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,0 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (10,8 % avant 1919) et constructions récentes (16,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 224 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le fioul est la première source de chauffage du parc (34,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Niederrœdern: +7,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la plaine d'Alsace: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 147 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (429 résidences principales de Niederrœdern) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 488 logements dont 429 résidences principales, 7 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 488 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 456 | 488 |
| Rés. principales | 392 | 415 | 429 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 7 |
| Vacants | 36 | 36 | 52 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 66,0 % de propriétaires, 31,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le fioul équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (34 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 198 logements, le total atteint 488 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 53 | 45 | 52 | 54 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 | 24 | 27 | 25 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 82 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (255 kWh/m²/an); côté appartements, ? (199).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Niederrœdern (prix au m², ventes DVF, tendance).