01 Le parc de logements
Le parc comprend 123 logements dont 106 résidences principales, 3 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,4 % |
| Logements vacants | 14 | 11,4 % |
Le graphique détaille la structure des 123 logements: 86 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 37 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 5,7 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 9 | 8,5 % |
| 4 pièces | 14 | 13,2 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 76,4 % |
Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 76 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 121 | 123 |
| Rés. principales | 104 | 111 | 106 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 3 |
| Vacants | 5 | 7 | 14 |
Saint-Aubin, commune de taille similaire à 4 km, affiche 77,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,5 %, locataires 9,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 35,8 % |
| Fioul | 16 | 15,1 % |
| Électricité | 22 | 20,8 % |
| Autre (bois…) | 30 | 28,3 % |
Le gaz de ville équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,8 % |
| 1 voiture | 41 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 58,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 59 | 7 | 6 |
| 1975 | 74 | 62 | 7 | 5 |
| 1982 | 87 | 70 | 5 | 12 |
| 1990 | 101 | 88 | 6 | 7 |
| 1999 | 110 | 96 | 2 | 12 |
| 2006 | 116 | 106 | 0 | 10 |
| 2011 | 110 | 104 | 1 | 5 |
| 2016 | 121 | 111 | 3 | 7 |
| 2022 | 123 | 106 | 3 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 72 logements à l'origine, 123 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 14 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 27,3 % |
| Classe D | 8 | 36,4 % |
| Classe E | 8 | 36,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 18,2 % |
| Classe C | 8 | 36,4 % |
| Classe D | 5 | 22,7 % |
| Classe E | 5 | 22,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 176 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 232 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Éclaibes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Éclaibes de 123 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Éclaibes est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à 174 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Éclaibes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,5 %), le locatif ne représentant que 9,8 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 34,0 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (35,8 %).
Éclaibes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,7 %). 58,5 % des ménages d'Éclaibes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Éclaibes est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Éclaibes se trouve à 174 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 106 résidences principales d'Éclaibes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.