01 Le parc de logements
Le parc comprend 268 logements dont 244 résidences principales, 2 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 244 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 22 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 268.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 36,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 33 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 66 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 18 | 7,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 8 | 3,3 % |
| 3 pièces | 23 | 9,4 % |
| 4 pièces | 49 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 66,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 255 | 268 |
| Rés. principales | 232 | 235 | 244 |
| Rés. secondaires | 3 | 0 | 2 |
| Vacants | 15 | 20 | 22 |
En comparaison, Saint-Aubin (à 5 km) enregistre 77,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 196 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 47 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 80,4 % de propriétaires, 19,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 108 | 44,3 % |
| Fioul | 34 | 13,9 % |
| Électricité | 57 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 44 | 18,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 23 % pour électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 10,2 % |
| 1 voiture | 99 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 49,2 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 186 | 1 | 8 |
| 1975 | 199 | 184 | 3 | 12 |
| 1982 | 219 | 203 | 3 | 13 |
| 1990 | 229 | 213 | 3 | 13 |
| 1999 | 230 | 213 | 7 | 10 |
| 2006 | 235 | 219 | 4 | 12 |
| 2011 | 251 | 232 | 3 | 15 |
| 2016 | 255 | 235 | 0 | 20 |
| 2022 | 268 | 244 | 2 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 195 à 268, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 21 | 20 | 30 | 28 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 6 | 12,8 % |
| Classe D | 17 | 36,2 % |
| Classe E | 7 | 14,9 % |
| Classe F | 9 | 19,1 % |
| Classe G | 6 | 12,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,8 % |
| Classe B | 13 | 27,7 % |
| Classe C | 3 | 6,4 % |
| Classe D | 6 | 12,8 % |
| Classe E | 7 | 14,9 % |
| Classe F | 10 | 21,3 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 173 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Limont-Fontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Limont-Fontaine s'établit à 268 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à 182 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Limont-Fontaine (80,4 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 36,5 % des logements de Limont-Fontaine ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 268 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (44,3 %).
Le parc de Limont-Fontaine a progressé de +5,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Limont-Fontaine. Côté topographie, Limont-Fontaine se trouve à 182 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord (60ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Limont-Fontaine
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Limont-Fontaine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Limont-Fontaine s'établit à 1 060 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Limont-Fontaine fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
31,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Limont-Fontaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Limont-Fontaine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Limont-Fontaine évolue de -31,8 %, passant de 1 554 à 1 060 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 060 € | 1 060 € |
| Prix moyen/m² | 1 040 € | |
| Surface médiane | – | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 554 € |
| 2022 | 8 | 1 658 € |
| 2023 | 10 | 1 730 € |
| 2024 | 5 | 1 013 € |
| 2025 | 4 | 1 060 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 22 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée à Limont-Fontaine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Limont-Fontaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Limont-Fontaine, dont 0 en 2025 (-40 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Limont-Fontaine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Limont-Fontaine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Limont-Fontaine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Limont-Fontaine: la classe D domine, 31,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Limont-Fontaine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Limont-Fontaine : cadre de vie et logement
Limont-Fontaine, commune de 525 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Limont-Fontaine
Limont-Fontaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Limont-Fontaine
Composition du parc immobilier à Limont-Fontaine
268 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à Limont-Fontaine, 1,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Limont-Fontaine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 244 logements).
- Avant 1919 36,5 % 89 logts
- 1919-1945 9,0 % 22 logts
- 1946-1970 13,5 % 33 logts
- 1971-1990 27,0 % 66 logts
- 1991-2005 6,6 % 16 logts
- 2006-2019 7,4 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Limont-Fontaine
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Limont-Fontaine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Limont-Fontaine
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Limont-Fontaine
Quel est le prix de l'immobilier à Limont-Fontaine ?
Le prix médian au m² à Limont-Fontaine est de 1 060 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Limont-Fontaine se situe-t-elle dans le Nord ?
Limont-Fontaine figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 586ᵉ rang sur 645, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Limont-Fontaine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Limont-Fontaine est de 8,3 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Limont-Fontaine ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Limont-Fontaine est-il énergétiquement dégradé ?
31,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Limont-Fontaine
Limont-Fontaine est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Limont-Fontaine est une commune accessible — 1 060 €/m² en médiane, -46,0 % par rapport à la médiane du Nord (1 964 €/m²). Dans le Nord, Limont-Fontaine se classe parmi les 9 % de communes les plus accessibles (60e rang le moins cher sur 645).
Repli du prix médian: -31,8 % entre 2021 et 2025 à Limont-Fontaine. Sur l'ensemble de la période, 34 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,6 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 060 €/m² pour une surface médiane de 130 m². Un bien type de 130 m² revient à environ 137 800 €, soit 6,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Limont-Fontaine est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est à 182 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.