01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 44 résidences principales, 56 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 42,7 % |
| Résidences secondaires | 56 | 54,4 % |
| Logements vacants | 3 | 2,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 43 % d'habitat permanent, 54 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 103.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 18,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 9 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 7 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 5 | 11,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 6,8 % |
| 3 pièces | 9 | 20,5 % |
| 4 pièces | 12 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 45,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 101 | 104 | 103 |
| Rés. principales | 43 | 36 | 44 |
| Rés. secondaires | 47 | 51 | 56 |
| Vacants | 11 | 17 | 3 |
64,4 % de part de propriétaires à Fay, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 5 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,4 % de propriétaires occupants, 11,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 27,3 % |
| Électricité | 8 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 22 | 50,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 27 % pour fioul et 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 9,1 % |
| 1 voiture | 22 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 40,9 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 27 | 32 | 2 |
| 1975 | 80 | 23 | 56 | 1 |
| 1982 | 104 | 26 | 78 | 0 |
| 1990 | 88 | 25 | 63 | 0 |
| 1999 | 120 | 31 | 86 | 3 |
| 2006 | 146 | 38 | 98 | 10 |
| 2011 | 101 | 43 | 47 | 11 |
| 2016 | 104 | 36 | 51 | 17 |
| 2022 | 103 | 44 | 56 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 61 logements, le total atteint 103 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 17 | 12 | 13 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 4 | 28,6 % |
| Classe G | 5 | 35,7 % |
La classe G domine avec 36 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 28,6 % |
| Classe C | 6 | 42,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 370 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 383 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 320 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 390 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 390 kWh/m²/an (2001-2012), creux à 175 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Éclusier-Vaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 103 logements d'Éclusier-Vaux, 54,4 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,6 % de maisons et 19,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Éclusier-Vaux est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 66 m) — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,4 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,8 % avant 1919 et 11,4 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 354 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 64,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel d'Éclusier-Vaux entre 2016 et 2022 (-1,0 %). 40,9 % des ménages d'Éclusier-Vaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Éclusier-Vaux est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 66 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.