01 Le parc de logements
Le parc comprend 333 logements dont 256 résidences principales, 53 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 53 | 15,9 % |
| Logements vacants | 24 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 333 logements: 77 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 71 | 28,0 % |
| 1946-1970 | 60 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 52 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,0 % |
| 2006-2020 | 24 | 9,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 9 | 3,5 % |
| 3 pièces | 49 | 19,1 % |
| 4 pièces | 76 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 47,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 327 | 332 | 333 |
| Rés. principales | 237 | 240 | 256 |
| Rés. secondaires | 63 | 64 | 53 |
| Vacants | 27 | 29 | 24 |
Framerville-Rainecourt (443 hab., à 8 km) présente 86,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 46 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 18,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 58 | 22,6 % |
| Électricité | 96 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 96 | 37,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 37 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Sous-occupation très accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 10,5 % |
| 1 voiture | 101 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 39 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 186 | 32 | 19 |
| 1975 | 263 | 192 | 54 | 17 |
| 1982 | 254 | 192 | 45 | 17 |
| 1990 | 348 | 194 | 132 | 22 |
| 1999 | 273 | 201 | 46 | 26 |
| 2007 | 315 | 241 | 56 | 18 |
| 2012 | 327 | 237 | 63 | 27 |
| 2017 | 332 | 240 | 64 | 29 |
| 2023 | 333 | 256 | 53 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 237 logements à l'origine, 333 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 37 | 38 | 45 | 43 | 36 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 23 | 28 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 8,9 % |
| Classe D | 19 | 33,9 % |
| Classe E | 14 | 25,0 % |
| Classe F | 7 | 12,5 % |
| Classe G | 11 | 19,6 % |
Le graphique décompose les 56 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,4 % |
| Classe B | 23 | 41,1 % |
| Classe C | 11 | 19,6 % |
| Classe D | 3 | 5,4 % |
| Classe E | 5 | 8,9 % |
| Classe F | 3 | 5,4 % |
| Classe G | 8 | 14,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 324 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 204 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (305 kWh/m²/an) et appartements en classe E (258).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cappy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cappy totalise 333 logements: l'habitat principal (76,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (15,9 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Cappy est une commune nordiste, entre plaines et littoral, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 80,0 % des résidences principales de Cappy sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Cappy combine un noyau ancien (7,5 %) et une couronne plus récente (9,5 % après 2006). Le parc de Cappy consomme plus que la moyenne: D dominante, 302 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 32,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 37,4 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cappy appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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- Prix dans la moyenne du Somme
Analyse du marché immobilier à Cappy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cappy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cappy s'établit à 1 569 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cappy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cappy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 569 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 569 € | 1 569 € |
| Prix moyen/m² | 1 401 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 297 € |
| 2022 | 8 | 1 737 € |
| 2023 | 8 | 1 375 € |
| 2024 | 6 | 1 117 € |
| 2025 | 4 | 1 569 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cappy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cappy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Cappy, +67 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cappy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cappy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cappy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cappy: classe D en tête, 32,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cappy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cappy : cadre de vie et logement
Cappy compte 546 habitants sur 11,91 km². Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cappy
Cappy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cappy
Composition du parc immobilier à Cappy
333 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
292 maisons pour 5 appartements: le parc à Cappy est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cappy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 253 logements).
- Avant 1919 7,5 % 19 logts
- 1919-1945 28,1 % 71 logts
- 1946-1970 23,7 % 60 logts
- 1971-1990 20,6 % 52 logts
- 1991-2005 11,1 % 28 logts
- 2006-2020 9,5 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cappy
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cappy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI vallée de la Somme (2012) PPRN Approuvé approuvé le 02/08/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cappy
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 382 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cappy
Quel est le prix de l'immobilier à Cappy ?
Le prix médian au m² à Cappy est de 1 569 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Cappy se situe-t-elle dans le Somme ?
Cappy se situe dans la moyenne départementale du Somme.
Quel rendement locatif espérer à Cappy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cappy est de 6,2 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cappy est-il énergétiquement dégradé ?
32,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cappy.
Communes limitrophes de Cappy
Cappy est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 569 €/m² de prix médian, Cappy figure parmi les communes les plus accessibles de la Somme.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 569 €/m². Un bien type de 78 m² revient à environ 122 382 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Cappy: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Cappy compte 15,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cappy est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.