01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 75 résidences principales, 4 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 4,6 % |
| Logements vacants | 8 | 9,2 % |
Parmi les 87 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 34 | 45,3 % |
| 1946-1970 | 17 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 5 | 6,7 % |
| 1991-2005 | 4 | 5,3 % |
| 2006-2019 | 14 | 18,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 1 | 1,3 % |
| 3 pièces | 12 | 16,0 % |
| 4 pièces | 18 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 57,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 88 | 87 |
| Rés. principales | 70 | 70 | 75 |
| Rés. secondaires | 10 | 7 | 4 |
| Vacants | 5 | 11 | 8 |
En regard, Guillemont (à 4 km, 126 hab.) affiche 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 90,7 % |
| Locataires (privé) | 3 | 4,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,3 % |
La répartition du parc occupé: 90,7 % de propriétaires, 4,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 49,3 % |
| Électricité | 17 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 19 | 25,3 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 49 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, électricité 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,7 % |
| 1 voiture | 34 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 52,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 56 | 7 | 7 |
| 1975 | 68 | 52 | 11 | 5 |
| 1982 | 72 | 51 | 16 | 5 |
| 1990 | 75 | 56 | 12 | 7 |
| 1999 | 72 | 56 | 11 | 5 |
| 2006 | 77 | 62 | 11 | 3 |
| 2011 | 86 | 70 | 10 | 5 |
| 2016 | 88 | 70 | 7 | 11 |
| 2022 | 87 | 75 | 4 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 70 logements à l'origine, 87 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 5 | 29,4 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 41,2 % |
| Classe B | 5 | 29,4 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maricourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 87 logements dont 86,2 % de résidences principales, Maricourt présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (87 unités). L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 107 m.
Selon les données INSEE, 90,7 % des résidences principales de Maricourt sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Maricourt est plutôt récent: 18,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 23,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par fioul (49,3 % des résidences principales).
Maricourt conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,1 %). 52,0 % des ménages de Maricourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 107 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Maricourt affiche des prix parmi les plus accessibles du Somme (163ᵉ rang le moins élevé sur 749 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Somme (163ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -20,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Maricourt
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maricourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maricourt s'établit à 1 091 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Maricourt fait partie du quart des communes les moins chères du Somme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maricourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maricourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 091 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -16,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 091 € | 1 091 € |
| Prix moyen/m² | 1 091 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 308 € |
| 2022 | 4 | 1 045 € |
| 2023 | 3 | 1 710 € |
| 2024 | 3 | 1 378 € |
| 2025 | 2 | 1 091 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
26 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Maricourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Maricourt, +167 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Maricourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maricourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maricourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Maricourt: classe D en tête, 23,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Maricourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maricourt : cadre de vie et logement
Maricourt compte 184 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maricourt
Maricourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maricourt
Composition du parc immobilier à Maricourt
87 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
87 maisons pour 0 appartements: le parc à Maricourt est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Maricourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 75 logements).
- Avant 1919 1,3 % 1 logts
- 1919-1945 45,3 % 34 logts
- 1946-1970 22,7 % 17 logts
- 1971-1990 6,7 % 5 logts
- 1991-2005 5,3 % 4 logts
- 2006-2019 18,7 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Maricourt
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Maricourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maricourt
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
102 554 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maricourt
Quel est le prix de l'immobilier à Maricourt ?
Le prix médian au m² à Maricourt est de 1 091 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Maricourt se situe-t-elle dans le Somme ?
Maricourt figure parmi les communes les plus abordables du Somme : 587ᵉ rang sur 749, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Maricourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maricourt est de 8,6 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Maricourt est-il énergétiquement dégradé ?
23,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maricourt.
Communes limitrophes de Maricourt
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Résumé
Le marché immobilier de Maricourt se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 091 € sur la base de 2 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Maricourt se replie de -16,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 17 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -20,8 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 091 €/m². Le bien médian (94 m² à 102 554 €) équivaut à 4,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Maricourt: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Maricourt (4,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Maricourt: l'équivalent de 2 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Maricourt est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 107 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.