Parc ancien et patrimonial (41 % de logements construits avant 1919), 81 logements au total.
Pour référence, Camembert (7 km) affiche 51,6 % de part de propriétaires
12,3 % du parc de Neauphe-sur-Dive est vacant (10 logements sur 81), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Côté cadre local, Neauphe-sur-Dive est au cœur du bocage normand, à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 85,0 % des résidences principales de Neauphe-sur-Dive sont détenues par leurs occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 41,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, Neauphe-sur-Dive a perdu -3,6 % de logements dans son parc. Profil fortement motorisé: 51,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Neauphe-sur-Dive est au cœur du bocage normand. Neauphe-sur-Dive est à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 81 logements dont 58 résidences principales, 13 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 81 logements: 72 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 80 | 84 | 81 |
| Rés. principales | 57 | 55 | 58 |
| Rés. secondaires | 14 | 22 | 13 |
| Vacants | 8 | 7 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,0 % de propriétaires face à 11,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 25 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 72 à 81, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 18 | 18 | 54 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (64 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 186 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 86 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neauphe-sur-Dive (prix au m², ventes DVF, tendance).