01 Le parc de logements
Le parc comprend 82 logements dont 48 résidences principales, 26 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 48 | 58,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 31,7 % |
| Logements vacants | 8 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 82 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 40,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 4 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 6 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 6 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 8 | 16,3 % |
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,0 % |
| 3 pièces | 3 | 6,1 % |
| 4 pièces | 12 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 67,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 100 | 82 |
| Rés. principales | 57 | 52 | 48 |
| Rés. secondaires | 30 | 32 | 26 |
| Vacants | 9 | 16 | 8 |
En comparaison, Saint-Gervais-Des-Sablons (à 5 km) enregistre 51,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 8,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,0 % de propriétaires face à 6,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 29,8 % |
| Électricité | 15 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 17 | 36,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 48 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,2 % |
| 1 voiture | 23 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 47,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 44 | 7 | 10 |
| 1975 | 70 | 42 | 20 | 8 |
| 1982 | 78 | 42 | 32 | 4 |
| 1990 | 66 | 38 | 26 | 2 |
| 1999 | 83 | 48 | 23 | 12 |
| 2006 | 84 | 50 | 27 | 7 |
| 2011 | 96 | 57 | 30 | 9 |
| 2016 | 100 | 52 | 32 | 16 |
| 2022 | 82 | 48 | 26 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 61 logements à l'origine, 82 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 27 | 25 | 27 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,2 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 6 | 25,0 % |
| Classe E | 6 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 16,7 % |
| Classe G | 4 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,3 % |
| Classe B | 9 | 37,5 % |
| Classe C | 7 | 29,2 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 302 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 158 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Champeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
26 résidences secondaires sur un parc de 82 logements (soit 31,7 %): le caractère de villégiature des Champeaux est net. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Côté cadre local, Les Champeaux est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 208 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,0 % de propriétaires occupants.
41,7 % des logements des Champeaux datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 276 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 36,2 % des résidences principales.
Les Champeaux voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-18,0 %). Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Champeaux est au cœur du bocage normand. Côté topographie, Les Champeaux se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 208 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.