01 Le parc de logements
Le parc comprend 167 logements dont 155 résidences principales, 5 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,0 % |
| Logements vacants | 7 | 4,2 % |
Le graphique détaille la structure des 167 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 36 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 32 | 20,9 % |
| 2006-2020 | 35 | 22,9 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 9 | 5,8 % |
| 4 pièces | 46 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 62,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 150 | 157 | 167 |
| Rés. principales | 136 | 144 | 155 |
| Rés. secondaires | 9 | 6 | 5 |
| Vacants | 5 | 7 | 7 |
À Surtauville, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 93,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,7 %, locataires 9,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,9 % |
| Fioul | 23 | 14,8 % |
| Électricité | 55 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 66 | 42,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Sous-occupation très accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,3 % |
| 1 voiture | 45 | 29,0 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 69,7 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 70 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 55 | 12 | 4 |
| 1975 | 78 | 55 | 21 | 2 |
| 1982 | 94 | 71 | 15 | 8 |
| 1990 | 105 | 93 | 11 | 1 |
| 1999 | 121 | 109 | 10 | 2 |
| 2007 | 134 | 125 | 8 | 1 |
| 2012 | 150 | 136 | 9 | 5 |
| 2017 | 157 | 144 | 6 | 7 |
| 2023 | 167 | 155 | 5 | 7 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 71 à 167 logements, soit +135 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 8 | 27,6 % |
| Classe D | 14 | 48,3 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
La classe D domine avec 48 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 24,1 % |
| Classe B | 13 | 44,8 % |
| Classe C | 1 | 3,4 % |
| Classe D | 4 | 13,8 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 120 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (235 kWh/m²/an), les appartements C (130) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ecquetot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ecquetot s'élève à 167 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,8 %, soit 155 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (165 unités). L'environnement communal: caractéristique du maillage normand.
Selon les données INSEE, 89,7 % des résidences principales d'Ecquetot sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,0 % avant 1919 et 22,9 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,6 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements d'Ecquetot a augmenté de +6,4 %. 69,7 % des ménages d'Ecquetot disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ecquetot est caractéristique du maillage normand.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ecquetot s'établit à 1 964 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier d'Ecquetot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ecquetot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 964 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
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Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 964 € | 1 964 € |
| Prix moyen/m² | 1 886 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 803 € |
| 2022 | 5 | 2 100 € |
| 2023 | 3 | 1 805 € |
| 2024 | 3 | 2 100 € |
| 2025 | 7 | 1 964 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 48 autorisations pour 40 démarrages effectifs.
Construction neuve à Ecquetot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Ecquetot, -25 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Ecquetot
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ecquetot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ecquetot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ecquetot: classe D en tête, 13,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ecquetot
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S'installer à Ecquetot : cadre de vie et logement
Ecquetot compte 388 habitants sur 5,74 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 739 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ecquetot
Ecquetot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ecquetot
Composition du parc immobilier à Ecquetot
167 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
165 maisons pour 1 appartements: le parc à Ecquetot est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ecquetot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 153 logements).
- Avant 1919 19,0 % 29 logts
- 1919-1945 6,5 % 10 logts
- 1946-1970 7,2 % 11 logts
- 1971-1990 23,5 % 36 logts
- 1991-2005 20,9 % 32 logts
- 2006-2020 22,9 % 35 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ecquetot
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ecquetot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ecquetot
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ecquetot
Quel est le prix de l'immobilier à Ecquetot ?
Le prix médian au m² à Ecquetot est de 1 964 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Ecquetot se situe-t-elle dans le Eure ?
Ecquetot se situe au 235ᵉ rang du Eure sur 583 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ecquetot ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ecquetot est de 5,7 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Ecquetot
Ecquetot est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 964 €/m² en médiane, Ecquetot s'inscrit au niveau de la médiane de l'Eure (1 914 €/m²) et reste -19,7 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 964 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 196 400 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Ecquetot: 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 9 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ecquetot est caractéristique du maillage normand.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).