01 Le parc de logements
Le parc comprend 305 logements dont 287 résidences principales, 0 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 287 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 18 | 5,9 % |
Sur les 305 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 39 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 34 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 47 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 65 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 52 | 18,2 % |
La période 1991-2005 concentre 23 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 4,5 % |
| 3 pièces | 26 | 9,0 % |
| 4 pièces | 60 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 65,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 290 | 305 |
| Rés. principales | 242 | 272 | 287 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 0 |
| Vacants | 14 | 18 | 18 |
À Suarce (8 km, 442 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 49 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,3 %, locataires 17,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 92 | 31,9 % |
| Fioul | 55 | 19,1 % |
| Électricité | 46 | 16,0 % |
| Autre (bois…) | 95 | 33,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au autres sources (bois notamment), 16 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 287 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 7,3 % |
| 1 voiture | 99 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 167 | 58,2 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 161 | 0 | 16 |
| 1975 | 185 | 154 | 0 | 31 |
| 1982 | 186 | 176 | 0 | 10 |
| 1990 | 192 | 181 | 1 | 10 |
| 1999 | 218 | 208 | 2 | 8 |
| 2006 | 251 | 239 | 2 | 10 |
| 2011 | 256 | 242 | 0 | 14 |
| 2016 | 290 | 272 | 0 | 18 |
| 2022 | 305 | 287 | 0 | 18 |
Trajectoire de long terme: 177 logements en 1968, 305 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 21 | 16 | 27 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 11 | 22,9 % |
| Classe D | 18 | 37,5 % |
| Classe E | 11 | 22,9 % |
| Classe F | 5 | 10,4 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 25,0 % |
| Classe B | 13 | 27,1 % |
| Classe C | 9 | 18,8 % |
| Classe D | 4 | 8,3 % |
| Classe E | 7 | 14,6 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 132 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 11 | 7 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (255) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Retzwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Retzwiller compte 305 logements à l'issue du recensement 2022, dont 287 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Retzwiller est dans la mosaïque villageoise alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 335 m — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Retzwiller, avec 80,3 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,1 % du parc date d'avant 1919, 18,2 % d'après 2006. Le parc de Retzwiller consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (33,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la mosaïque villageoise alsacienne: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 335 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.