Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 305 logements recensés.
À Suarce (8 km, 442 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,6 %
Le parc résidentiel de Retzwiller compte 305 logements à l'issue du recensement 2022, dont 287 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Retzwiller est dans la mosaïque villageoise alsacienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 335 m — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Retzwiller, avec 80,3 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,1 % du parc date d'avant 1919, 18,2 % d'après 2006. Le parc de Retzwiller consomme plus que la moyenne: D dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (33,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la mosaïque villageoise alsacienne: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 335 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 305 logements dont 287 résidences principales, 0 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 305 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 23 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 290 | 305 |
| Rés. principales | 242 | 272 | 287 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 0 |
| Vacants | 14 | 18 | 18 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 80,3 %, locataires 17,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 33 % au autres sources (bois notamment), 16 % en électricité, 19 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 177 logements en 1968, 305 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 21 | 16 | 27 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (26 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 331 kWh/m²/an, contre 167 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (218 kWh/m²/an), les appartements ? (249) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Retzwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).