01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 104 résidences principales, 32 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 68,4 % |
| Résidences secondaires | 32 | 21,1 % |
| Logements vacants | 16 | 10,5 % |
Sur les 152 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 22 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,7 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,8 % |
| 3 pièces | 10 | 9,5 % |
| 4 pièces | 32 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 55,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 156 | 152 |
| Rés. principales | 98 | 105 | 104 |
| Rés. secondaires | 44 | 42 | 32 |
| Vacants | 10 | 9 | 16 |
60,9 % de part de propriétaires à Hesmond, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 88,9 % de propriétaires, 10,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 12,4 % |
| Électricité | 20 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 71 | 67,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,8 % |
| 1 voiture | 42 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 54,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 105 | 9 | 12 |
| 1975 | 121 | 99 | 15 | 7 |
| 1982 | 120 | 102 | 14 | 4 |
| 1990 | 133 | 96 | 28 | 9 |
| 1999 | 134 | 90 | 35 | 9 |
| 2006 | 141 | 89 | 46 | 6 |
| 2011 | 152 | 98 | 44 | 10 |
| 2016 | 156 | 105 | 42 | 9 |
| 2022 | 152 | 104 | 32 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 126 à 152, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 15 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 10 | 31,3 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 7 | 21,9 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 28,1 % |
| Classe B | 10 | 31,3 % |
| Classe C | 5 | 15,6 % |
| Classe D | 1 | 3,1 % |
| Classe E | 2 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 164 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 320 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (286 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (133).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Embry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Embry recense 152 logements en 2022: 104 résidences principales (68,4 %), 32 résidences secondaires et 16 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 123 m), à 35 km du littoral du Pas-de-Calais.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Embry (88,9 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (281 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 67,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,6 %). Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Embry est une commune des plaines flamandes. Embry est en contexte de plaine (altitude moyenne: 123 m), à 35 km du littoral du Pas-de-Calais, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 104 résidences principales d'Embry et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.