01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 104 résidences principales, 32 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 68,4 % |
| Résidences secondaires | 32 | 21,1 % |
| Logements vacants | 16 | 10,5 % |
Sur les 152 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 22 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,7 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,8 % |
| 3 pièces | 10 | 9,5 % |
| 4 pièces | 32 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 55,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 156 | 152 |
| Rés. principales | 98 | 105 | 104 |
| Rés. secondaires | 44 | 42 | 32 |
| Vacants | 10 | 9 | 16 |
60,9 % de part de propriétaires à Hesmond, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 88,9 % de propriétaires, 10,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 12,4 % |
| Électricité | 20 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 71 | 67,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par électricité (19 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,8 % |
| 1 voiture | 42 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 54,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 105 | 9 | 12 |
| 1975 | 121 | 99 | 15 | 7 |
| 1982 | 120 | 102 | 14 | 4 |
| 1990 | 133 | 96 | 28 | 9 |
| 1999 | 134 | 90 | 35 | 9 |
| 2006 | 141 | 89 | 46 | 6 |
| 2011 | 152 | 98 | 44 | 10 |
| 2016 | 156 | 105 | 42 | 9 |
| 2022 | 152 | 104 | 32 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 126 à 152, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 15 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 10 | 31,3 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 7 | 21,9 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 28,1 % |
| Classe B | 10 | 31,3 % |
| Classe C | 5 | 15,6 % |
| Classe D | 1 | 3,1 % |
| Classe E | 2 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 164 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 320 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (286 kWh/m²/an) et appartements en classe C (133).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Embry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Embry recense 152 logements en 2022: 104 résidences principales (68,4 %), 32 résidences secondaires et 16 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m), à 35 km du littoral du Pas-de-Calais.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Embry (88,9 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (281 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 67,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,6 %). Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Embry est une commune des plaines flamandes. Embry est en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m), à 35 km du littoral du Pas-de-Calais, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 104 résidences principales d'Embry et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Embry a bondi de +67,7 % en un an, signal rare sur une commune de 241 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (489ᵉ rang sur 874 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +67,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Embry
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Embry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Embry s'établit à 1 553 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Embry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Embry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 441 €/m² à 1 553 €/m² (+7,8 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 553 € | 1 553 € |
| Prix moyen/m² | 1 553 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 441 € |
| 2022 | 7 | 1 320 € |
| 2023 | 5 | 1 167 € |
| 2024 | 6 | 926 € |
| 2025 | 1 | 1 553 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Construction neuve à Embry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Embry: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Embry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Embry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Embry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Embry: majorité classée D, part de passoires thermiques à 28,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Embry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Embry : cadre de vie et logement
Embry, commune de 241 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 036 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Embry
Embry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Embry
Composition du parc immobilier à Embry
152 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Embry: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Embry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 102 logements).
- Avant 1919 26,5 % 27 logts
- 1919-1945 14,7 % 15 logts
- 1946-1970 18,6 % 19 logts
- 1971-1990 21,6 % 22 logts
- 1991-2005 9,8 % 10 logts
- 2006-2019 9,8 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Embry
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Embry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Embry
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 959 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Embry
Quel est le prix de l'immobilier à Embry ?
Le prix médian au m² à Embry est de 1 553 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Embry se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Embry se situe au 489ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 874 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Embry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Embry est de 6,0 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Embry est-il énergétiquement dégradé ?
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Embry.
Communes limitrophes d'Embry
Embry est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Embry affiche un prix médian de 1 553 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian d'Embry gagne +7,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 23 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +67,7 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 553 €/m² pour 103 m². Rapporté au revenu médian d'Embry, un logement de 103 m² (159 959 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc d'Embry compte 21,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le marché immobilier d'Embry s'interprète dans un contexte plus large — Embry est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Embry est à 35 km du littoral du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.