01 Le parc de logements
Le parc comprend 238 logements dont 230 résidences principales, 1 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 96,6 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 7 | 2,9 % |
Sur les 238 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 66 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 40 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 85 | 37,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (37 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 8 | 3,5 % |
| 4 pièces | 56 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 70,4 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 214 | 238 |
| Rés. principales | 195 | 203 | 230 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 1 |
| Vacants | 5 | 9 | 7 |
Gonneville-en-Auge (390 hab., à 12 km) présente 73,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,4 %, locataires 12,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 39 | 17,0 % |
| Électricité | 115 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 51 | 22,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,2 % |
| 1 voiture | 71 | 30,9 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 67,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 54 | 0 | 0 |
| 1975 | 69 | 66 | 3 | 0 |
| 1982 | 80 | 74 | 2 | 4 |
| 1990 | 107 | 105 | 0 | 2 |
| 1999 | 116 | 115 | 0 | 1 |
| 2006 | 149 | 145 | 2 | 1 |
| 2011 | 200 | 195 | 0 | 5 |
| 2016 | 214 | 203 | 2 | 9 |
| 2022 | 238 | 230 | 1 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 54 logements, le total atteint 238 en 2022 (+341 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 14,6 % |
| Classe C | 20 | 41,7 % |
| Classe D | 13 | 27,1 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 5 | 10,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 48 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 35,4 % |
| Classe B | 17 | 35,4 % |
| Classe C | 5 | 10,4 % |
| Classe D | 4 | 8,3 % |
| Classe E | 2 | 4,2 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 211 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 173 kWh/m²/an côté maisons, C à 166 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Émiéville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
238 logements sont recensés à Émiéville, avec une très forte prédominance des résidences principales (96,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,2 % de maisons individuelles (236 unités). Émiéville est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 53 m, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 30 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le renouvellement du parc est marqué — 37,0 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc d'Émiéville se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 173 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 10,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Émiéville: +11,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Émiéville: 67,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie typique de la Normandie: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 53 m, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 30 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (230 résidences principales d'Émiéville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Émiéville reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (214ᵉ rang sur 527 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Émiéville
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Émiéville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Émiéville s'établit à 2 395 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Émiéville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Émiéville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 180 €/m² → 2 395 €/m² (+9,9 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 127 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
75,0 % maisons, 25,0 % appartements sur 4 ventes: le collectif pèse 25,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 395 € | 2 581 € | 1 732 € |
| Prix moyen/m² | 2 325 € | ||
| Surface médiane | – | 124 m² | 127 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 180 € |
| 2022 | 11 | 2 393 € |
| 2023 | 7 | 2 351 € |
| 2024 | 3 | 2 442 € |
| 2025 | 4 | 2 395 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 130 logements ont été autorisés et 84 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 65 %.
Construction neuve à Émiéville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Émiéville, -53 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Émiéville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Émiéville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Émiéville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Émiéville: classe C en tête, 10,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Émiéville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Émiéville : cadre de vie et logement
Émiéville compte 626 habitants, à 11 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 743 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Émiéville
Émiéville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Émiéville
Composition du parc immobilier à Émiéville
238 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
236 maisons pour 2 appartements: le parc à Émiéville est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Émiéville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 230 logements).
- Avant 1919 5,7 % 13 logts
- 1919-1945 3,5 % 8 logts
- 1946-1970 7,4 % 17 logts
- 1971-1990 28,7 % 66 logts
- 1991-2005 17,4 % 40 logts
- 2006-2019 37,0 % 85 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Émiéville
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Émiéville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Émiéville
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
296 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Émiéville
Quel est le prix de l'immobilier à Émiéville ?
Le prix médian au m² à Émiéville est de 2 395 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 320 000 €.
Comment Émiéville se situe-t-elle dans le Calvados ?
Émiéville se situe au 214ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Émiéville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Émiéville est de 4,8 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Émiéville
Émiéville est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 395 €/m² en médiane, Émiéville s'inscrit au niveau de la médiane du Calvados (2 579 €/m²) et reste -3,1 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +9,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 34 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 581 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Émiéville, un logement de 124 m² (320 044 €) représente 12,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Émiéville: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,2 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Émiéville est dans la géographie typique de la Normandie. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 30 km environ, dans la plaine, à une altitude de 53 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.