01 Le parc de logements
Le parc comprend 238 logements dont 230 résidences principales, 1 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 96,6 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 7 | 2,9 % |
Sur les 238 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 66 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 40 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 85 | 37,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (37 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 8 | 3,5 % |
| 4 pièces | 56 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 70,4 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 214 | 238 |
| Rés. principales | 195 | 203 | 230 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 1 |
| Vacants | 5 | 9 | 7 |
Gonneville-en-Auge (390 hab., à 12 km) présente 73,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,4 %, locataires 12,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 39 | 17,0 % |
| Électricité | 115 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 51 | 22,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,2 % |
| 1 voiture | 71 | 30,9 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 67,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 54 | 0 | 0 |
| 1975 | 69 | 66 | 3 | 0 |
| 1982 | 80 | 74 | 2 | 4 |
| 1990 | 107 | 105 | 0 | 2 |
| 1999 | 116 | 115 | 0 | 1 |
| 2006 | 149 | 145 | 2 | 1 |
| 2011 | 200 | 195 | 0 | 5 |
| 2016 | 214 | 203 | 2 | 9 |
| 2022 | 238 | 230 | 1 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 54 logements, le total atteint 238 en 2022 (+341 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 14,6 % |
| Classe C | 20 | 41,7 % |
| Classe D | 13 | 27,1 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 5 | 10,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 48 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 35,4 % |
| Classe B | 17 | 35,4 % |
| Classe C | 5 | 10,4 % |
| Classe D | 4 | 8,3 % |
| Classe E | 2 | 4,2 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 211 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 173 kWh/m²/an côté maisons, ? à 166 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Émiéville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
238 logements sont recensés à Émiéville, avec une très forte prédominance des résidences principales (96,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,2 % de maisons individuelles (236 unités). Émiéville est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 11 m, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 30 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le renouvellement du parc est marqué — 37,0 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc d'Émiéville se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 173 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 10,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Émiéville: +11,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Émiéville: 67,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie typique de la Normandie: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 11 m, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 30 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (230 résidences principales d'Émiéville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.