01 Le parc de logements
Le parc comprend 822 logements dont 795 résidences principales, 2 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 795 | 96,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,2 % |
| Logements vacants | 25 | 3,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 822 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 22 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 128 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 205 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 138 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 198 | 27,0 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 19 | 2,4 % |
| 3 pièces | 84 | 10,6 % |
| 4 pièces | 246 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 444 | 55,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 670 | 779 | 822 |
| Rés. principales | 646 | 751 | 795 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 2 |
| Vacants | 23 | 24 | 25 |
À Le Castelet (6 km, 1 850 hab.), la part de propriétaires s'élève à 87,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 663 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 68 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 61 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,4 % de propriétaires occupants, 16,2 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 182 | 22,9 % |
| Fioul | 76 | 9,6 % |
| Électricité | 345 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 176 | 22,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par gaz de ville (23 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 465 |
| Total ménages | 795 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 253 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,3 % |
| 1 voiture | 330 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 439 | 55,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 217 | 10 | 3 |
| 1975 | 279 | 268 | 4 | 7 |
| 1982 | 348 | 335 | 4 | 9 |
| 1990 | 409 | 396 | 2 | 11 |
| 1999 | 509 | 500 | 3 | 6 |
| 2006 | 597 | 580 | 2 | 15 |
| 2011 | 670 | 646 | 1 | 23 |
| 2016 | 779 | 751 | 4 | 24 |
| 2022 | 822 | 795 | 2 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 230 à 822, soit +257 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 50 | 30 | 41 | 35 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,2 % |
| Classe B | 7 | 3,0 % |
| Classe C | 59 | 25,4 % |
| Classe D | 76 | 32,8 % |
| Classe E | 51 | 22,0 % |
| Classe F | 18 | 7,8 % |
| Classe G | 9 | 3,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 22,8 % |
| Classe B | 66 | 28,4 % |
| Classe C | 36 | 15,5 % |
| Classe D | 43 | 18,5 % |
| Classe E | 12 | 5,2 % |
| Classe F | 19 | 8,2 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 310 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 58 | 1 |
| Classe D | 73 | 3 |
| Classe E | 49 | 2 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (211 kWh/m²/an), les appartements D (302) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frénouville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Frénouville recense 822 logements, dont 795 résidences principales (96,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,9 %). La commune est dans la tradition normande, à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine, à 30 km du littoral du Calvados.
Rares sont les locataires à Frénouville — 16,2 % seulement contre 83,4 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 7,7 % dans le parc de résidences principales.
Construction récente dynamique: 27,0 % des logements de Frénouville ont été bâtis depuis 2006. Côté DPE, le parc de Frénouville est dans la moyenne — classe D dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,6 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,4 % des résidences principales).
Frénouville affiche une croissance de son parc de +5,5 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Frénouville: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition normande. Le parc résidentiel de Frénouville s'inscrit dans un territoire à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine, à 30 km du littoral du Calvados.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 795 résidences principales de Frénouville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Calvados
Analyse du marché immobilier à Frénouville
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Frénouville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Frénouville s'établit à 2 552 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 64,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Frénouville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Frénouville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Frénouville évolue de +15,3 %, passant de 2 214 à 2 552 €/m²; 31 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 2 552 € | 2 552 € |
| Prix moyen/m² | 2 574 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 214 € |
| 2022 | 16 | 2 222 € |
| 2023 | 17 | 2 564 € |
| 2024 | 22 | 2 585 € |
| 2025 | 31 | 2 552 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 382 logements ont été autorisés et 258 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 68 %.
Construction neuve à Frénouville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Frénouville: 103 logements autorisés sur 5 ans, 22 pour la dernière année (+23 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Frénouville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Frénouville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (64,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Frénouville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 232 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Frénouville: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Frénouville
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S'installer à Frénouville : cadre de vie et logement
Frénouville, commune de 2 050 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 26 m d'altitude.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Frénouville
Frénouville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Frénouville
Composition du parc immobilier à Frénouville
822 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Frénouville: 99,0 % de maisons, 1,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Frénouville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 734 logements).
- Avant 1919 5,9 % 43 logts
- 1919-1945 3,0 % 22 logts
- 1946-1970 17,4 % 128 logts
- 1971-1990 27,9 % 205 logts
- 1991-2005 18,8 % 138 logts
- 2006-2019 27,0 % 198 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Frénouville
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Frénouville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Frénouville
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Frénouville
Quel est le prix de l'immobilier à Frénouville ?
Le prix médian au m² à Frénouville est de 2 552 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Frénouville se situe-t-elle dans le Calvados ?
Frénouville se situe dans la moyenne départementale du Calvados.
Quel rendement locatif espérer à Frénouville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Frénouville est de 5,1 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Frénouville.
Communes limitrophes de Frénouville
Frénouville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Frénouville se situe dans la moyenne — prix médian 2 552 €/m², dans la ligne de la médiane du Calvados.
Entre 2021 et 2025, Frénouville a vu son prix médian au m² progresser de +15,3 %. Au total, 115 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 552 €/m² pour 85 m². Rapporté au revenu médian de Frénouville, un logement de 85 m² (216 920 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 103 logements autorisés, soit 21/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Frénouville s'interprète dans un contexte plus large — Frénouville est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 30 km du littoral du Calvados, à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.