01 Le parc de logements
Le parc comprend 847 logements dont 793 résidences principales, 2 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 793 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,2 % |
| Logements vacants | 52 | 6,1 % |
Parmi les 847 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 201 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 238 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 70 | 8,9 % |
| 2006-2020 | 250 | 31,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 29 | 3,7 % |
| 3 pièces | 109 | 13,7 % |
| 4 pièces | 284 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 365 | 46,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 615 | 738 | 847 |
| Rés. principales | 587 | 698 | 793 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 2 |
| Vacants | 27 | 38 | 52 |
En regard, Sannerville (à 5 km, 1 905 hab.) affiche 75,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 416 | 52,5 % |
| Locataires (privé) | 127 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 246 | 31,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 52,5 % appartiennent à leurs occupants, 47,0 % sont louées, avec 31 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 177 | 22,3 % |
| Fioul | 72 | 9,1 % |
| Électricité | 450 | 56,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 90 | 11,3 % |
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant gaz de ville (22 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 201 |
| 5 à 9 ans | 172 |
| 10 ans ou plus | 356 |
| Total ménages | 793 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 264 |
| Sous-occupation accentuée | 208 |
| Sous-occupation très accentuée | 218 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 6,2 % |
| 1 voiture | 372 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 371 | 46,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 257 | 1 | 9 |
| 1975 | 289 | 282 | 4 | 3 |
| 1982 | 295 | 281 | 4 | 10 |
| 1990 | 531 | 517 | 3 | 11 |
| 1999 | 553 | 535 | 2 | 16 |
| 2007 | 553 | 540 | 0 | 13 |
| 2012 | 615 | 587 | 1 | 27 |
| 2017 | 738 | 698 | 2 | 38 |
| 2023 | 847 | 793 | 2 | 52 |
Trajectoire de long terme: 267 logements en 1968, 847 en 2023 (+217 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 62 | 45 | 43 | 69 | 25 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 21 | 16 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 7,5 % |
| Classe B | 15 | 4,5 % |
| Classe C | 110 | 32,8 % |
| Classe D | 89 | 26,6 % |
| Classe E | 32 | 9,6 % |
| Classe F | 37 | 11,0 % |
| Classe G | 27 | 8,1 % |
Distribution DPE sur 335 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 18,5 % |
| Classe B | 157 | 46,9 % |
| Classe C | 42 | 12,5 % |
| Classe D | 15 | 4,5 % |
| Classe E | 9 | 2,7 % |
| Classe F | 31 | 9,3 % |
| Classe G | 19 | 5,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 297 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 86 | 24 |
| Classe D | 60 | 29 |
| Classe E | 22 | 10 |
| Classe F | 36 | 1 |
| Classe G | 25 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (208 kWh/m²/an), les appartements D (219) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 72 |
| T4 | 153 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cagny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Cagny compte 847 logements à l'issue du recensement 2023, dont 793 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du maillage normand, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (29 km).
Structure d'occupation mixte à Cagny: 52,5 % de propriétaires, 47,0 % de locataires. 31,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
31,9 % des logements de Cagny datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 19,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (56,7 % des résidences principales).
Le parc de Cagny s'est étoffé de +14,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Cagny: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (29 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (793 résidences principales de Cagny) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (195ᵉ rang sur 522 communes)
- Prix en forte hausse : +10,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cagny
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cagny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cagny s'établit à 2 447 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cagny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cagny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 447 €/m² de prix médian pour 29 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 2 447 € | 2 447 € |
| Prix moyen/m² | 2 397 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 273 € |
| 2022 | 14 | 2 343 € |
| 2023 | 33 | 1 843 € |
| 2024 | 21 | 2 219 € |
| 2025 | 29 | 2 447 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 054 autorisations et 680 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Construction neuve à Cagny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 304 logements ont été autorisés à à Cagny, +96 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cagny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cagny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cagny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 335 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cagny: classe C en tête, 19,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cagny
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S'installer à Cagny : cadre de vie et logement
Cagny compte 2 066 habitants sur 8,46 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 743 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cagny
Cagny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cagny
Composition du parc immobilier à Cagny
847 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
720 maisons pour 127 appartements: le parc à Cagny est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cagny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 783 logements).
- Avant 1919 0,8 % 6 logts
- 1919-1945 2,3 % 18 logts
- 1946-1970 25,7 % 201 logts
- 1971-1990 30,4 % 238 logts
- 1991-2005 8,9 % 70 logts
- 2006-2020 31,9 % 250 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cagny
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cagny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cagny
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
227 571 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cagny
Quel est le prix de l'immobilier à Cagny ?
Le prix médian au m² à Cagny est de 2 447 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
Comment Cagny se situe-t-elle dans le Calvados ?
Cagny se situe au 195ᵉ rang du Calvados sur 522 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cagny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cagny est de 5,4 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le coût médian du m² à Cagny (2 447 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -5,1 % par rapport dans le Calvados.
Progression modérée: ++7,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 116 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +10,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 447 €/m². Un bien type de 93 m² revient à environ 227 571 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Cagny: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 304 logements autorisés au permis de construire à Cagny — un rythme moyen de 61 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cagny est caractéristique du maillage normand. Cagny est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (29 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).