01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 115 résidences principales, 4 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,3 % |
| Logements vacants | 2 | 1,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 121 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 27 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 17 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 3 | 2,6 % |
| 3 pièces | 14 | 12,2 % |
| 4 pièces | 27 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 60,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 104 | 121 |
| Rés. principales | 94 | 93 | 115 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 4 |
| Vacants | 4 | 7 | 2 |
En comparaison, Cressonsacq (à 6 km) enregistre 78,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 88,7 % appartiennent à leurs occupants, 9,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 40,9 % |
| Électricité | 41 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 22 | 19,1 % |
Le fioul équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (41 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,3 % |
| 1 voiture | 40 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 60,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 52 | 10 | 9 |
| 1975 | 70 | 53 | 14 | 3 |
| 1982 | 75 | 59 | 10 | 6 |
| 1990 | 84 | 74 | 8 | 2 |
| 1999 | 93 | 81 | 7 | 5 |
| 2006 | 101 | 90 | 5 | 6 |
| 2011 | 102 | 94 | 4 | 4 |
| 2016 | 104 | 93 | 4 | 7 |
| 2022 | 121 | 115 | 4 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 71 à 121 logements, soit +70 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 7 | 35,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 20 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,0 % |
| Classe B | 6 | 30,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 136 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 225 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 136 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épineuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 121 logements à Épineuse, dont 95,0 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 88,7 % des ménages d'Épineuse sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc d'Épineuse mêle deux époques — 22,8 % avant 1919, 14,9 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,0 %. Le chauffage principal est dominé par fioul (40,9 % des résidences principales).
Hausse marquée du parc d'Épineuse: +16,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Épineuse est une commune nordiste, entre plaines et littoral — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.