01 Le parc de logements
Le parc comprend 346 logements dont 316 résidences principales, 1 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 316 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 30 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 346 logements: 91 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 69 | 22,0 % |
| 1946-1970 | 79 | 25,2 % |
| 1971-1990 | 66 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 49 | 15,7 % |
| 2006-2020 | 19 | 6,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 4 | 1,3 % |
| 3 pièces | 52 | 16,4 % |
| 4 pièces | 71 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 59,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 340 | 345 | 346 |
| Rés. principales | 321 | 320 | 316 |
| Rés. secondaires | 1 | 5 | 1 |
| Vacants | 18 | 21 | 30 |
Boismont (410 hab., à 11 km) présente 85,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 64 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,3 % de propriétaires occupants, 20,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 127 | 40,1 % |
| Fioul | 61 | 19,2 % |
| Électricité | 88 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 29 | 9,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 316 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Sous-occupation très accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 8,9 % |
| 1 voiture | 128 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 50,6 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 324 | 284 | 2 | 38 |
| 1975 | 297 | 236 | 4 | 57 |
| 1982 | 314 | 257 | 5 | 52 |
| 1990 | 270 | 252 | 5 | 13 |
| 1999 | 269 | 257 | 5 | 7 |
| 2007 | 319 | 302 | 6 | 11 |
| 2012 | 340 | 321 | 1 | 18 |
| 2017 | 345 | 320 | 5 | 21 |
| 2023 | 346 | 316 | 1 | 30 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 324 à 346 logements, soit +7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 23 | 26 | 31 | 32 | 21 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 13,1 % |
| Classe C | 26 | 31,0 % |
| Classe D | 24 | 28,6 % |
| Classe E | 14 | 16,7 % |
| Classe F | 6 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 84 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 20,2 % |
| Classe B | 17 | 20,2 % |
| Classe C | 19 | 22,6 % |
| Classe D | 11 | 13,1 % |
| Classe E | 12 | 14,3 % |
| Classe F | 7 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 101 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 10 | 16 |
| Classe D | 12 | 12 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (217), appartements classés C (171), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Errouville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Errouville s'établit à 346 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,3 %). Profil pavillonnaire affirmé: 80,9 % de maisons individuelles pour 19,1 % d'appartements. La commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Profil fortement patrimonial: 78,3 % des ménages d'Errouville sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (9,9 % avant 1919) et constructions récentes (6,1 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 200 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (40,1 %).
Le nombre de logements d'Errouville varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 50,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Errouville est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Errouville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Errouville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Errouville s'établit à 1 987 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Errouville se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Errouville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Errouville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 987 €/m² pour 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 078 €/m² (maisons) contre 1 772 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 987 € | 2 078 € | 1 772 € |
| Prix moyen/m² | 2 233 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 137 € |
| 2022 | 7 | 2 647 € |
| 2023 | 8 | 2 581 € |
| 2024 | 8 | 1 927 € |
| 2025 | 11 | 1 987 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Vacance longue durée à Errouville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Errouville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Errouville: 4 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-20 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Errouville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Errouville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Errouville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 84 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Errouville: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Errouville
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S'installer à Errouville : cadre de vie et logement
Errouville, commune de 682 habitants étendue sur 5,13 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Errouville
Errouville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Errouville
Composition du parc immobilier à Errouville
346 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Errouville: 81,6 % de maisons, 18,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Errouville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 313 logements).
- Avant 1919 9,9 % 31 logts
- 1919-1945 22,0 % 69 logts
- 1946-1970 25,2 % 79 logts
- 1971-1990 21,1 % 66 logts
- 1991-2005 15,7 % 49 logts
- 2006-2020 6,1 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Errouville
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Errouville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRM Secteur CRUSNES PPRM Approuvé approuvé le 21/05/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Errouville
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 648 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Errouville
Quel est le prix de l'immobilier à Errouville ?
Le prix médian au m² à Errouville est de 1 987 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Errouville se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Errouville se situe dans le top 21 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
Quel rendement locatif espérer à Errouville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Errouville est de 6,0 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Errouville ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Errouville.
Communes limitrophes d'Errouville
Errouville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Errouville s'établit à 1 987 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Meurthe-et-Moselle.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,9 % des ventes concernent des maisons, à 2 078 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Errouville, un logement de 104 m² (216 112 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,2 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,9 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Errouville (0,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Errouville s'interprète dans un contexte plus large — Errouville est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).