01 Le parc de logements
Le parc comprend 775 logements dont 698 résidences principales, 6 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 698 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,8 % |
| Logements vacants | 71 | 9,2 % |
Parmi les 775 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 214 | 30,9 % |
| 1946-1970 | 153 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 117 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 82 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 55 | 7,9 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (31 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 25 | 3,6 % |
| 3 pièces | 94 | 13,5 % |
| 4 pièces | 201 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 377 | 54,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 730 | 726 | 775 |
| Rés. principales | 673 | 663 | 698 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 6 |
| Vacants | 55 | 63 | 71 |
À titre de comparaison : 68,9 % de part de propriétaires à Villers-La-Montagne, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 593 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 91 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 85,0 % de propriétaires, 13,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 461 | 66,0 % |
| Fioul | 42 | 6,0 % |
| Électricité | 132 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 60 | 8,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au gaz de ville, 19 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 427 |
| Total ménages | 698 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 7,3 % |
| 1 voiture | 293 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 354 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 669 | 620 | 0 | 49 |
| 1975 | 644 | 592 | 0 | 52 |
| 1982 | 622 | 579 | 1 | 42 |
| 1990 | 655 | 604 | 7 | 44 |
| 1999 | 667 | 628 | 5 | 34 |
| 2006 | 704 | 662 | 0 | 42 |
| 2011 | 730 | 673 | 2 | 55 |
| 2016 | 726 | 663 | 0 | 63 |
| 2022 | 775 | 698 | 6 | 71 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 669 logements, le total atteint 775 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 75 | 78 | 81 | 84 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 42 | 40 | 36 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,2 % |
| Classe B | 4 | 2,2 % |
| Classe C | 27 | 14,6 % |
| Classe D | 63 | 34,1 % |
| Classe E | 52 | 28,1 % |
| Classe F | 19 | 10,3 % |
| Classe G | 16 | 8,6 % |
Distribution DPE sur 185 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5,9 % |
| Classe B | 28 | 15,1 % |
| Classe C | 35 | 18,9 % |
| Classe D | 48 | 25,9 % |
| Classe E | 40 | 21,6 % |
| Classe F | 19 | 10,3 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (26 %), 40 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 18 | 9 |
| Classe D | 46 | 17 |
| Classe E | 30 | 22 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 14 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (258 kWh/m²/an) et appartements en classe E (241).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crusnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Crusnes recense 775 logements, dont 698 résidences principales (90,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 88,0 % du parc. Le cadre local de Crusnes est dans la tradition lorraine, perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Crusnes est caractéristique des communes de propriétaires (85,0 %).
L'ancienneté du parc de Crusnes mêle deux époques — 10,4 % avant 1919, 7,9 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 253 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (66,0 %).
Le parc de Crusnes a progressé de +6,7 % entre 2016 et 2022. 50,7 % des ménages de Crusnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Crusnes est dans la tradition lorraine. Crusnes est perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Crusnes a bondi de +7,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 559 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Meurthe-et-Moselle
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Crusnes
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crusnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crusnes s'établit à 2 412 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Crusnes se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crusnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crusnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Crusnes évolue de +1,0 %, passant de 2 387 à 2 412 €/m²; 23 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 22 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 412 € | 2 363 € | 2 412 € |
| Prix moyen/m² | 2 418 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 387 € |
| 2022 | 27 | 2 933 € |
| 2023 | 30 | 2 611 € |
| 2024 | 25 | 2 246 € |
| 2025 | 23 | 2 412 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 140 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 17 %.
Vacance longue durée à Crusnes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Crusnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 60 logements autorisés à à Crusnes, dont 2 en 2025 (+757 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Crusnes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crusnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Crusnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 185 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Crusnes: la classe D domine, 18,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Crusnes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crusnes : cadre de vie et logement
Crusnes, commune de 1 559 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crusnes
Crusnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crusnes
Composition du parc immobilier à Crusnes
775 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,5 % du parc à Crusnes, 11,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Crusnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 693 logements).
- Avant 1919 10,4 % 72 logts
- 1919-1945 30,9 % 214 logts
- 1946-1970 22,1 % 153 logts
- 1971-1990 16,9 % 117 logts
- 1991-2005 11,8 % 82 logts
- 2006-2019 7,9 % 55 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Crusnes
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Crusnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crusnes
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 784 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crusnes
Quel est le prix de l'immobilier à Crusnes ?
Le prix médian au m² à Crusnes est de 2 412 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Crusnes se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Crusnes se classe au 47ᵉ rang sur 570 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Crusnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crusnes est de 5,2 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Crusnes ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Crusnes.
Communes limitrophes de Crusnes
Crusnes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Crusnes ressort à 2 412 € (source DVF, 23 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Meurthe-et-Moselle. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de la Meurthe-et-Moselle au mètre carré.
Le prix médian au m² à Crusnes est stable entre 2021 et 2025 (+1,0 %). Sur l'ensemble de la période, 137 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 363 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Crusnes, un logement de 82 m² (193 766 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,2 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,5 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Crusnes (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 60 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 65 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Crusnes est dans la tradition lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.