01 Le parc de logements
Le parc comprend 182 logements dont 162 résidences principales, 2 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,1 % |
| Logements vacants | 18 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 182.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 70 | 43,5 % |
| 1946-1970 | 42 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 19 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 3 | 1,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 5,0 % |
La période 1919-1945 concentre 43 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,7 % |
| 3 pièces | 16 | 9,9 % |
| 4 pièces | 45 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 58,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 180 | 182 |
| Rés. principales | 165 | 162 | 162 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 2 |
| Vacants | 8 | 15 | 18 |
La part de propriétaires atteint 75,0 % à Ronssoy, commune de 577 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 27 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,0 %, locataires 16,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 | 27,8 % |
| Fioul | 46 | 28,4 % |
| Électricité | 45 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 21 | 13,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 28 % au fioul, 28 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,8 % |
| 1 voiture | 63 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 54,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 163 | 10 | 10 |
| 1975 | 183 | 143 | 23 | 17 |
| 1982 | 182 | 139 | 27 | 16 |
| 1990 | 179 | 146 | 16 | 17 |
| 1999 | 175 | 148 | 9 | 18 |
| 2006 | 171 | 157 | 6 | 8 |
| 2011 | 178 | 165 | 5 | 8 |
| 2016 | 180 | 162 | 3 | 15 |
| 2022 | 182 | 162 | 2 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 183 logements à l'origine, 182 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 15 | 19 | 22 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 4 | 20,0 % |
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 20,0 % |
| Classe B | 5 | 25,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (254 kWh/m²/an); côté appartements, ? (528).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estrées (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Estrées totalise 182 logements en 2022, dominé par la résidence principale (162 unités, 89,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,9 %). Ce contexte résidentiel — Estrées est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m) — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Estrées — 16,7 % seulement contre 79,0 % de propriétaires.
Le bâti d'Estrées s'étend d'un noyau historique (11,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (5,0 % après 2006). Le parc d'Estrées présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 268 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le fioul chauffe 28,4 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel d'Estrées entre 2016 et 2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le parc résidentiel d'Estrées s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.