01 Le parc de logements
Le parc comprend 624 logements dont 554 résidences principales, 14 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 554 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,2 % |
| Logements vacants | 56 | 9,0 % |
Parmi les 624 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 156 | 28,2 % |
| 1946-1970 | 156 | 28,2 % |
| 1971-1990 | 127 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 31 | 5,6 % |
| 2006-2020 | 13 | 2,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 1,8 % |
| 3 pièces | 71 | 12,8 % |
| 4 pièces | 150 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 323 | 58,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 622 | 622 | 624 |
| Rés. principales | 549 | 546 | 554 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 14 |
| Vacants | 57 | 61 | 56 |
À titre de comparaison : 82,5 % de part de propriétaires à Clary, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 400 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 90 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 55 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,2 % de propriétaires face à 26,2 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 251 | 45,3 % |
| Fioul | 79 | 14,3 % |
| Électricité | 126 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 94 | 17,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 23 % pour électricité, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 370 |
| Total ménages | 554 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Sous-occupation très accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 16,2 % |
| 1 voiture | 246 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 218 | 39,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 490 | 441 | 27 | 22 |
| 1975 | 494 | 426 | 26 | 42 |
| 1982 | 557 | 474 | 36 | 47 |
| 1990 | 572 | 492 | 40 | 40 |
| 1999 | 579 | 516 | 30 | 33 |
| 2007 | 601 | 537 | 21 | 43 |
| 2012 | 622 | 549 | 16 | 57 |
| 2017 | 622 | 546 | 15 | 61 |
| 2023 | 624 | 554 | 14 | 56 |
Trajectoire de long terme: 490 logements en 1968, 624 en 2023 (+27 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 57 | 51 | 65 | 60 | 46 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 18 | 29 | 31 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 4,9 % |
| Classe C | 53 | 28,6 % |
| Classe D | 49 | 26,5 % |
| Classe E | 28 | 15,1 % |
| Classe F | 22 | 11,9 % |
| Classe G | 24 | 13,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 25,9 % |
| Classe B | 33 | 17,8 % |
| Classe C | 24 | 13,0 % |
| Classe D | 25 | 13,5 % |
| Classe E | 20 | 10,8 % |
| Classe F | 21 | 11,4 % |
| Classe G | 14 | 7,6 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe A, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 304 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 141 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 6 |
| Classe C | 18 | 35 |
| Classe D | 43 | 6 |
| Classe E | 27 | 1 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 23 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (275 kWh/m²/an) et appartements en classe C (151).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 26 |
| T3 | 15 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaurevoir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Beaurevoir compte 624 logements à l'issue du recensement 2023, dont 554 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Majorité de propriétaires à Beaurevoir (72,2 %), complétée par 26,2 % de locataires. Au plan locatif social, 9,9 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,7 % du parc. Le parc de Beaurevoir consomme plus que la moyenne: C dominante, 242 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 45,3 % des logements occupés à titre principal.
Beaurevoir conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,3 %). La motorisation des ménages est classique: 16,2 % sans voiture et 39,4 % avec deux voitures ou plus.
Beaurevoir est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Beaurevoir affiche des prix parmi les plus accessibles du Aisne (51ᵉ rang le moins élevé sur 768 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 19,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aisne (51ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Beaurevoir
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 19,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaurevoir
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaurevoir s'établit à 597 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaurevoir fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaurevoir Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaurevoir
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 597 €/m² pour 13 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 597 € | 790 € | 597 € |
| Prix moyen/m² | 1 083 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 820 € |
| 2022 | 16 | 902 € |
| 2023 | 10 | 693 € |
| 2024 | 13 | 790 € |
| 2025 | 13 | 597 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Beaurevoir
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Beaurevoir (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Beaurevoir, +14 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Beaurevoir
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Beaurevoir
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beaurevoir
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 185 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Beaurevoir: classe C en tête, 24,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beaurevoir
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaurevoir : cadre de vie et logement
Beaurevoir compte 1 281 habitants sur 21,73 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 753 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 47 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaurevoir
Beaurevoir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaurevoir
Composition du parc immobilier à Beaurevoir
624 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
585 maisons pour 38 appartements: le parc à Beaurevoir est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaurevoir
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 553 logements).
- Avant 1919 12,7 % 70 logts
- 1919-1945 28,2 % 156 logts
- 1946-1970 28,2 % 156 logts
- 1971-1990 23,0 % 127 logts
- 1991-2005 5,6 % 31 logts
- 2006-2020 2,4 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beaurevoir
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beaurevoir
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Vallée de l'Escaut PPRN Approuvé approuvé le 12/08/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaurevoir
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
54 924 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaurevoir
Quel est le prix de l'immobilier à Beaurevoir ?
Le prix médian au m² à Beaurevoir est de 597 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 73 000 €.
Comment Beaurevoir se situe-t-elle dans le Aisne ?
Beaurevoir figure parmi les communes les plus abordables du Aisne : 718ᵉ rang sur 768, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Beaurevoir ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaurevoir est de 10,6 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Beaurevoir est-il énergétiquement dégradé ?
24,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaurevoir.
Communes limitrophes de Beaurevoir
Beaurevoir est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 597 €/m² de prix médian, Beaurevoir figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aisne. Côté classement départemental, Beaurevoir compte parmi les 7 % les plus abordables de l'Aisne.
Typologie largement pavillonnaire à Beaurevoir: 92,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 790 €/m². Un bien type de 92 m² revient à environ 72 680 €, soit 3,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Beaurevoir: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 19,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 8 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Beaurevoir est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.