01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 123 résidences principales, 2 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,5 % |
| Logements vacants | 7 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 132.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 23,0 % |
| 1946-1970 | 21 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 51 | 41,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,1 % |
| 2006-2020 | 5 | 4,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 7,3 % |
| 4 pièces | 14 | 11,4 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 81,3 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 81 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 134 | 132 |
| Rés. principales | 132 | 129 | 123 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 2 |
| Vacants | 3 | 4 | 7 |
Fontaine-Uterte (140 hab., à 3 km) présente 79,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 91,9 % |
| Locataires (privé) | 10 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,0 % de propriétaires face à 8,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 48 | 39,0 % |
| Électricité | 34 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 34 | 27,6 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Sous-occupation très accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 8,1 % |
| 1 voiture | 49 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 52,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 80 | 1 | 10 |
| 1975 | 107 | 91 | 4 | 12 |
| 1982 | 130 | 117 | 5 | 8 |
| 1990 | 136 | 125 | 3 | 8 |
| 1999 | 135 | 123 | 3 | 9 |
| 2007 | 138 | 133 | 0 | 5 |
| 2012 | 135 | 132 | 0 | 3 |
| 2017 | 134 | 129 | 0 | 4 |
| 2023 | 132 | 123 | 2 | 7 |
Trajectoire de long terme: 91 logements en 1968, 132 en 2023 (+45 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2020 | 2023 |
|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 8 | 34,8 % |
| Classe E | 9 | 39,1 % |
| Classe F | 4 | 17,4 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 34,8 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 43 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 318 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 254 kWh/m²/an (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Remaucourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Remaucourt dispose de 132 logements, dont 123 résidences principales (93,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (132 unités). Remaucourt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Remaucourt (92,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,8 % du parc date d'avant 1919, 4,1 % d'après 2006. DPE: classe E dominante et 268 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,0 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Remaucourt reste stable (-1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Remaucourt: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Remaucourt appartient au tissu au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Remaucourt reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix dans la moyenne du Aisne
Analyse du marché immobilier à Remaucourt
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Remaucourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Remaucourt s'établit à 1 220 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Remaucourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Remaucourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 220 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 150 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 220 € | 1 220 € |
| Prix moyen/m² | 1 200 € | |
| Surface médiane | – | 150 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 269 € |
| 2022 | 4 | 1 385 € |
| 2023 | 8 | 855 € |
| 2024 | 5 | 1 111 € |
| 2025 | 5 | 1 220 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Remaucourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Remaucourt.
Fourchettes de loyers à Remaucourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Remaucourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Remaucourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Remaucourt: classe E en tête, 26,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Remaucourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Remaucourt : cadre de vie et logement
Remaucourt compte 265 habitants sur 6,35 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 683 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Remaucourt
Remaucourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Remaucourt
Composition du parc immobilier à Remaucourt
132 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
132 maisons pour 0 appartements: le parc à Remaucourt est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Remaucourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 123 logements).
- Avant 1919 9,8 % 12 logts
- 1919-1945 22,8 % 28 logts
- 1946-1970 17,1 % 21 logts
- 1971-1990 41,5 % 51 logts
- 1991-2005 4,1 % 5 logts
- 2006-2020 4,1 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Remaucourt
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Remaucourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Vallée de la Somme PPRN Approuvé approuvé le 06/12/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Remaucourt
Pour une maison de 150 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Remaucourt
Quel est le prix de l'immobilier à Remaucourt ?
Le prix médian au m² à Remaucourt est de 1 220 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 150 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Remaucourt se situe-t-elle dans le Aisne ?
Remaucourt se situe dans la moyenne départementale du Aisne.
Quel rendement locatif espérer à Remaucourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Remaucourt est de 7,0 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Remaucourt est-il énergétiquement dégradé ?
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Remaucourt
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Résumé
Le marché immobilier de Remaucourt se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 220 € sur la base de 5 transactions enregistrées en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 220 €/m². Un bien type de 150 m² revient à environ 183 000 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Remaucourt: 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Remaucourt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.