01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 logements dont 38 résidences principales, 2 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 4,0 % |
| Logements vacants | 10 | 20,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 50 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 71,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,6 % |
| 1971-1990 | 6 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 71 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 7,9 % |
| 3 pièces | 4 | 10,5 % |
| 4 pièces | 7 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 63,2 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 52 | 52 | 50 |
| Rés. principales | 41 | 39 | 38 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 2 |
| Vacants | 7 | 10 | 10 |
À titre de comparaison : 61,3 % de part de propriétaires à Fontaines-en-Duesmois, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 | 92,1 % |
| Locataires (privé) | 1 | 2,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,1 % de propriétaires face à 2,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 42,1 % |
| Électricité | 3 | 7,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 18 | 47,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (8 %) et le fioul (42 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,3 % |
| 1 voiture | 21 | 55,3 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 39,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 42 | 4 | 10 |
| 1975 | 63 | 46 | 5 | 12 |
| 1982 | 59 | 43 | 7 | 9 |
| 1990 | 53 | 37 | 8 | 8 |
| 1999 | 51 | 36 | 6 | 9 |
| 2006 | 49 | 37 | 4 | 8 |
| 2011 | 52 | 41 | 4 | 7 |
| 2016 | 52 | 39 | 3 | 10 |
| 2022 | 50 | 38 | 2 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 56 logements, le total atteint 50 en 2022 (-11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 50,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe E (50 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 62,5 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 63 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 166 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 166 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Étais compte 50 logements, dont 10 sont vacants (20,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Côté cadre local, Étais est une commune bourguignonne, perchée à 336 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Étais — 2,6 % seulement contre 92,1 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 71,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc d'Étais présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 280 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,4 % des résidences principales).
Contraction du parc d'Étais: -3,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 5,3 % sans voiture et 39,5 % avec deux voitures ou plus.
Étais appartient au tissu une commune bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Étais se trouve perchée à 336 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.