01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 198 résidences principales, 35 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 35 | 13,4 % |
| Logements vacants | 28 | 10,7 % |
Parmi les 261 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 22 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 63 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 27 | 13,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 2 | 1,0 % |
| 3 pièces | 16 | 8,1 % |
| 4 pièces | 50 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 65,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 242 | 252 | 261 |
| Rés. principales | 181 | 196 | 198 |
| Rés. secondaires | 45 | 35 | 35 |
| Vacants | 16 | 21 | 28 |
67,5 % de part de propriétaires à Savoisy, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 169 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,4 % de propriétaires occupants, 11,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 52 | 26,3 % |
| Électricité | 28 | 14,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 115 | 58,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par fioul (26 %) et électricité (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,1 % |
| 1 voiture | 64 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 61,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 153 | 25 | 21 |
| 1975 | 193 | 137 | 35 | 21 |
| 1982 | 205 | 160 | 27 | 18 |
| 1990 | 231 | 181 | 35 | 15 |
| 1999 | 200 | 159 | 31 | 10 |
| 2006 | 228 | 164 | 42 | 22 |
| 2011 | 242 | 181 | 45 | 16 |
| 2016 | 252 | 196 | 35 | 21 |
| 2022 | 261 | 198 | 35 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 199 à 261 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 24 | 25 | 29 | 27 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 10,9 % |
| Classe D | 12 | 26,1 % |
| Classe E | 16 | 34,8 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 7 | 15,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 35 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,9 % |
| Classe B | 9 | 19,6 % |
| Classe C | 3 | 6,5 % |
| Classe D | 9 | 19,6 % |
| Classe E | 12 | 26,1 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 4 | 8,7 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe E, 37 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 23 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 23 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (261 kWh/m²/an), les appartements D (193) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Touillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 261 logements à Touillon, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,7 % de maisons individuelles. Touillon se situe dans un environnement une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 209 m.
L'accession à la propriété est la norme à Touillon, avec 85,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 3,0 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Touillon: 25,6 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Touillon consomme plus que la moyenne: E dominante, 258 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (58,1 %).
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. 61,6 % des ménages de Touillon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Touillon est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 209 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Touillon a bondi de +48,6 % en un an, signal rare sur une commune de 461 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or (381ᵉ rang sur 676 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +48,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Touillon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Touillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Touillon s'établit à 1 435 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Touillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Touillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 435 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +33,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 435 € | 1 435 € |
| Prix moyen/m² | 1 466 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 074 € |
| 2022 | 7 | 1 006 € |
| 2023 | 7 | 896 € |
| 2024 | 6 | 966 € |
| 2025 | 4 | 1 435 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 28 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Vacance longue durée à Touillon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Touillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Touillon, -90 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Touillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Touillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Touillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Touillon: classe E en tête, 26,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Touillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Touillon : cadre de vie et logement
Touillon compte 461 habitants, à 351 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 854 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Touillon
Touillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Touillon
Composition du parc immobilier à Touillon
261 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
255 maisons pour 5 appartements: le parc à Touillon est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Touillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 195 logements).
- Avant 1919 25,6 % 50 logts
- 1919-1945 11,3 % 22 logts
- 1946-1970 9,2 % 18 logts
- 1971-1990 32,3 % 63 logts
- 1991-2005 7,7 % 15 logts
- 2006-2019 13,8 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Touillon
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Touillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Touillon
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 110 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Touillon
Quel est le prix de l'immobilier à Touillon ?
Le prix médian au m² à Touillon est de 1 435 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Touillon se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Touillon se situe au 381ᵉ rang du Côte-d'Or sur 676 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Touillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Touillon est de 7,5 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Touillon est-il énergétiquement dégradé ?
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Touillon
Touillon est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 435 €/m² de prix médian, Touillon figure parmi les communes les plus accessibles de la Côte-d'Or.
Dynamique haussière marquée: +33,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Touillon. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 35 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +48,6 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 435 €/m². Le bien médian (106 m² à 152 110 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Touillon: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 13,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Touillon est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 209 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.