01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 060 logements dont 2 404 résidences principales, 117 résidences secondaires et 538 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 404 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 117 | 3,8 % |
| Logements vacants | 538 | 17,6 % |
Sur les 3 060 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 263 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 189 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 801 | 33,4 % |
| 1971-1990 | 906 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 111 | 4,6 % |
| 2006-2020 | 126 | 5,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 67 | 2,8 % |
| 2 pièces | 284 | 11,8 % |
| 3 pièces | 642 | 26,7 % |
| 4 pièces | 629 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 782 | 32,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 971 | 3 123 | 3 060 |
| Rés. principales | 2 597 | 2 606 | 2 404 |
| Rés. secondaires | 62 | 57 | 117 |
| Vacants | 311 | 460 | 538 |
Pour référence, Tonnerre (34 km) affiche 41,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 143 | 47,5 % |
| Locataires (privé) | 443 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 760 | 31,6 % |
| Logés gratuitement | 58 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 47,5 %, locataires 50,1 % — la part HLM s'établit à 32 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 492 | 62,1 % |
| Fioul | 172 | 7,2 % |
| Électricité | 418 | 17,4 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 294 | 12,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 17 % pour électricité et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 253 |
| 2 à 4 ans | 507 |
| 5 à 9 ans | 434 |
| 10 ans ou plus | 1 210 |
| Total ménages | 2 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 447 |
| Sous-occupation modérée | 652 |
| Sous-occupation accentuée | 600 |
| Sous-occupation très accentuée | 616 |
| Suroccupation modérée | 79 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 545 | 22,7 % |
| 1 voiture | 1 230 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 629 | 26,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 23 % sans voiture, 51 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 48,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 126 | 2 027 | 59 | 40 |
| 1975 | 2 547 | 2 312 | 51 | 184 |
| 1982 | 2 829 | 2 617 | 83 | 129 |
| 1990 | 2 957 | 2 657 | 100 | 200 |
| 1999 | 2 929 | 2 640 | 93 | 196 |
| 2007 | 2 993 | 2 637 | 74 | 281 |
| 2012 | 2 971 | 2 597 | 62 | 311 |
| 2017 | 3 123 | 2 606 | 57 | 460 |
| 2023 | 3 060 | 2 404 | 117 | 538 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 126 logements à l'origine, 3 060 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 298 | 346 | 305 | 326 | 373 | 281 | 351 |
| Dont vacants > 2 ans | 170 | 184 | 168 | 176 | 167 | 171 | 172 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 13 | 0,8 % |
| Classe C | 586 | 37,8 % |
| Classe D | 512 | 33,0 % |
| Classe E | 286 | 18,4 % |
| Classe F | 97 | 6,3 % |
| Classe G | 54 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 1 551 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 5,5 % |
| Classe B | 131 | 8,4 % |
| Classe C | 534 | 34,4 % |
| Classe D | 443 | 28,6 % |
| Classe E | 247 | 15,9 % |
| Classe F | 91 | 5,9 % |
| Classe G | 19 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 4 | 9 |
| Classe C | 65 | 521 |
| Classe D | 115 | 397 |
| Classe E | 95 | 191 |
| Classe F | 53 | 44 |
| Classe G | 39 | 15 |
Performance comparée: maisons classées D (257), appartements classés C (186), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 54 |
| T2 | 212 |
| T3 | 380 |
| T4 | 240 |
| T5+ | 87 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
17,6 % du parc de Montbard est vacant (538 logements sur 3 060), un niveau qui mérite d'être souligné. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (49,7 %) et collectif (50,3 %). Côté cadre local, Montbard est une commune bourguignonne.
Montbard affiche un profil mixte — 47,5 % de propriétaires et 50,1 % de locataires. Côté logement social, 31,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Montbard s'étend d'un noyau historique (11,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (5,3 % après 2006). Le parc de Montbard cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 203 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,1 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Montbard varie peu sur la période 2017–2023. 22,7 % des ménages de Montbard n'ont pas de voiture, 26,2 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montbard est une commune bourguignonne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or (453ᵉ rang sur 654 communes)
Analyse du marché immobilier à Montbard
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montbard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montbard s'établit à 1 128 €, sur la base de 51 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montbard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montbard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Montbard évolue de +2,6 %, passant de 1 099 à 1 128 €/m²; 51 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,6 % de maisons et 29,4 % d'appartements parmi les 51 transactions enregistrées.
70,6 % maisons, 29,4 % appartements sur 51 ventes: le collectif pèse 29,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 51 | 36 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 128 € | 1 188 € | 909 € |
| Prix moyen/m² | 1 229 € | ||
| Surface médiane | – | 71 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 81 | 1 099 € |
| 2022 | 77 | 1 123 € |
| 2023 | 54 | 1 234 € |
| 2024 | 61 | 1 120 € |
| 2025 | 51 | 1 128 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 70 autorisations et 42 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.
Vacance longue durée à Montbard
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montbard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 19 logements autorisés à à Montbard, dont 11 en 2025 (+171 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montbard
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Montbard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montbard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 551 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montbard: la classe C domine, 9,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montbard
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S'installer à Montbard : cadre de vie et logement
Montbard compte 4 639 habitants sur 46,37 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 854 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 267 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montbard
Montbard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montbard
Composition du parc immobilier à Montbard
3 060 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (50,0 %) et collectif (50,0 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montbard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 396 logements).
- Avant 1919 11,0 % 263 logts
- 1919-1945 7,9 % 189 logts
- 1946-1970 33,4 % 801 logts
- 1971-1990 37,8 % 906 logts
- 1991-2005 4,6 % 111 logts
- 2006-2020 5,3 % 126 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montbard
267 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montbard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Montbard PPRN Approuvé approuvé le 31/12/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montbard
Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
80 088 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montbard
Quel est le prix de l'immobilier à Montbard ?
Le prix médian au m² à Montbard est de 1 128 € (données DVF, 51 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 84 000 €.
Comment Montbard se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Montbard se situe au 453ᵉ rang du Côte-d'Or sur 654 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montbard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montbard est de 8,4 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché de Montbard est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 128 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Montbard varie peu (+2,6 %). Sur l'ensemble de la période, 324 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (70,6 % des transactions, 1 188 €/m²) et les appartements (29,4 %, 909 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Montbard, un logement de 71 m² (84 348 €) représente 3,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 13,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (19 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Le marché immobilier de Montbard s'interprète dans un contexte plus large — Montbard est une commune bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).