01 Le parc de logements
Le parc comprend 97 logements dont 82 résidences principales, 4 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 4,1 % |
| Logements vacants | 11 | 11,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 97 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 36 | 43,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 9 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 9 | 11,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,4 % |
| 3 pièces | 3 | 3,7 % |
| 4 pièces | 14 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 76,8 % |
Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 77 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 99 | 97 |
| Rés. principales | 84 | 86 | 82 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 4 |
| Vacants | 11 | 12 | 11 |
En regard, Foameix-Ornel (à 6 km, 229 hab.) affiche 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 22 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,4 % de propriétaires face à 27,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 36,6 % |
| Électricité | 22 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 29 | 35,4 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (37 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 82 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,4 % |
| 1 voiture | 37 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 52,4 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 76 | 0 | 8 |
| 1975 | 85 | 74 | 2 | 9 |
| 1982 | 85 | 72 | 2 | 11 |
| 1990 | 87 | 67 | 7 | 13 |
| 1999 | 89 | 72 | 7 | 10 |
| 2006 | 94 | 82 | 2 | 10 |
| 2011 | 96 | 84 | 1 | 11 |
| 2016 | 99 | 86 | 1 | 12 |
| 2022 | 97 | 82 | 4 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 84 à 97, soit +15 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 2 | 9,5 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 6 | 28,6 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (29 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19,0 % |
| Classe B | 4 | 19,0 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (19 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Éton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Éton cumule 97 logements au millésime 2022: 84,5 % en résidence principale, 4,1 % en secondaire, 11,3 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,8 % de maisons individuelles (92 unités). Éton est caractéristique des communes de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 243 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Éton (71,4 %), complétée par 27,3 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 2,4 % de logements d'avant 1919 et 11,0 % postérieurs à 2006. DPE: classe F dominante et 245 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 38,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le fioul est la première source de chauffage du parc (36,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,0 %). Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Éton est caractéristique des communes de Lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 243 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.