01 Le parc de logements
Le parc comprend 189 logements dont 176 résidences principales, 0 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 13 | 6,9 % |
Parmi les 189 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 22,2 % |
| 1946-1970 | 48 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 35 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 26 | 14,8 % |
| 2006-2020 | 21 | 11,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 30,3 % |
| 2 pièces | 9 | 5,1 % |
| 3 pièces | 14 | 8,0 % |
| 4 pièces | 24 | 13,7 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 42,9 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 35 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 153 | 148 | 189 |
| Rés. principales | 137 | 127 | 176 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 0 |
| Vacants | 15 | 19 | 13 |
80,4 % de part de propriétaires à Spincourt, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 39,8 % |
| Locataires (privé) | 27 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 19 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 60 | 34,1 % |
La répartition du parc occupé: 39,9 % de propriétaires, 26,0 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 8,0 % |
| Fioul | 87 | 49,4 % |
| Électricité | 27 | 15,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 43 | 24,4 % |
Le fioul équipe 49 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et électricité (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Sous-occupation très accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,5 % |
| 1 voiture | 105 | 59,7 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 35,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 60 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 78 | 5 | 17 |
| 1975 | 100 | 79 | 12 | 9 |
| 1982 | 100 | 83 | 11 | 6 |
| 1990 | 107 | 90 | 6 | 11 |
| 1999 | 108 | 102 | 3 | 3 |
| 2007 | 134 | 126 | 4 | 5 |
| 2012 | 153 | 137 | 1 | 15 |
| 2017 | 148 | 127 | 2 | 19 |
| 2023 | 189 | 176 | 0 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 100 logements, le total atteint 189 en 2023 (+89 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 16 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 7 | 28,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 6 | 24,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 7 | 28,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 5 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 48 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 60 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 224 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées F (236), appartements classés D (235), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouvres-en-Woëvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rouvres-en-Woëvre est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Meuse. (sur 53 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Rouvres-en-Woëvre est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Meuse. (sur 53 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Rouvres-en-Woëvre rassemble 189 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (176 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 60,3 % de maisons et 39,7 % d'appartements. La commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Rouvres-en-Woëvre se distingue par un parc majoritairement locatif (26,0 %). Le parc social représente 10,8 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (4,0 % avant 1919) et constructions récentes (11,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 236 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: fioul (49,4 %).
Le nombre de logements de Rouvres-en-Woëvre a bondi de +27,7 % entre les recensements 2017 et 2023. 4,5 % des ménages de Rouvres-en-Woëvre n'ont pas de voiture, 35,8 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine dans lequel s'inscrit Rouvres-en-Woëvre.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 454 communes du Meuse, Rouvres-en-Woëvre se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
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- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Meuse
Analyse du marché immobilier à Rouvres-en-Woëvre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rouvres-en-Woëvre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rouvres-en-Woëvre s'établit à 1 410 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rouvres-en-Woëvre se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Meuse.
28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Rouvres-en-Woëvre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rouvres-en-Woëvre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 410 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 123 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 410 € | 1 410 € |
| Prix moyen/m² | 1 453 € | |
| Surface médiane | – | 123 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 841 € |
| 2022 | 3 | 1 154 € |
| 2023 | 2 | 1 153 € |
| 2024 | 2 | 1 068 € |
| 2025 | 4 | 1 410 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Rouvres-en-Woëvre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Rouvres-en-Woëvre, dont 2 en 2025.
Fourchettes de loyers à Rouvres-en-Woëvre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rouvres-en-Woëvre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rouvres-en-Woëvre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rouvres-en-Woëvre: la classe D domine, 28,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rouvres-en-Woëvre
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S'installer à Rouvres-en-Woëvre : cadre de vie et logement
Rouvres-en-Woëvre, commune de 598 habitants étendue sur 16,74 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rouvres-en-Woëvre
Rouvres-en-Woëvre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rouvres-en-Woëvre
Composition du parc immobilier à Rouvres-en-Woëvre
189 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (65,5 %) et collectif (34,5 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Rouvres-en-Woëvre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 176 logements).
- Avant 1919 4,0 % 7 logts
- 1919-1945 22,2 % 39 logts
- 1946-1970 27,3 % 48 logts
- 1971-1990 19,9 % 35 logts
- 1991-2005 14,8 % 26 logts
- 2006-2020 11,9 % 21 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rouvres-en-Woëvre
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rouvres-en-Woëvre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rouvres-en-Woëvre
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 430 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rouvres-en-Woëvre
Quel est le prix de l'immobilier à Rouvres-en-Woëvre ?
Le prix médian au m² à Rouvres-en-Woëvre est de 1 410 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.
Comment Rouvres-en-Woëvre se situe-t-elle dans le Meuse ?
Rouvres-en-Woëvre se classe au 69ᵉ rang sur 454 communes du Meuse — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rouvres-en-Woëvre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rouvres-en-Woëvre est de 8,0 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Rouvres-en-Woëvre est-il énergétiquement dégradé ?
28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rouvres-en-Woëvre
Rouvres-en-Woëvre est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Rouvres-en-Woëvre est une commune accessible — 1 410 €/m² en médiane, +23,1 % par rapport à la médiane de la Meuse (1 145 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 410 €/m² pour une surface médiane de 123 m². Un bien type de 123 m² revient à environ 173 430 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rouvres-en-Woëvre est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.