01 Le parc de logements
Le parc comprend 381 logements dont 343 résidences principales, 4 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 343 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,0 % |
| Logements vacants | 34 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 381.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 48 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 53 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 99 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 26 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 43 | 12,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,5 % |
| 3 pièces | 68 | 19,8 % |
| 4 pièces | 80 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 55,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 345 | 344 | 381 |
| Rés. principales | 326 | 317 | 343 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 4 |
| Vacants | 14 | 24 | 34 |
À titre de comparaison : 71,5 % de part de propriétaires à Bulles, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,7 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 3,2 % |
| Fioul | 72 | 21,0 % |
| Électricité | 143 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 102 | 29,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 343 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,5 % |
| 1 voiture | 133 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 55,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 185 | 28 | 14 |
| 1975 | 248 | 207 | 24 | 17 |
| 1982 | 268 | 227 | 29 | 12 |
| 1990 | 296 | 265 | 12 | 19 |
| 1999 | 315 | 286 | 10 | 19 |
| 2006 | 329 | 309 | 5 | 15 |
| 2011 | 345 | 326 | 5 | 14 |
| 2016 | 344 | 317 | 4 | 24 |
| 2022 | 381 | 343 | 4 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 227 logements, le total atteint 381 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 26 | 24 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,4 % |
| Classe B | 3 | 3,5 % |
| Classe C | 18 | 21,2 % |
| Classe D | 27 | 31,8 % |
| Classe E | 11 | 12,9 % |
| Classe F | 13 | 15,3 % |
| Classe G | 5 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 21,2 % |
| Classe B | 39 | 45,9 % |
| Classe C | 13 | 15,3 % |
| Classe D | 6 | 7,1 % |
| Classe E | 3 | 3,5 % |
| Classe F | 5 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 4 |
| Classe D | 18 | 9 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 228 kWh/m²/an côté maisons, D à 182 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 6 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étouy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
381 logements sont recensés à Étouy, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,7 % de maisons. Pour mémoire, Étouy est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 84,7 % des résidences principales d'Étouy sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 3,8 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 19,1 % de logements d'avant 1919 et 12,8 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Étouy: +10,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Étouy est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (343 résidences principales d'Étouy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (406ᵉ rang sur 674 communes)
Analyse du marché immobilier à Étouy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Étouy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Étouy s'établit à 1 862 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Étouy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Étouy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 011 €/m² → 1 862 €/m² (-7,4 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 862 € | 1 862 € |
| Prix moyen/m² | 1 981 € | |
| Surface médiane | – | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 011 € |
| 2022 | 14 | 1 937 € |
| 2023 | 6 | 1 894 € |
| 2024 | 9 | 1 991 € |
| 2025 | 8 | 1 862 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Étouy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Étouy totalise 4 logements sur 5 ans, soit -82 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Étouy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Étouy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Étouy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Étouy est D, avec 21,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Étouy
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S'installer à Étouy : cadre de vie et logement
Étouy compte 844 habitants, à 97 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 673 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étouy
Étouy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étouy
Composition du parc immobilier à Étouy
381 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Étouy est composé très majoritairement de maisons (93,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Étouy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 335 logements).
- Avant 1919 19,1 % 64 logts
- 1919-1945 14,3 % 48 logts
- 1946-1970 15,8 % 53 logts
- 1971-1990 29,6 % 99 logts
- 1991-2005 7,8 % 26 logts
- 2006-2019 12,8 % 43 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Étouy
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Étouy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étouy
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 926 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Étouy
Quel est le prix de l'immobilier à Étouy ?
Le prix médian au m² à Étouy est de 1 862 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Étouy se situe-t-elle dans le Oise ?
Étouy se situe au 406ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Étouy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étouy est de 7,2 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Étouy est-il énergétiquement dégradé ?
21,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étouy.
Résumé
Le prix médian au m² à Étouy s'établit à 1 862 € sur 8 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Oise (2 181 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Étouy se replie de -7,4 %. 46 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -6,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Étouy à un niveau significatif — 1 862 €/m² en médiane. Le bien médian (73 m² à 135 926 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Étouy avoisinent 13,2 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an.
Côté contexte, Étouy est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.