Déterminer la valeur de vente réelle de votre bien à Évreux est l'étape décisive pour une transaction réussie.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Évreux
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Évreux en chiffres
Estimation indicative d'une maison à Évreux
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Le marché immobilier à Évreux
Le marché ébroïcien, avec un prix médian à 1 964 €/m² (DVF 2024), est en phase de correction (-8,1% sur un an). Cette baisse, couplée à un volume de transactions soutenu (693 ventes), crée un environnement complexe pour les vendeurs. La valeur d'un bien dépend désormais de critères très précis : sa typologie (maison à 2 044 €/m² vs appartement à 1 895 €/m²), son état énergétique (le parc est en classe C en moyenne), sa localisation par rapport à la gare TGV ou aux équipements, et son exposition aux risques naturels recensés. Une simple moyenne au mètre carré est insuffisante.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Sur un marché en baisse où l'acheteur est vigilant, une estimation trop optimiste conduit à une vacance commerciale prolongée et à une dépréciation perçue du bien. À l'inverse, une sous-évaluation vous prive d'une partie de votre capital. À Évreux, où la fourchette de prix est large (de 1 545 à 2 396 €/m²), seule une analyse comparant votre logement aux 257 ventes de maisons ou 436 ventes d'appartements récentes permet de se positionner au prix du marché. L'objectif est de vendre dans un délai raisonnable, en maximisant votre produit net.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Évreux ?
À Évreux, au-delà de la surface, l'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent lourd. La proximité de la gare TGV (0,9 km) et des 338 commerces locaux est un atout valorisant. Pour un appartement, l'étage et la vue comptent moins que la qualité de la copropriété et la part de logements sociaux dans l'immeuble. Un terrain arboré ou une extension possible ajoute de la valeur pour une maison, dans une ville où elles sont minoritaires.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local maîtrise les nuances entre les quartiers, la valeur ajoutée d'une vue sur la cathédrale ou d'un accès direct aux 14 hébergements touristiques. Il ajuste le prix selon l'état réel, invisible sur les bases de données, et connaît l'impact exact de la taxe foncière à 59,7 %. Son réseau lui permet de cibler des acheteurs sérieux, essentiel dans un marché où le prix médian a reculé de 8,1 % sur un an.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m² en baisse.
- Négliger l'impact positif d'une rénovation énergétique.
- Oublier de valoriser la proximité des 69 écoles.
- Surerstimer un bien sans tenir compte de la construction neuve massive.
Le saviez-vous ?
- Évreux compte 12 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 93,9 % des foyers ébroïciens.
- L'âge médian de 38 ans est inférieur à la moyenne nationale.
À retenir avant d'estimer votre bien à Évreux
- Marché en correction (-8,1 % sur un an).
- 31,4 % de propriétaires, une part faible.
- Parc ancien limité (9 % d'avant 1945).
- Construction neuve en forte hausse (+83 % en volume).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Évreux
Comment estimer son bien à Évreux gratuitement ?
Une estimation fiable à Évreux croise les derniers prix au m² (1 964 € médian) avec les caractéristiques exactes de votre bien : surface, typologie, état, DPE, et proximité des atouts comme la gare TGV. Notre outil s'appuie sur les données DVF 2024.
Combien vaut une maison à Évreux ?
Le prix médian d'une maison à Évreux est de 2 044 €/m². Pour une surface médiane de 84 m², cela représente environ 171 700 €. La valeur réelle dépend de son état, de son quartier et de son exposition aux risques (vérifiez le PPRN).
Pourquoi faire estimer son bien par un pro local à Évreux ?
Un expert local connaît les micro-marchés d'Évreux et l'impact de critères invisibles en ligne (qualité de la rue, voisinage, dynamique de quartier). Cela est crucial dans une ville où 45% des logements sont sociaux et où la valeur peut varier du simple au double selon la rue.