Évreux, préfecture de l'Eure, mêle patrimoine historique avec ses 12 monuments protégés et dynamisme d'une ville moyenne de 49 360 habitants. Son marché immobilier, en correction (-8,1 %), offre une porte d'entrée abordable en Normandie, à seulement 1h de Paris en TGV. Le cadre de vie, bénéficiant d'un climat tempéré (11,9 °C) et d'une gamme complète de services, s'adresse à des profils variés, sous réserve de quelques compromis.
Carte du marché immobilier à Évreux
Évreux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Évreux
26 674 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
18 601 appartements pour 7 788 maisons: le parc à Évreux relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier ébroïcien est marqué par une forte présence de logements sociaux (45 %) et de locataires (seulement 31,4 % de propriétaires). Les maisons individuelles ne représentent que 29,5 % des logements. Ce paysage traduit un marché locatif structurant, une dynamique collective forte, et une demande solide pour les appartements. La faible part de résidences secondaires (1,7 %) indique un marché ancré dans la vie quotidienne.
Évolution démographique à Évreux
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Évreux
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Évreux
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 23,4 %
- Autres sans activité professionnelle 21,9 %
- Employés 17,3 %
- Ouvriers 15,1 %
- Professions intermédiaires 13,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7,1 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1,8 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Évreux
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Évreux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 23 307 logements).
- Avant 1919 4,3 % 995 logts
- 1919-1945 4,7 % 1 093 logts
- 1946-1970 32,3 % 7 530 logts
- 1971-1990 30,2 % 7 046 logts
- 1991-2005 17,3 % 4 032 logts
- 2006-2019 11,2 % 2 610 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Évreux
2 052 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Évreux
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Évreux
Une maison type de 84 m² (valeur médiane 171 696 €) représente environ 9,2 années de revenu médian local (18 580 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 870 €, auxquels il faut ajouter la taxe foncière (environ 100 €/mois).
Erreurs à éviter quand on achète à Évreux
- Omettre de vérifier le zonage du PPRN en vigueur.
- Ne pas consulter le DPE, clé pour les futurs travaux.
- Oublier que 45 % du parc est social, impactant certains immeubles.
- Négliger la proximité de la gare TGV, atout de valorisation.
Le saviez-vous ?
- Évreux compte 12 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 93,9 % des foyers ébroïciens.
- L'âge médian de 38 ans est inférieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Évreux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 002 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Évreux: classe C en tête, 5,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Avec une classe énergétique C dominante et seulement 6 % de passoires thermiques (F/G), le parc d'Évreux est dans une situation plutôt favorable. Ce niveau moyen (189 kWh/m²/an) réduit le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues pour 2025 et 2028. Pour un acheteur, cela limite la probabilité de travaux de rénovation énergétique urgents et coûteux sur le bien acquis.
Risques naturels et géorisques à Évreux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN). Bien que la sismicité soit très faible et le radon faible, 6 risques naturels sont recensés et 24 arrêtés de catastrophe naturelle historiques ont été pris. Un acquéreur doit impérativement consulter le zonage du PPRN et l'état des risques (ERNT) pour vérifier d'éventuelles contraintes constructives ou assurances spécifiques sur le bien convoité.
Cadre de vie à Évreux
Avec une altitude moyenne de 111 mètres et des précipitations modérées (618 mm/an), le climat d'Évreux est typiquement normand, sans excès. La ville dispose d'une offre équipementaire complète (plus de 2 000 équipements INSEE) dans les domaines du commerce, de la santé, des sports et de l'enseignement. La connectivité est un atout majeur : la gare TGV Évreux Normandie permet des liaisons directes avec Paris, tandis que la fibre couvre 93,9 % du territoire. La présence de 6 risques naturels recensés et d'un plan de prévention des risques (PPRN) invite à la prudence lors du choix du terrain.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 51 m², comptez environ 96 600 € (au prix médian de 1 895 €/m²). Une maison de 84 m² représente un investissement moyen de 171 700 €. Ces budgets restent très inférieurs à ceux des communes franciliennes voisines comme Poissy (4 843 €/m²). Le marché étant à l'avantage de l'acheteur, les délais de vente peuvent être allongés, offrant des possibilités de négociation, surtout pour les biens mal positionnés ou énergivores.
À qui s'adresse Évreux ?
La ville convient aux primo-accédants et jeunes actifs recherchant un accès à la propriété à coût maîtrisé, avec de bonnes liaisons vers Paris. Les familles y trouvent également leur compte grâce à la densité d'équipements scolaires et de loisirs. En revanche, les chercheurs d'un marché très dynamique ou d'un environnement exclusivement rural seront moins séduits. Le taux de chômage élevé (19,8 %) peut impacter la stabilité du voisinage dans certains quartiers.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée accessible, bien en-deçà de l'Île-de-France
- Connexion TGV directe pour Paris (à 0,9 km de la gare)
- Équipements et services nombreux (santé, commerces, éducation)
- Patrimoine historique présent avec 12 monuments protégés
- Parc immobilier majoritairement de classe énergétique C (moyenne 189 kWh/m²/an)
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (19,8%), reflet d'une fragilité économique
- Présence de risques naturels recensés (PPRN actif)
- Proportion importante de logements sociaux (45%) et vacants (10,7%)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Évreux est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Évreux
- Climat tempéré avec 11,9°C de moyenne annuelle.
- Seulement 6 % de passoires thermiques (F/G) dans le parc.
- Gare TGV Évreux Normandie à moins d'1 km du centre.
- 69 établissements scolaires pour un territoire de 26 km².
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Évreux
Quel budget prévoir pour acheter à Évreux ?
Pour un achat à Évreux, prévoyez en moyenne 1 964 €/m². Un appartement de 60 m² coût environ 115 000 €, une maison de 100 m² autour de 204 000 €. Des opportunités existent en dessous de 1 545 €/m².
Évreux est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 69 établissements scolaires, 196 équipements sportifs/loisirs et un parc de maisons représentant 29,5% des logements. La ville connaît même une légère croissance démographique récente (+5,7% sur 5 ans).
Quels sont les points noirs à Évreux ?
Les points de vigilance incluent un taux de chômage élevé (19,8%), la présence de 6 risques naturels recensés nécessitant une vérification, et une part importante de logements sociaux qui influence l'environnement de certains quartiers.
Vous envisagez d'acheter à Évreux ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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