4 angles pour comprendre le marché immobilier à Évreux
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Faut-il investir à Évreux en 2026 ?
Préfecture de l'Eure et ville universitaire, Évreux combine une forte attractivité territoriale avec une fragilité économique locale (19,8 % de chômage). Son marché immobilier, après un pic en 2022, connaît une correction notable. Ce contexte contradictoire définit les conditions d'un investissement à haut rendement mais nécessitant une sélection rigoureuse.
Avec un rendement locatif brut de 7,9 % et un prix au mètre carré en baisse de 8,1 % sur un an, la préfecture de l'Eure représente un pari locatif puissant sur un marché corrigé.
Verdict
➤ Investir ici est une stratégie de rendement brut solide, mais réservée aux profils avertis capables de gérer la faible solvabilité locale et les charges.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut très élevé (7,9 %)
- ✓ Correction de -8,1 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Attractivité territoriale très forte (8,8/10)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (0,6/10)
- ⚠ Pression financière élevée pour les ménages locaux
- ⚠ Taux de chômage à 19,8 % : fragilité locale
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian à 1 964 €/m², Évreux est moins chère que 75 % des villes françaises de taille comparable.
- Son prix est inférieur de 23 % à la moyenne régionale, confirmant son statut de valeur relative en Normandie.
- Le rendement locatif brut des appartements (7,9 %) dépasse largement celui des grandes métropoles et du littoral normand.
Analyse du marché immobilier à Évreux
Le marché immobilier d'Évreux affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,3 %.
Indices immobiliers d'Évreux
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché actif et compétitif, exigeant une réactivité pour saisir les bonnes opportunités.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché actif et compétitif, exigeant une réactivité pour saisir les bonnes opportunités.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (0,6/10) indique que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat du revenu médian local, un risque pour la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (0,6/10) indique que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat du revenu médian local, un risque pour la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (6,4/10) confirme une demande locative soutenue, portée par une population jeune et un parc de propriétaires limité (31,4 %).
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (6,4/10) confirme une demande locative soutenue, portée par une population jeune et un parc de propriétaires limité (31,4 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible (2,3/10) écarte toute stratégie de location saisonnière classique ; le marché est exclusivement tourné vers la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible (2,3/10) écarte toute stratégie de location saisonnière classique ; le marché est exclusivement tourné vers la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1950,3 — Percentile dept : 49/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 88/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 11/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 86/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1898,5 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 12/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 27,5 — Percentile dept : 1/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 31,6 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 68,6 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 11/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 86/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1950,3 — Percentile dept : 51/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 11/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 93/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1898,5 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Évreux : cadre de vie et logement
Évreux, préfecture de l'Eure, mêle patrimoine historique avec ses 12 monuments protégés et dynamisme d'une ville moyenne de 49 360 habitants. Son marché immobilier, en correction (-8,1 %), offre une porte d'entrée abordable en Normandie, à seulement 1h de Paris en TGV. Le cadre de vie, bénéficiant d'un climat tempéré (11,9 °C) et d'une gamme complète de services, s'adresse à des profils variés, sous réserve de quelques compromis.
Tout savoir pour acheter et vivre à ÉvreuxInvestir à Évreux : passer à l'action
L'analyse des chiffres ne suffit pas. À Évreux, la performance d'un investissement locatif dépend crucialement du quartier, de l'état du bien et de la maîtrise des charges, notamment la taxe foncière à 59,7 %. Une expertise locale est indispensable pour transformer ce potentiel en succès concret.
Les données tracent une voie, mais la réussite d'un investissement à Évreux se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Évreux grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Évreux
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Évreux ?
Le prix médian global est de 1 964 €/m² en 2024. Une maison se négocie autour de 2 044 €/m² et un appartement à 1 895 €/m², d'après les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif à Évreux ?
La correction des prix (-8,1 % en un an) et un rendement locatif brut élevé (7,9 %) créent une fenêtre d'opportunité pour l'investissement locatif en appartement, à condition de bien choisir son bien et de budgéter les charges locales importantes.
Évreux est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?
Non, Évreux est nettement moins chère que des villes comparables comme Chartres (+29 %) ou Mantes-La-Jolie (+47 %). Cet écart de valorisation offre un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
Quel loyer peut-on espérer pour un appartement à Évreux ?
Le loyer médian est de 12,5 €/m²/mois. Pour un appartement type de 51 m², cela représente un revenu locatif d'environ 637 € par mois.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Évreux ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage de 19,8 %), une taxe foncière élevée (59,7 %), et une accessibilité très faible pour les résidents, ce qui peut compliquer la revente.
Marché immobilier des communes voisines
Évreux affiche un prix médian inférieur de 47 % à celui de Mantes-La-Jolie et de 159 % à Sartrouville, pour des indicateurs de préfecture et une desserte TGV similaires, créant un effet de levier significatif pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Évreux.
Communes limitrophes d'Évreux
Évreux est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 876 €/m² en médiane, Évreux s'inscrit dans la moyenne de l'Eure (1 975 €/m²) et reste -26,0 % au regard de la médiane nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,5 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 3 516 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 35,6 % de maisons et 64,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 84 m² revient à environ 167 832 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Évreux: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,3 % pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 849 logements autorisés au permis de construire à Évreux — un rythme moyen de 170 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Évreux est dans la géographie typique de la Normandie. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).