En 2024, le prix immobilier médian à Évreux s'établit à 1 964 € par mètre carré, selon les données DVF. Cette valeur place la préfecture de l'Eure en dessous de nombreuses villes franciliennes voisines, offrant un point d'entrée plus accessible en Normandie. Une lecture fine du marché s'impose pour saisir les opportunités actuelles, entre baisse des prix et dynamique de transaction.
Comment se porte le marché immobilier à Évreux
Le marché ébroïcien affiche une correction nette avec une baisse de 8,1 % sur un an, reflétant un contexte national de ralentissement. Néanmoins, avec 693 transactions enregistrées, l'activité reste substantielle. La fourchette de prix interquartile (de 1 545 à 2 396 €/m²) illustre une diversité de biens et de quartiers. Le parc, composé à 45 % de logements sociaux et comptant 10,7 % de vacants, pèse sur la dynamique globale. L'accès direct au TGV depuis la gare d'Évreux Normandie constitue un atout structurant pour la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente des prix (-8,1 % sur un an) peut signaler un réajustement après une phase de hausse ou un essoufflement de la demande. Ce mouvement, dans une ville où la population a crû de 5,7 % en 5 ans, peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Le timing pour vendre demande une étude fine du micro-quartier, car le marché n'est plus uniformément porteur.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Évreux
Les appartements, avec 436 ventes pour une surface médiane de 51 m², dominent le volume des transactions (63 % des ventes). Leur prix au mètre carré (1 895 €) est légèrement inférieur à celui des maisons (2 044 €/m²). Ces dernières représentent seulement 29,5 % du parc total. Le faible taux de propriétaires (31,4 %) et un revenu médian local de 18 580 € orientent la demande vers un segment locatif important et une accession modérée.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur, la baisse des prix et le taux de vacance élevé offrant une marge de négociation. La vente d'un bien standard n'est pas immédiate, nécessitant un prix ajusté à la réalité du quartier. Les maisons, plus rares, pourraient trouver preneur plus rapidement malgré un prix supérieur. L'augmentation de 83 % des autorisations de construction neuve sur cinq ans pourrait, à terme, impacter l'équilibre offre/demande.
Vacance longue durée à Évreux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Évreux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 849 logements ont été autorisés à à Évreux, +75 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est vigoureuse avec 887 logements autorisés sur cinq ans, en hausse de 83 %. Ce volume, dont 386 unités pour la seule année 2024, témoigne d'une confiance des promoteurs dans la demande. Cela peut aussi créer une pression concurrentielle sur l'ancien à moyen terme, notamment pour les appartements mal situés ou énergivores.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Évreux suit le rythme national, plus actif de mars à juin. La rentrée de septembre est aussi propice, coïncidant avec l'installation des personnels affectés aux nombreuses administrations locales. Attention, l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant l'automne. L'été reste une période plus calme.
Le saviez-vous ?
- Évreux compte 12 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 93,9 % des foyers ébroïciens.
- L'âge médian de 38 ans est inférieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Évreux
- Prix médian en baisse de 8,1 % sur un an.
- Écart maison/appartement resserré à 149 €/m².
- Rendement brut locatif élevé à 7,9 % pour les appartements.
- Loyer maison à 10,7 €/m², inférieur de 14 % à l'appart.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Évreux
Quel est le prix au m² à Évreux en 2024 ?
Le prix immobilier médian à Évreux est de 1 964 €/m² selon le fichier DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 2 044 €/m² et les appartements à 1 895 €/m².
Le prix immobilier à Évreux est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 8,1 % sur un an. Cette correction suit la tendance nationale et offre des opportunités de négociation pour les acquéreurs.
Combien de transactions à Évreux ?
En 2024, 693 transactions immobilières ont été enregistrées à Évreux (DVF). Les appartements représentent la majorité des ventes avec 436 transactions contre 257 pour les maisons.
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