01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 133 résidences principales, 8 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 5,2 % |
| Logements vacants | 13 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 154 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 21 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 64 | 48,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 9,0 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (48 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,0 % |
| 3 pièces | 19 | 14,3 % |
| 4 pièces | 39 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 53,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 142 | 147 | 154 |
| Rés. principales | 127 | 130 | 133 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 8 |
| Vacants | 9 | 11 | 13 |
À Bussy-Le-Grand (10 km, 308 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,5 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 34,6 % |
| Électricité | 24 | 18,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 57 | 42,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 18 % d'électricité et 35 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,0 % |
| 1 voiture | 59 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 49,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 44 | 12 | 1 |
| 1975 | 86 | 64 | 10 | 12 |
| 1982 | 128 | 111 | 8 | 9 |
| 1990 | 140 | 124 | 11 | 5 |
| 1999 | 130 | 115 | 10 | 5 |
| 2006 | 132 | 115 | 7 | 10 |
| 2011 | 142 | 127 | 6 | 9 |
| 2016 | 147 | 130 | 6 | 11 |
| 2022 | 154 | 133 | 8 | 13 |
Trajectoire de long terme: 57 logements en 1968, 154 en 2022 (+170 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 14 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 14 | 37,8 % |
| Classe E | 7 | 18,9 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 4 | 10,8 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,5 % |
| Classe B | 9 | 24,3 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 9 | 24,3 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 4 | 10,8 % |
| Classe G | 3 | 8,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (24 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 145 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 9 | 5 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (255), appartements classés ? (210), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fain-lès-Montbard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Fain-lès-Montbard totalise 154 logements en 2022, dominé par la résidence principale (133 unités, 86,4 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,4 %), complétée par 15,6 % d'appartements. Côté cadre local, Fain-lès-Montbard est au cœur du tissu rural bourguignon, perchée à 282 m d'altitude, dans un relief de collines.
Fain-lès-Montbard compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,5 %), le locatif ne représentant que 13,7 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 14,3 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Fain-lès-Montbard présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 247 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Le parc de Fain-lès-Montbard a progressé de +4,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu rural bourguignon: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est perchée à 282 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.