01 Le parc de logements
Le parc comprend 109 logements dont 74 résidences principales, 19 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 67,9 % |
| Résidences secondaires | 19 | 17,4 % |
| Logements vacants | 17 | 15,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 109.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 60,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 12 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 6 | 8,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (60 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 60 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 6 | 8,1 % |
| 3 pièces | 8 | 10,8 % |
| 4 pièces | 19 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 54,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 105 | 109 |
| Rés. principales | 74 | 73 | 74 |
| Rés. secondaires | 15 | 16 | 19 |
| Vacants | 7 | 15 | 17 |
Grignon (186 hab., à 6 km) présente 52,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,4 % |
Occupation des résidences principales — 89,2 % appartiennent à leurs occupants, 5,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 25 | 33,8 % |
| Électricité | 9 | 12,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 35 | 47,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 12 % en électricité, 34 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 9,5 % |
| 1 voiture | 30 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 54 | 10 | 3 |
| 1975 | 91 | 55 | 29 | 7 |
| 1982 | 89 | 52 | 33 | 4 |
| 1990 | 101 | 60 | 21 | 20 |
| 1999 | 85 | 69 | 14 | 2 |
| 2006 | 97 | 72 | 17 | 8 |
| 2011 | 96 | 74 | 15 | 7 |
| 2016 | 105 | 73 | 16 | 15 |
| 2022 | 109 | 74 | 19 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 67 à 109, soit +63 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 16 | 15 | 19 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 6 | 31,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 8 | 42,1 % |
La classe G domine avec 42 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 3 | 15,8 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 26,3 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe C, 47 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 340 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 340 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
15,6 % du parc de Fresnes est vacant (17 logements sur 109), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle domine très largement, avec 94,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 326 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Fresnes est caractéristique des communes de propriétaires (89,2 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 60,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 340 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 42,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,3 %).
Le parc de Fresnes a progressé de +3,8 % entre 2016 et 2022. 50,0 % des ménages de Fresnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Fresnes est perchée à 326 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.