Faut-il investir à Faugères en 2026 ?
Niché dans les avant-monts de l'Hérault, le village de Faugères (548 habitants) affiche une dynamique démographique positive (+3,4 % en 5 ans) et un parc immobilier dominé par les maisons individuelles. Son marché, après une forte correction des prix en 2024, présente un profil singulier. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.
Avec un rendement locatif brut de 10,4 % et une correction de prix de 60 % en un an, Faugères se positionne comme un marché à fort effet de levier dans l'arrière-pays héraultais.
Verdict
➤ Opportunité locative réelle pour investisseurs avertis, à condition de viser la rénovation et le moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (10,4 %)
- ✓ Accessibilité financière parmi les meilleures du département
- ✓ Correction récente : point d'entrée potentiellement bas
- ⚠ Fragilité économique locale (chômage à 14,7 %)
- ⚠ Parc immobilier ancien (44,6 % d'avant 1945)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de 55 % à la moyenne nationale estimée.
- Se positionne dans le bas du classement des prix de l'Hérault, avec un écart de -47 % par rapport à la médiane départementale.
- Rendement locatif brut deux fois supérieur à celui des grandes métropoles et du littoral méditerranéen.
Analyse du marché immobilier à Faugères
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Faugères
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,6
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression faible : marché non tendu, laissant du temps pour la négociation et la recherche du bon bien.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression faible : marché non tendu, laissant du temps pour la négociation et la recherche du bon bien.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée : le prix d'une maison nécessite moins de 5 années de revenu médian, facilitant l'acquisition.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée : le prix d'une maison nécessite moins de 5 années de revenu médian, facilitant l'acquisition.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : demande locative existante mais sans pénurie, adaptée à un investissement raisonné.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : demande locative existante mais sans pénurie, adaptée à un investissement raisonné.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique élevée : la part importante de résidences secondaires (28,2 %) ouvre une option locative saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique élevée : la part importante de résidences secondaires (28,2 %) ouvre une option locative saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1193,0 — Percentile dept : 3/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 3/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 28,3 — Percentile dept : 76/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 45/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 21,1 — Percentile dept : 26/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 98/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 52,6 — Percentile dept : 44/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 49/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 18,8 — Percentile dept : 11/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 28,3 — Percentile dept : 76/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 45/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1193,0 — Percentile dept : 98/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 28,3 — Percentile dept : 76/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 51/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 21,1 — Percentile dept : 74/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Faugères : opportunités et risques
Investir à Faugères en 2026 se conçoit principalement comme une stratégie de rendement locatif en maison, appuyée sur un cash-flow positif immédiat. Le rendement brut de 10,4 % (environ 6,2 % net après charges) est l'un des arguments majeurs, nettement au-dessus des moyennes régionales. Cet écart s'explique par la correction des prix plus que par une explosion des loyers, qui restent stables autour de 10,3 €/m²/mois selon la carte des loyers du ministère.
La prudence est toutefois de mise sur deux fronts. D'une part, la fragilité économique locale, avec un taux de chômage de 14,7 % et un revenu médian de 21 290 €, limite la solvabilité de la demande locative locale. Le marché est donc partiellement dépendant de travailleurs mobiles ou de nouveaux arrivants. D'autre part, la loi Climat et Résilience impose un horizon de rénovation : avec 7,2 % de passoires thermiques (F/G) et un parc ancien, des travaux pourraient être nécessaires pour maintenir la valeur locative à moyen terme.
La fiscalité locale, avec une taxe foncière sur le bâti à 42,5 %, est dans la moyenne basse du département, ce qui est un point favorable pour le rendement net. La stratégie gagnante consistera à cibler une maison nécessitant une légère rénovation énergétique, bien située près des services (4 commerces et 17 services recensés), pour capter la demande locative annuelle stable, avec l'option complémentaire d'une location saisonnière permise par la pression touristique élevée.
Simuler un investissement immobilier à Faugères
Estimation sur un maison type de 110 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Faugères.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Données du marché immobilier à Faugères
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Faugères, scruté à travers les données DVF 2024, présente le visage atypique d'un village ayant subi une réévaluation brutale. La chute de 60 % du prix médian en un an est un signal rare qu'il faut interpréter avec prudence : elle reflète probablement une composition différente des biens vendus (plus de besoins de travaux) plutôt qu'un effondrement généralisé. Néanmoins, ce recalage place Faugères en position de net sous-évaluation par rapport à son bassin de vie, comme en témoigne l'écart avec Les Aires ou Le Pradal.
La structure du marché est claire : il est presque exclusivement constitué de maisons (95,9 % du parc), avec une part significative de résidences secondaires (28,2 %) qui témoigne de son attractivité au-delà du cercle des habitants permanents. Cette double demande, locale et extérieure, constitue un socle. Toutefois, le taux de vacance (6,7 %) et la part des logements datant d'avant 1945 (44,6 %) indiquent un parc où la qualité est inégale, un paramètre crucial pour l'investisseur.
Enfin, l'ancrage territorial joue en sa faveur. La proximité de la gare de Bédarieux (5,9 km) et de Béziers (25,5 km) offre une connectivité réelle, tandis que le climat méditerranéen et le cadre préservé des Avant-Monts soutiennent l'attrait résidentiel. Ces atouts, couplés à une accessibilité financière remarquable (IAI à 7,3/10), dessinent un marché où la sélectivité prime sur le volume.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Faugères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Faugères, selon les données DVF, révèle une volatilité importante sur les cinq dernières années. Après une hausse continue culminant à 3 332 €/m² en 2023, le marché a subi une correction drastique en 2024, avec un prix médian retombant à 1 331 €/m² (-60 %). Cette chute, la plus marquée du département sur la période, s'explique par un faible nombre de transactions (13) potentiellement biaisées par la vente de biens nécessitant des travaux. Comparée aux communes voisines dont les prix restent stables autour de 1 667 à 2 308 €/m², Faugères affiche désormais un important décrochage. Pour un acheteur en 2026, cette situation peut représenter une fenêtre d'entrée à un niveau historiquement bas, sous réserve de vérifier la nature des biens vendus et l'absence de dégradation structurelle du marché.
Évolution du marché immobilier de Faugères
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 801 €/m² à 1 888 €/m² (+4,8 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières pour Faugères, basées sur les données 2024, révèlent une accessibilité exceptionnelle. L'achat d'une maison médiane de 85 m² à 101 405 € nécessiterait, avec un apport de 20 %, un crédit sur 20 ans d'environ 81 124 €. Avec un taux estimé à 4 %, la mensualité s'élèverait à environ 491 €. Le loyer médian estimé pour une telle surface (10,3 €/m²/mois) générerait un revenu de 875 €/mois, dégageant un cash-flow positif immédiat avant charges et impôts. Le rendement brut s'établit à 10,4 %, largement supérieur aux standards nationaux. Cet effort financier faible, voire négatif, rend le montage viable, mais il faut intégrer la taxe foncière (42,5 %) et les potentielles charges de rénovation sur un parc ancien.
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le marché des transactions à Faugères est étroit et dominé par les maisons individuelles (11 ventes sur 13 en 2024). Le volume annuel, compris entre 11 et 23 ventes sur la période 2020-2023, a chuté à 13 transactions en 2024, indiquant un marché moins liquide. La surface médiane vendue est de 85 m², correspondant au profil typique de la maison de village. La forte dispersion des prix (fourchette médiane de 1 056 à 3 036 €/m²) indique un marché très hétérogène, où la valeur est extrêmement dépendante de l'état et de la localisation du bien. Ce caractère dual crée à la fois des opportunités pour les acheteurs prêts à rénover et un risque de surpayer un bien mal évalué, renforçant le besoin d'une expertise locale.
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
86,7 % maisons, 13,3 % appartements sur 15 ventes: le collectif pèse 13,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 13 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 888 € | 1 750 € | 3 319 € |
| Prix moyen/m² | 1 984 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 801 € |
| 2022 | 18 | 2 102 € |
| 2023 | 15 | 2 683 € |
| 2024 | 11 | 1 193 € |
| 2025 | 15 | 1 888 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Faugères, mesurée par les autorisations de logements (SITADEL), est modeste mais en nette accélération. Sur les cinq dernières années, 18 logements ont été autorisés, avec une tendance de +80 % par rapport à la période quinquennale précédente. Un seul permis a été délivré en 2024, ce qui limite le risque de sur-offre à court terme. Cette augmentation reflète l'attractivité résidentielle de la commune, confirmée par la croissance démographique. Pour un investisseur, cela signifie que l'offre neuve reste marginale face au parc existant, préservant la valeur des biens rénovés. Toutefois, cette faible construction neuve implique que l'essentiel du parc disponible est ancien, avec les contraintes énergétiques associées.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 74 autorisations pour 26 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Faugères
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Faugères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Faugères totalise 19 logements sur 5 ans, soit +36 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve à Faugères est modérée mais en nette hausse : 18 logements autorisés sur 5 ans, soit une tendance de +80 % par rapport à la période précédente. Ce signal, couplé à une croissance démographique de +3,4 % sur 5 ans, confirme l'attractivité résidentielle du village. Cela ne crée pas de risque de sur-offre, mais contribue à moderniser progressivement un parc vieillissant.
Fourchettes de loyers à Faugères
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Faugères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut de 10,4 % pour les maisons se réduit à environ 6,2 % net. Cette différence s'explique principalement par la taxe foncière, élevée à Faugères avec un taux de 42,5 % sur le bâti. Il faut aussi provisionner la vacance locative (taux de vacance de 6,7 % dans la commune) et les menus travaux d'entretien. Dans un parc composé à 95,9 % de maisons, les charges de copropriété sont rares, mais l'entretien du jardin et des murs peut peser.
Performance énergétique du parc à Faugères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Faugères est C, avec 8,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc immobilier de Faugères affiche une performance énergétique moyenne correcte, avec une classe dominante C et seulement 7,2 % de passoires thermiques (F/G). Ce chiffre, inférieur à la moyenne nationale, limite le risque réglementaire immédiat. Cependant, avec 44,6 % du parc antérieur à 1945, des travaux d'isolation restent souvent nécessaires pour atteindre les exigences des lois Climat à horizon 2028 et 2034.
Calculateur de rendement à Faugères
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Faugères
Pour une maison type de 85 m² à Faugères, comptez environ 101 405 € à l'achat. Elle pourrait se louer aux alentours de 875 €/mois (10,3 €/m²), générant un rendement brut de 10,4 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 45 €/mois) et des charges, le rendement net avoisine 6,2 %, soit un revenu locatif net d'environ 525 €/mois.
Erreurs à éviter quand on investit à Faugères
- Négliger la taxe foncière, élevée à 42,5 % à Faugères.
- Surestimer le loyer dans un marché locatif étroit.
- Oublier de provisionner pour des travaux sur un parc ancien.
- Ne pas vérifier les risques naturels pour l'assurance.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Faugères, marqué par les résidences secondaires (28,2 %), connaît une saisonnalité estivale. Le printemps et le début d'automne sont propices à la vente, lorsque le village est actif et verdoyant. Pour l'achat, l'hiver peut offrir des opportunités de négociation. Pensez au calendrier fiscal : la taxe foncière est due en septembre, un point à anticiper dans vos calculs.
Le saviez-vous ?
- Faugères compte 548 habitants pour une superficie de 26 km², soit une faible densité.
- L'âge médian des Faugerols est de 52,2 ans, bien au-dessus de la moyenne nationale.
- Seulement 25,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
S'installer à Faugères : cadre de vie et logement
S'installer à Faugères, c'est opter pour un cadre de vie villageois préservé, à l'écart de l'agitation littorale mais bien connecté. La commune offre un panel d'équipements de proximité remarquable pour sa taille (30 équipements INSEE), incluant commerces, services et activités sportives. Le profil démographique est mature, avec un âge médian de 52,2 ans et 36,8 % de plus de 60 ans, ce qui confère une atmosphère tranquille mais souligne aussi une dépendance à la voiture pour certaines démarches.
L'environnement présente des atouts naturels indéniables, avec un paysage de vignes et de garrigues. Il faut néanmoins intégrer la réalité des risques naturels (7 recensés), même si la sismicité est très faible. La connectivité numérique est le point faible, avec seulement 25,6 % des logements éligibles à la fibre, un frein potentiel pour les télétravailleurs. Pour les familles, la présence d'un établissement scolaire est un atout, mais l'offre éducative reste limitée au primaire.
Carte du marché immobilier à Faugères
Faugères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Faugères
418 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Faugères est composé très majoritairement de maisons (95,9 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le marché de Faugères est ultra-dominé par les maisons individuelles (95,9 % du parc), signe d'une recherche de caractère et d'espace. La forte proportion de propriétaires occupants (80,9 %) et de résidences secondaires (28,2 %) indique un marché stable, peu spéculatif, mais aussi une offre locative limitée. Cela attire un profil d'acheteur soit en recherche de résidence principale paisible, soit d'une maison de vacances dans le piémont.
Ancienneté du parc à Faugères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 271 logements).
- Avant 1919 37,6 % 102 logts
- 1919-1945 7,0 % 19 logts
- 1946-1970 7,4 % 20 logts
- 1971-1990 12,5 % 34 logts
- 1991-2005 19,9 % 54 logts
- 2006-2019 15,9 % 43 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Faugères
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Faugères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Faugères est exposé à 7 risques naturels recensés et a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon, un gaz naturel radioactif, y présente une concentration moyenne. La sismicité est très faible. Tout acheteur doit consulter le plan de prévention des risques (PPR) en mairie, car ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité, les travaux autorisés et, in fine, la valeur du bien.
Cas pratique : un achat type à Faugères
Pour une maison familiale de 100 m² à Faugères, le budget médian hors frais est d'environ 133 100 €. Cela représente 6,3 années du revenu médian local (21 290 €). Avec un apport de 10 %, empruntant 120 000 € sur 20 ans à 4 %, la mensualité s'élèverait à environ 730 €, auxquels il faut ajouter la taxe foncière (estimée 900 €/an).
Erreurs à éviter quand on achète à Faugères
- Oublier de consulter le DPE et le diagnostic radon.
- Ne pas vérifier l'historique des arrêtés catastrophe naturelle.
- Surestimer la qualité de la connexion internet (score numérique 4/100).
- Minimiser les trajets, la gare TGV la plus proche est à 25,5 km.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Faugères : passer à l'action
Identifier une opportunité à Faugères requiert plus qu'une lecture des chiffres : une connaissance fine des rues, de l'état du bâti et des dynamiques de voisinage. Notre réseau de professionnels locaux vous donne accès à cette expertise terrain pour transformer l'analyse en acquisition stratégique.
Les données posent un diagnostic favorable, mais la réussite se joue sur la sélection précise du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Faugères grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Faugères
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Faugères
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Faugères
Quel est le prix immobilier moyen à Faugères ?
En 2024, le prix médian global est de 1 331 €/m². Pour une maison, le prix médian est de 1 193 €/m², ce qui représente un investissement total d'environ 101 405 € pour une surface de 85 m².
Est-ce le bon moment pour investir à Faugères ?
La forte correction des prix en 2024 (-60 % en un an) peut créer une fenêtre d'opportunité pour l'entrée sur le marché. Le rendement locatif brut élevé (10,4 %) renforce l'attrait, mais une sélection rigoureuse du bien est indispensable face au parc ancien.
Faugères est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Faugères est significativement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 25 % à celui de Villemagne-L'argentière et de 73 % à celui de Taussac-La-Billière, pour des indicateurs territoriaux comparables.
Quel rendement locatif espérer à Faugères ?
Le rendement locatif brut pour une maison est de 10,4 %, l'un des plus élevés du secteur. Après déduction des charges typiques (gestion, vacance, taxe foncière), le rendement net estimé est d'environ 6,2 %.
Quels sont les points de vigilance pour acheter à Faugères ?
Deux points majeurs : l'état du bâti (44,6 % du parc est antérieur à 1945) et la performance énergétique (7,2 % de passoires thermiques). Une expertise sur la nécessité de travaux est recommandée avant tout engagement.
Marché immobilier des communes voisines
Faugères affiche un prix au m² inférieur de 25 % à Villemagne-L'argentière et de 73 % à Taussac-La-Billière, avec des indicateurs démographiques similaires, créant un écart de valorisation propice à un effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Faugères.
Communes limitrophes de Faugères
Faugères est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Nos analyses du marché immobilier — Hérault
Études approfondies et classements par thématique d'investissement.
- Investissement locatif dans l'Hérault : les 15 communes où placer son argent en 2026
- Où vit-on le mieux dans l'Hérault ? Notre classement 2026
- Où acheter pas cher dans l'Hérault ? Notre analyse des communes accessibles en 2026
- Acheter à la campagne dans l'Hérault : les bons compromis et les pièges à éviter
- Où prendre sa retraite dans l'Hérault ? Notre analyse des 115 communes pour les seniors
- Où vivre dans l'Hérault en 2026 ? Le palmarès des communes les plus vertes et écologiques
- Immobilier dans l'Hérault : un marché sous tension, entre littoral saturé et arrière-pays en retrait
- Où s'installer dans l'Hérault ? Les communes qui gagnent des habitants et celles qui en perdent
Résumé
Le prix médian au m² à Faugères s'établit à 1 888 € sur 15 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Hérault (3 485 €/m²). Sur 339 communes classées dans l'Hérault, Faugères figure parmi les 7 % les moins chères au m².
Le marché immobilier de Faugères est en hausse progressive: +4,8 % entre 2021 et 2025. 77 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +58,3 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Faugères: 86,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 750 €/m². Rapporté au revenu médian de Faugères, un logement de 110 m² (192 500 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Faugères avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. Le parc de Faugères compte 28,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 19 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Faugères est une commune du Languedoc méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Faugères est à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (39 km), en contexte de collines, à une altitude moyenne de 322 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).