En 2024, 8 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 289 €/m² à Taussac-la-Billière, niveau conforme à la médiane départementale. 50 % des transactions se sont réalisées entre 1 940 et 2 629 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Sur 2020-2024, le prix médian de Taussac-la-Billière progresse de +13,0 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 67 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -13,1 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 308 €/m² pour une surface médiane de 107 m². Un bien type de 107 m² revient à environ 246 956 €, soit 11,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 26,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2020 et 2024, 22 logements autorisés au permis de construire à Taussac-la-Billière — un rythme moyen de 4 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (77 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché immobilier de Taussac-la-Billière s'interprète dans un contexte plus large — Taussac-la-Billière est dans le tissu villageois du Languedoc historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 422 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
Faut-il investir à Taussac-la-Billière en 2026 ?
Perche a 422 metres d'altitude dans l'arriere-pays biterrois, Taussac-La-Billière melonge un cadre de vie naturel preserve a une fragilite economique affichee (taux de chomage a 15,2 %). Son marche immobilier, domine par les maisons individuelles, a connu une forte volatilite recente, posant la question de sa resilience pour un investissement en 2026. L'analyse des donnees DVF 2024 permet de trancher.
Avec une correction de -13,1 % en 2024 apres un pic, le marche offre un point d'entree plus accessible mais dans un contexte economique fragile.
Verdict
➤ Opportunite selective pour un investisseur en strategie mixte, a condition d'accepter un horizon moyen terme et une liquidite reduite.
Points clés
- ✓ Correction recente de -13,1 %
- ✓ Rendement locatif brut correct a 5,0 %
- ✓ Pression touristique elevee (IPTI 6,4/10)
- ⚠ Fragilite economique marquee
- ⚠ Equipements et services tres limites
- ⚠ Marché locatif classique atone (IOL 5/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix median inferieur de plus de 40 % a la moyenne nationale.
- Une accessibilite immobiliere (IAI 6,1/10) superieure a la moyenne des communes de l'Herault.
- Un rendement locatif des maisons superieur a celui des grandes metropoles mais sans la liquidite.
Analyse du marché immobilier à Taussac-la-Billière
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Taussac-la-Billière
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobiliere moderee : le marche n'est ni tendu ni atone, laissant du temps a la negociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobiliere moderee : le marche n'est ni tendu ni atone, laissant du temps a la negociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilite elevee : les prix restent relativement abordables par rapport au revenu median local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilite elevee : les prix restent relativement abordables par rapport au revenu median local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunite locative moderee : la demande locative annuelle n'est pas le moteur principal du marche.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunite locative moderee : la demande locative annuelle n'est pas le moteur principal du marche.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique elevee : la part elevee de residences secondaires (26,5 %) soutient un potentiel locatif saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique elevee : la part elevee de residences secondaires (26,5 %) soutient un potentiel locatif saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Taussac-la-Billière : opportunités et risques
Investir à Taussac-La-Billière en 2026 relève d'une stratégie de niche, adaptée à un profil d'investisseur recherchant un rendement correct (5 % brut) et acceptant une liquidité faible. Le rendement net, amputé par une taxe foncière de 32,56 % et les frais de gestion, se rapproche des 3,2 %, un niveau qui exige une acquisition à un prix très maîtrisé. La forte proportion de résidences secondaires ouvre une piste pour de la location saisonnière, cohérente avec l'indice de pression touristique élevé (IPTI 6,4/10).
La fragilité économique du territoire, soulignée par un indice IFE à 6,6/10, constitue le principal risque. Une demande locative annuelle faible et un pouvoir d'achat local limité (revenu médian de 21 340 €) rendent le marché étroit. L'investisseur doit donc viser des biens susceptibles de plaire à une clientèle extérieure : télétravailleurs, retraités ou adeptes des séjours nature.
Enfin, la rénovation énergétique n'est pas un enjeu massif (12,5 % de passoires), mais la loi Climat et Résilience impose de vérifier scrupuleusement le DPE. Avec un parc ancien (25 % d'avant 1945), certains biens pourraient nécessiter des travaux. La clé de la rentabilité réside dans l'achat d'un bien déjà aux normes ou nécessitant des travaux légers, dans un secteur bien connecté (fibre à 34,1 %) et offrant une vraie plus-value cadre de vie.
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Données du marché immobilier à Taussac-la-Billière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marche immobilier de Taussac-La-Billière presente un visage dual, tiraillé entre une attractivité résidentielle de niche et des indicateurs économiques fragiles. D'apres les transactions DVF 2024, la correction des prix (-13,1 %) fait suite à un pic en 2023, révélant une instabilité propre aux petits marchés peu liquides. Avec seulement 8 ventes sur l'année, toute analyse doit être pondérée par la faiblesse du volume, qui amplifie les variations.
La structure du parc, composé à 86,9 % de maisons et comptant 26,5 % de résidences secondaires, dessine les contours de la demande. L'attrait pour le cadre de vie rural et la proximité relative de Bédarieux (6,5 km) semblent porter le marché, bien plus que l'économie locale. Cette dépendance à une demande extérieure, souvent pour de la résidence secondaire, le rend plus sensible aux cycles économiques nationaux qu'aux indicateurs locaux.
Néanmoins, l'accélération récente des permis de construire (+69 % sur 5 ans) et la faible part de passoires thermiques (12,5 %) sont des signaux positifs. Ils indiquent un parc globalement en bon état et une certaine confiance des constructeurs, malgré un taux de chômage élevé (15,2 %). Le défi pour Taussac-La-Billière sera de transformer cet intérêt ponctuel en dynamique résidentielle durable.
Aperçu par typologie à Taussac-la-Billière
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Taussac-la-Billière
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Construction neuve à Taussac-la-Billière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 22 logements autorisés à à Taussac-la-Billière, dont 8 en 2024 (+69 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Taussac-la-Billière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Taussac-la-Billière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Taussac-la-Billière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Taussac-la-Billière: la classe C domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Taussac-la-Billière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Taussac-la-Billière : cadre de vie et logement
S'installer à Taussac-La-Billière, c'est opter pour un mode de vie rural et tranquille au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc. L'altitude (422 m) offre des étés plus frais que sur le littoral, mais l'hiver peut y être marqué. La commune souffre d'un déficit criant en équipements et services de proximité, avec seulement 8 équipements recensés par l'INSEE. Les habitants dépendent des pôles de Bédarieux (6,5 km) ou de Béziers (33,8 km) pour la plupart des courses, la santé et les loisirs.
Le profil démographique est vieillissant (âge médian de 50,6 ans) et la vie associative peut être limitée. En revanche, la qualité environnementale est un atout majeur, avec un indice de santé environnementale modéré (5,3/10). Les amateurs de randonnée et de nature y trouveront leur compte. La connectivité numérique, en cours de déploiement (fibre à 34,1 %), permet un télétravail partiel, conditionné par la stabilité du réseau.
Carte du marché immobilier à Taussac-la-Billière
Taussac-la-Billière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Taussac-la-Billière
328 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,9 % du parc à Taussac-la-Billière, 13,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Taussac-la-Billière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 224 logements).
- Avant 1919 21,0 % 47 logts
- 1919-1945 4,0 % 9 logts
- 1946-1970 9,4 % 21 logts
- 1971-1990 26,3 % 59 logts
- 1991-2005 23,7 % 53 logts
- 2006-2019 15,2 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Taussac-la-Billière
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Taussac-la-Billière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Taussac-la-Billière : passer à l'action
Identifier une opportunite a Taussac-La-Billière exige de depasser les chiffres bruts. La selection du bien, son etat energetique et sa localisation precise sont determinants. Notre reseau de professionnels locaux vous aide a evaluer ces parametres critiques pour transformer une analyse en acquisition reussie.
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- Analyse basee sur les ventes reelles (DVF 2024)
- Evolution des prix et dynamique du marche local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Taussac-la-Billière
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Taussac-La-Billière ?
En 2024, le prix median des maisons a Taussac-La-Billière etait de 2 308 €/m2. Pour une maison de 107 m2, taille mediane des biens vendus, le budget total est d'environ 247 000 €.
Est-ce le bon moment pour acheter a Taussac-La-Billière ?
Le marche a connu une baisse de 13,1 % en 2024, offrant un point d'entree plus favorable qu'en 2023. Cependant, avec peu de transactions, les opportunites sont rares et la negociation est de mise.
Taussac-La-Billière est-elle plus chere que les villages voisins ?
Oui, son prix median (2 289 €/m2) est superieur a celui de Faugères (-48 %), Cabrerolles (-36 %) ou Colombieres-sur-Orb (-34 %). Cet ecart peut s'expliquer par une pression touristique legerement plus forte.
Peut-on louer facilement a Taussac-La-Billière ?
Le marche locatif annuel est etroit, avec une demande locale limitee. Le loyer median pour une maison est de 9,6 €/m2/mois. La location saisonniere, portee par les residences secondaires, presente un potentiel plus interessant.
Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter ?
Les principaux risques sont la fragilite economique locale (taux de chomage a 15,2 %), le faible niveau d'equipements, et l'exposition a plusieurs risques naturels (9 recenses, dont 8 arretes CatNat historiques).
Marché immobilier des communes voisines
Taussac-La-Billière affiche un prix median superieur de 14 % a Rosis et de 13 % a Castanet-Le-Haut, sans offrir de meilleurs indicateurs economiques, ce qui represente un ecart de valorisation peu justifie pour un investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Taussac-la-Billière.
Communes limitrophes de Taussac-la-Billière
Taussac-la-Billière est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Nos analyses du marché immobilier — Hérault
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