Vendre au juste prix à Fécamp requiert une estimation fine, calibrée sur les 319 transactions récentes et la baisse de 4 % des prix.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Fécamp en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Fécamp issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 50 m² | 4 | 4 020 € | 201 000 € | 04/02/2023 |
| Maison | 98 m² | 3 | 2 755 € | 270 000 € | 01/02/2023 |
| Maison | 75 m² | 5 | 2 933 € | 220 000 € | 27/01/2023 |
| Maison | 112 m² | 5 | 4 179 € | 468 000 € | 27/01/2023 |
| Maison | 110 m² | 3 | 1 182 € | 130 000 € | 27/01/2023 |
| Appartement | 47 m² | 2 | 1 325 € | 62 264 € | 25/01/2023 |
Le marché immobilier à Fécamp
Le marché immobilier fécampois est en phase de correction (-4,0 % sur un an), avec un prix médian global de 2 133 €/m² (source DVF 2024). La dispersion des prix est forte : les biens se vendent entre 1 644 € et 2 806 €/m² dans 50 % des cas. Des facteurs comme la vue mer, la proximité de la gare (0,5 km), l'état du DPE (classe dominante D) ou la présence de monuments historiques à proximité influencent fortement la valorisation. Une estimation qui ne tiendrait pas compte de ces paramètres locaux risquerait de fixer un prix inadapté.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché où 9,6 % des logements sont vacants, un prix trop élevé entraîne une vacance commerciale prolongée. À l'inverse, une sous-estimation représente une perte sèche pour le vendeur. Seule une analyse comparative précise, intégrant la typologie (maison 78 m² médians / appartement 54 m²), l'état du bien et les tendances micro-locales (centre vs. périphérie), permet de se positionner stratégiquement. Les données DVF 2024, croisées avec les spécificités de votre bien, constituent la base indispensable d'une estimation crédible et performante.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Fécamp ?
À Fécamp, la valeur est dictée par la localisation précise : la proximité du centre-ville historique, des commerces (140 équipements) et de la gare (0,5 km) prime. Pour les maisons, la taille du terrain et la vue sur mer font bondir les prix. L'état général et le DPE sont désormais décisifs : une rénovation optimale peut justifier un surprix de 15 % face à une passoire thermique. Dans un parc où 30 % des logements sont sociaux, l'adresse et la typologie du bien (T3 vs studio) créent des écarts de valeur significatifs.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les micro-marchés entre le front de mer, les hauts de Fécamp et les vallées. Il évalue l'impact réel d'un DPE F ou d'une vue dégagée sur le prix final, là où un algorithme applique une moyenne. Son expertise permet d'ajuster le prix en fonction de l'état invisible (humidité, qualité de la rénovation). Enfin, son réseau lui permet de cibler les acheteurs sérieux, facilitant une négociation au juste prix et évitant une dépréciation par une mise en ligne trop haute ou trop basse.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m² communal.
- Surestimer la valeur d'un bien avec un mauvais DPE.
- Négliger l'impact de la baisse démographique sur la demande.
- Oublier les frais d'agence dans le calcul du prix net vendeur.
Le saviez-vous ?
- Fécamp compte 7 monuments historiques protégés.
- L'âge médian des Fécampois est de 47,8 ans.
- La ville a autorisé 87 logements neufs en 2024.
À retenir avant d'estimer votre bien à Fécamp
- Le DPE est devenu un facteur de valeur critique.
- La localisation près de la gare ou du centre génère un surprix.
- Le marché est sous pression baissière (-4,0 % annuel).
- 40 % des ménages sont propriétaires occupants.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Fécamp
Comment estimer son bien à Fécamp gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne, qui croise les données DVF 2024 (319 transactions) avec les caractéristiques de votre bien (type, surface, localisation) pour une estimation instantanée.
Combien vaut une maison à Fécamp ?
La valeur médiane d'une maison est de 2 083 €/m². Pour une estimation personnalisée, il faut intégrer la surface (médiane 78 m²), l'état, le DPE et la proximité des services.
Pourquoi faire estimer par un pro local à Fécamp ?
Un expert local connaît les micro-marchés (centre, quartiers), l'impact des PPRi et la valeur ajoutée du patrimoine. Son analyse dépasse les algorithmes, essentiel avec un marché en baisse de 4 %.