Le marché immobilier de Fécamp affiche un prix médian de 2 133 €/m² en 2024, selon les données DVF (Demande de Valeurs Foncières). Cette valeur place la cité portuaire en deçà de la dynamique observée sur le littoral nord, comme à Montivilliers (2 474 €/m²). Avec 319 transactions annuelles, l'activité demeure soutenue dans cette commune de 17 313 habitants.
Comment se porte le marché immobilier à Fécamp
Une baisse de 4,0 % sur un an caractérise le marché fécampois. Le prix médian global s'établit à 2 133 €/m², avec une dispersion importante : 25 % des ventes se concluent en dessous de 1 644 €/m² et 25 % au-dessus de 2 806 €/m². Cette fourchette étendue reflète la diversité du parc, entre centre historique et quartiers périphériques. Les appartements (2 227 €/m²) sont légèrement plus chers au mètre carré que les maisons (2 083 €/m²), mais pour des surfaces plus réduites (54 m² contre 78 m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -4,0 % sur un an s'inscrit dans un contexte national de correction, mais elle est amplifiée localement par le déclin démographique. Le marché a probablement atteint un pic et se normalise. Pour un vendeur, cela signifie un réalisme essentiel sur le prix de départ. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négociation, surtout sur les biens mal positionnés (DPE faible, localisation excentrée). Le timing actuel est favorable à l'acquisition, à condition de viser un bien éligible aux futurs standards énergétiques pour sécuriser la valeur.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Fécamp
Les maisons individuelles représentent 48,2 % du parc de logements et 177 des 319 transactions annuelles. Les appartements, souvent localisés en centre-ville, constituent 30 % des logements. Près de 9,6 % des logements sont vacants, un taux supérieur à la moyenne nationale, indiquant une certaine liquidité potentielle. Les acheteurs sont majoritairement des acquéreurs en résidence principale, attirés par un cadre de vie littoral accessible.
Marché vendeur ou acheteur ?
Fécamp présente les caractéristiques d'un marché légèrement en faveur des acheteurs, porté par la baisse des prix et un taux de vacance de 9,6 %. Toutefois, la proximité de la gare (500 m) et la présence de 7 monuments historiques constituent des atouts valorisants. Le délai de vente moyen tend à s'allonger, offrant une marge de négociation. Une estimation précise, ancrée sur les dernières transactions DVF 2024, est donc cruciale pour vendre dans des délais raisonnables.
Vacance longue durée à Fécamp
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fécamp (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fécamp totalise 334 logements sur 5 ans, soit -17 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 386 logements autorisés sur 5 ans, en hausse de 40 %, montrent une confiance des promoteurs dans la demande. Cette offre neuve, souvent mieux isolée, concurrence directement l'ancien énergivore et peut tirer les prix vers le haut pour les biens rénovés. Elle répond aussi à une demande locative moderne près de la gare et des services. Ce dynamisme ne doit pas masquer le risque de saturation à moyen terme, compte tenu de la baisse de population, pouvant créer une pression à la baisse sur les loyers et les prix dans certains segments.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Fécamp suit une saisonnalité classique : plus actif de mars à juin, ralenti l'été et en décembre. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en fin d'année peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs motivés. La taxe foncière, payable en septembre, peut aussi inciter certains propriétaires à vendre avant cette échéance. L'affluence touristique estivale a peu d'impact sur les transactions résidentielles.
Le saviez-vous ?
- Fécamp compte 7 monuments historiques protégés.
- L'âge médian des Fécampois est de 47,8 ans.
- La ville a autorisé 87 logements neufs en 2024.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Fécamp
- Prix médian en baisse de -4,0 % sur un an.
- Écart de prix faible entre maisons (2 083 €/m²) et appartements (2 227 €/m²).
- Revenu médian local de 19 850 €, inférieur à la moyenne nationale.
- Taux de chômage local de 17,1 %, supérieur à la moyenne.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Fécamp
Quel est le prix au m² à Fécamp ?
Le prix médian à Fécamp est de 2 133 €/m² en 2024, selon DGFiP. Les appartements se négocient autour de 2 227 €/m² et les maisons à 2 083 €/m².
Le prix immobilier à Fécamp est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 4,0 % sur un an. Cette correction suit une tendance nationale, mais Fécamp reste moins chère que Montivilliers (2 474 €/m²) ou Bois-Guillaume (3 359 €/m²).
Combien de transactions à Fécamp chaque année ?
En 2024, 319 transactions immobilières ont été enregistrées à Fécamp, dont 177 maisons et 142 appartements, selon les données DVF.
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