Le prix médian au m² à Fécamp s'établit à 2 133 € sur 319 transactions enregistrées en 2024 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 234 €/m²). Entre 1 644 et 2 806 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Fécamp présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Entre 2020 et 2024, Fécamp a vu son prix médian au m² progresser de +19,0 %. 1 931 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,0 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Fécamp — maisons à 2 083 €/m² pour 78 m² en surface médiane, appartements à 2 227 €/m² pour 54 m². Rapporté au revenu médian de Fécamp, un logement de 78 m² (162 474 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Fécamp avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Fécamp (6,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 386 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 77 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 84 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fécamp est caractéristique du maillage rural normand. Fécamp est en retrait du littoral de Seine-Maritime, à environ 16 km, dans un relief de plaine, à 63 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Fécamp
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Fécamp en chiffres
Faut-il investir à Fécamp en 2026 ?
Ancienne cité des terre-neuvas, Fécamp combine un patrimoine historique dense, un port de pêche actif et une position de pôle de services pour le littoral cauchois. Ce statut contraste avec une évolution démographique négative et un taux de chômage élevé à 17,1 %. Dans ce contexte territorial contrasté, le marché immobilier révèle des opportunités conditionnelles.
Avec un prix du m² inférieur de 16% à celui de Montivilliers pour un rendement locatif brut avoisinant les 6,3%, Fécamp présente un profil à effet de levier distinct.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle et d'accepter un horizon moyen terme, dans un marché porté par les services mais freiné par la fragilité économique locale.
Points clés
- ✓ Rendement brut apparts supérieur à 6%
- ✓ Prix d'entrée corrigé de 8,3% depuis 2022
- ✓ Panoplie de services très complète (ICS 8,7/10)
- ⚠ Démographie en recul (-10,7% en 10 ans)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (IAI 0,7/10)
- ⚠ Parc ancien avec 8,7% de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- À 2 133 €/m², Fécamp est près de deux fois moins chère que la moyenne nationale.
- Son prix médian se situe dans la moitié supérieure des petites villes de Seine-Maritime, mais 16% sous Montivilliers.
- Son rendement locatif brut dépasse largement celui des grandes métropoles et se compare au littoral normand.
Analyse du marché immobilier à Fécamp
Le marché immobilier de Fécamp affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Fécamp
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,5/10) indique une demande soutenue, favorable aux vendeurs et à la liquidité.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,5/10) indique une demande soutenue, favorable aux vendeurs et à la liquidité.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité extrêmement faible (0,7/10) indique que le marché est largement porté par des acheteurs extérieurs, avec un risque de décrochage de la demande locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité extrêmement faible (0,7/10) indique que le marché est largement porté par des acheteurs extérieurs, avec un risque de décrochage de la demande locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative au-dessus de la moyenne (5,5/10) confirme la pertinence d'une stratégie de placement locatif, notamment en petites surfaces.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative au-dessus de la moyenne (5,5/10) confirme la pertinence d'une stratégie de placement locatif, notamment en petites surfaces.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique modérée (4,6/10) laisse une place à la location saisonnière sans saturation du marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique modérée (4,6/10) laisse une place à la location saisonnière sans saturation du marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Fécamp : cadre de vie et logement
Acheter à Fécamp, c'est choisir une ville portuaire normande au patrimoine historique marqué, avec un prix au m² inférieur de 20 % à celui de Montivilliers. Le cadre de vie y est apaisé, entre falaises et centre-ville commerçant, mais la commune enregistre un déclin démographique de 5,1 % en cinq ans. Le marché immobilier offre des opportunités, notamment pour les budgets modestes, dans un parc composé à 48,2 % de maisons.
Tout savoir pour acheter et vivre à FécampInvestir à Fécamp : passer à l'action
Les données DVF et INSEE fournissent une photographie, mais l'acquisition d'un bien à fort potentiel exige une connaissance fine des micro-secteurs et du bâti, souvent ancien. Notre réseau de professionnels implantés décrypte pour vous cette réalité complexe et identifie les rares perles.
Ces chiffres tracent une tendance, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
Découvrez la valeur précise d'un bien à Fécamp à partir des 319 transactions réelles et de l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes DVF 2024 à Fécamp
- Évolution des prix et dynamique locative décryptée
- Mise en relation avec un pro connaissant votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Fécamp
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fécamp
Quel est le prix moyen d'un appartement à Fécamp ?
Le prix médian des appartements s'établit à 2 227 €/m². Pour une surface médiane de 54 m², le budget total moyen avoisine les 120 000 €, selon les données DVF 2024.
Fécamp est-elle une ville chère pour investir en locatif ?
Non, son prix d'entrée est inférieur à celui de nombreuses communes littorales normandes. Avec un loyer médian de 11,7 €/m²/mois, le rendement brut des appartements atteint 6,3 %, ce qui est compétitif.
Les prix de l'immobilier à Fécamp baissent-ils ?
Oui, après un pic en 2022, une correction de 8,3 % a ramené le prix médian global à 2 133 €/m² en 2024. Le marché est en phase de consolidation.
Quels sont les risques à acheter à Fécamp ?
Les principaux risques sont liés à la fragilité économique locale (chômage à 17,1 %), au déclin démographique, et à l'ancienneté du parc (32,7 % d'avant 1945) qui peut impliquer des travaux de rénovation coûteux.
Fécamp est-elle bien desservie et équipée ?
Très bien équipée, la ville totalise 707 équipements (commerces, santé, sports...). La desserte ferroviaire est locale, mais l'accès au TGV nécessite un trajet de 35 km jusqu'au Havre. La fibre est déployée à 89,2 %.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un écart de valorisation de 16 % par rapport à Montivilliers pour des indicateurs similaires, Fécamp offre une marge de manœuvre et un effet de levier plus intéressants pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fécamp.
Communes limitrophes de Fécamp
Fécamp est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :