4 angles pour comprendre le marché immobilier à Fécamp
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Faut-il investir à Fécamp en 2026 ?
Ancienne cité des terre-neuvas, Fécamp combine un patrimoine historique dense, un port de pêche actif et une position de pôle de services pour le littoral cauchois. Ce statut contraste avec une évolution démographique négative et un taux de chômage élevé à 17,1 %. Dans ce contexte territorial contrasté, le marché immobilier révèle des opportunités conditionnelles.
Avec un prix du m² inférieur de 16% à celui de Montivilliers pour un rendement locatif brut avoisinant les 6,3%, Fécamp présente un profil à effet de levier distinct.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle et d'accepter un horizon moyen terme, dans un marché porté par les services mais freiné par la fragilité économique locale.
Points clés
- ✓ Rendement brut apparts supérieur à 6%
- ✓ Prix d'entrée corrigé de 8,3% depuis 2022
- ✓ Panoplie de services très complète (ICS 8,7/10)
- ⚠ Démographie en recul (-10,7% en 10 ans)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (IAI 0,7/10)
- ⚠ Parc ancien avec 8,7% de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- À 2 133 €/m², Fécamp est près de deux fois moins chère que la moyenne nationale.
- Son prix médian se situe dans la moitié supérieure des petites villes de Seine-Maritime, mais 16% sous Montivilliers.
- Son rendement locatif brut dépasse largement celui des grandes métropoles et se compare au littoral normand.
Analyse du marché immobilier à Fécamp
Le marché immobilier de Fécamp affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Fécamp
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,5/10) indique une demande soutenue, favorable aux vendeurs et à la liquidité.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,5/10) indique une demande soutenue, favorable aux vendeurs et à la liquidité.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité extrêmement faible (0,7/10) indique que le marché est largement porté par des acheteurs extérieurs, avec un risque de décrochage de la demande locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité extrêmement faible (0,7/10) indique que le marché est largement porté par des acheteurs extérieurs, avec un risque de décrochage de la demande locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative au-dessus de la moyenne (5,5/10) confirme la pertinence d'une stratégie de placement locatif, notamment en petites surfaces.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative au-dessus de la moyenne (5,5/10) confirme la pertinence d'une stratégie de placement locatif, notamment en petites surfaces.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique modérée (4,6/10) laisse une place à la location saisonnière sans saturation du marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique modérée (4,6/10) laisse une place à la location saisonnière sans saturation du marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2147,1 — Percentile dept : 65/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 89/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 58/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -5,1 — Percentile dept : 16/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1154,2 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 11/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 33,7 — Percentile dept : 3/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 24,0 — Percentile dept : 5/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 60,0 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 58/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -5,1 — Percentile dept : 16/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 46/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2147,1 — Percentile dept : 35/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 58/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 46/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 89/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1154,2 — Percentile dept : 4/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Fécamp : cadre de vie et logement
Acheter à Fécamp, c'est choisir une ville portuaire normande au patrimoine historique marqué, avec un prix au m² inférieur de 20 % à celui de Montivilliers. Le cadre de vie y est apaisé, entre falaises et centre-ville commerçant, mais la commune enregistre un déclin démographique de 5,1 % en cinq ans. Le marché immobilier offre des opportunités, notamment pour les budgets modestes, dans un parc composé à 48,2 % de maisons.
Tout savoir pour acheter et vivre à FécampInvestir à Fécamp : passer à l'action
Les données DVF et INSEE fournissent une photographie, mais l'acquisition d'un bien à fort potentiel exige une connaissance fine des micro-secteurs et du bâti, souvent ancien. Notre réseau de professionnels implantés décrypte pour vous cette réalité complexe et identifie les rares perles.
Ces chiffres tracent une tendance, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fécamp
Quel est le prix moyen d'un appartement à Fécamp ?
Le prix médian des appartements s'établit à 2 227 €/m². Pour une surface médiane de 54 m², le budget total moyen avoisine les 120 000 €, selon les données DVF 2024.
Fécamp est-elle une ville chère pour investir en locatif ?
Non, son prix d'entrée est inférieur à celui de nombreuses communes littorales normandes. Avec un loyer médian de 11,7 €/m²/mois, le rendement brut des appartements atteint 6,3 %, ce qui est compétitif.
Les prix de l'immobilier à Fécamp baissent-ils ?
Oui, après un pic en 2022, une correction de 8,3 % a ramené le prix médian global à 2 133 €/m² en 2024. Le marché est en phase de consolidation.
Quels sont les risques à acheter à Fécamp ?
Les principaux risques sont liés à la fragilité économique locale (chômage à 17,1 %), au déclin démographique, et à l'ancienneté du parc (32,7 % d'avant 1945) qui peut impliquer des travaux de rénovation coûteux.
Fécamp est-elle bien desservie et équipée ?
Très bien équipée, la ville totalise 707 équipements (commerces, santé, sports...). La desserte ferroviaire est locale, mais l'accès au TGV nécessite un trajet de 35 km jusqu'au Havre. La fibre est déployée à 89,2 %.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un écart de valorisation de 16 % par rapport à Montivilliers pour des indicateurs similaires, Fécamp offre une marge de manœuvre et un effet de levier plus intéressants pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fécamp.
Communes limitrophes de Fécamp
Fécamp est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Fécamp s'établit à 2 119 € sur 316 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 234 €/m²).
Progression modérée: ++9,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 1 705 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,1 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Fécamp — maisons à 2 137 €/m² pour 76 m² en surface médiane, appartements à 2 116 €/m² pour 58 m². Rapporté au revenu médian de Fécamp, un logement de 76 m² (162 412 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Fécamp avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Fécamp (6,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 334 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 67 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 72 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fécamp est caractéristique du maillage rural normand. Fécamp est en retrait du littoral de Seine-Maritime, à environ 16 km, dans un relief de plaine, à 63 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).