Acheter à Fécamp, c'est choisir une ville portuaire normande au patrimoine historique marqué, avec un prix au m² inférieur de 20 % à celui de Montivilliers. Le cadre de vie y est apaisé, entre falaises et centre-ville commerçant, mais la commune enregistre un déclin démographique de 5,1 % en cinq ans. Le marché immobilier offre des opportunités, notamment pour les budgets modestes, dans un parc composé à 48,2 % de maisons.
Carte du marché immobilier à Fécamp
Fécamp et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Fécamp
10 820 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Fécamp combine 48,2 % de maisons et 51,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de Fécamp, à 48,2 % de maisons et 40 % de propriétaires occupants, montre un ancrage résidentiel stable. Cependant, le taux de vacance de 9,6 % et la baisse démographique (-5,1 % en 5 ans) indiquent un marché local sous tension. La part modeste de résidences secondaires (6,1 %) indique un attrait touristique mesuré. Ce mélange dessine un marché mature, où l'acheteur type est souvent un Fécampois cherchant à monter en gamme ou un néo-rural attiré par le littoral.
Évolution démographique à Fécamp
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges à Fécamp
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Fécamp
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 32,7 %
- Ouvriers 17,8 %
- Employés 17,4 %
- Autres sans activité professionnelle 17,2 %
- Professions intermédiaires 9,1 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,0 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Fécamp
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Fécamp
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 095 logements).
- Avant 1919 19,8 % 1 804 logts
- 1919-1945 12,9 % 1 169 logts
- 1946-1970 32,3 % 2 941 logts
- 1971-1990 20,4 % 1 854 logts
- 1991-2005 7,8 % 713 logts
- 2006-2019 6,7 % 613 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fécamp
707 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Fécamp
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Fécamp
Acheter une maison médiane de 78 m² à Fécamp (162 474 €) représente environ 8,2 années de revenu médian local (19 850 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance atteint 822 €. Cela nécessite un revenu stable pour respecter le taux d'endettement de 35 %, et inclut des frais de notaire d'environ 12 000 € à prévoir.
Erreurs à éviter quand on achète à Fécamp
- Ne pas consulter les PPRi en vigueur sur les vallées.
- Minimiser l'impact d'un DPE F ou G sur la future revente.
- Ignorer le taux de vacance élevé (9,6 %) du quartier.
- Oublier de vérifier la desserte fibre (89,2 % couverts).
Le saviez-vous ?
- Fécamp compte 7 monuments historiques protégés.
- L'âge médian des Fécampois est de 47,8 ans.
- La ville a autorisé 87 logements neufs en 2024.
Performance énergétique du parc à Fécamp
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 506 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fécamp est D, avec 8,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe D dominante et la consommation de 204 kWh/m²/an révèlent un parc globalement énergivore, typique d'une ville au bâti ancien (32,7 % d'avant 1945). Les passoires thermiques (F/G) représentent 8,7 % du parc. Acquérir un bien mal classé expose à des interdictions de location à partir de 2025 (G), 2028 (F) et 2034 (E). Cela représente un risque réglementaire et financier immédiat, transformant le DPE en critère de sélection majeur pour tout achat avec intention de mise en location.
Risques naturels et géorisques à Fécamp
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Valmont et Ganzeville PPRN Approuvé approuvé le 29/03/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Fécamp est soumise à deux Plans de Prévention des Risques naturels (PPRi) pour inondation sur les vallées du Valmont et de la Ganzeville. La sismicité est très faible et le radon faible. Ces PPR imposent des contraintes constructives et peuvent nécessiter une étude de sol spécifique. Consulter le cadastre des risques (Géorisques) avant toute offre est impératif pour connaître les zonages exacts. Ces contraintes sont normales pour une ville littorale et vallonnée et sont intégrées dans le prix du foncier concerné.
Cadre de vie à Fécamp
Le climat est tempéré, avec une température moyenne de 11,2 °C et 811 mm de précipitations annuelles. La ville dispose de 707 équipements, dont 243 services et 234 en santé, assurant une autonomie quotidienne. La gare de Fécamp (0,5 km) et la proximité de l'aéroport du Havre (32,7 km) offrent des liaisons correctes. Sept monuments historiques, comme le Palais Bénédictine, rythment le paysage urbain. Toutefois, la commune est concernée par un plan de prévention des inondations (PPRi), un facteur à vérifier avant tout achat.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acquérir une maison type de 78 m², il faut prévoir environ 162 000 € (2 083 €/m²). Un appartement médian de 54 m² requiert un budget de 120 000 € (2 227 €/m²). Ces prix sont en repli de 4 % sur un an, ce qui peut permettre des négociations. Le temps de vente tend à s'allonger, sauf pour les biens bien rénovés et correctement estimés. Le revenu médian local étant de 19 850 €, l'accession à la propriété représente un effort important.
À qui s'adresse Fécamp ?
La ville s'adresse principalement aux ménages modestes ou retraités recherchant un cadre de vie paisible et un prix d'entrée accessible. Les familles peuvent y trouver des maisons avec jardin, dans un environnement doté d'écoles. Les jeunes actifs travaillant au Havre ou à Rouen pourront apprécier la connexion ferroviaire, sous réserve d'accepter des trajets. Le taux de propriétaires (40 %) étant relativement faible, l'ambiance est mixte, entre locataires et propriétaires occupants.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² attractif (2 133 €) vs. littoral nord.
- Cadre de vie entre mer et patrimoine (7 monuments historiques).
- Services de proximité nombreux (707 équipements).
- Connexion THD et fibre étendue (90 % de couverture).
- Part majoritaire de maisons individuelles (48,2 %).
− À prendre en compte
- Déclin démographique marqué (-5,1 % en 5 ans).
- Taux de chômage élevé (17,1 %), pesant sur l'économie locale.
- Risques naturels (inondation) soumis à PPRi actif.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Fécamp est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Fécamp
- Climat doux mais pluvieux (811 mm/an).
- Parc de logements ancien : un tiers construit avant 1945.
- Ville bien équipée avec 707 commerces et services.
- Démographie en baisse (-5,1 % en 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Fécamp
Quel budget pour acheter une maison à Fécamp ?
Le prix médian d'une maison à Fécamp est de 2 083 €/m². Pour une surface médiane de 78 m², le budget médian s'élève à environ 162 000 €.
Fécamp est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la ville compte 21 établissements scolaires, 48,2 % de maisons et de nombreux équipements sportifs (49). Le parc offre des jardins, mais le vieillissement de la population est notable (34,1 % de 60 ans et +).
Quels sont les risques naturels à Fécamp ?
Fécamp est exposée à des risques d'inondation (PPRi actif) et a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon et la sismicité sont en revanche très faibles.
Vous envisagez d'acheter à Fécamp ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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